Дело № 2-1399/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-001917-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 03 сентября 2024 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре Нижегородовой А.А.,

с участием: 

пом. прокурора Кондратюка А.С.

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО4 

<

ФИО>12 о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании договора мены квартир недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском к ФИО2

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО4 

<

ФИО>13 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, принадлежащей ему по договору дарения квартиры от ***.

На основании постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 N?262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 1 января 2019 года произвести снос дома.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от 16.04.2021 N?328 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд *** путем выкупа земельный участок с кадастровым *** кв.м, расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.*** между Администрацией города Юрги и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения.

17.10.2023 во исполнение данного соглашения между Администрацией города Юрги и ФИО2 был заключен договор мены квартир. Объектами мены выступали: квартира по адресу: ***, и квартира,

Впоследствии при проведении проверки в рамках контрольных мероприятий был установлен факт неправомерного заключения вышеуказанных соглашения и договора мены квартир.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки.

Исходя из ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Из чего следует вывод о том, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, а также договор мены квартир, заключенные между Администрацией города Юрги и ФИО2 нарушают положения закона, а именно ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и как следствие каждый из этих актов является недействительной сделкой.

В тоже время, ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ в части установления ограничения размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимостью приобретения данного жилого помещения не распространяется на случаи приобретения жилых помещений по безвозмездным сделкам (договорам дарения). Следовательно, возмещение за изымаемые жилые помещения, приобретенные по договорам дарения после признания дома аварийным (как до, так и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N?473-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда»), рассчитывается по общим правилам, то есть в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Передача приобретенного жилого помещения в аварийном доме по безвозмездной сделке является правопрекращающим юридическим фактом в отношении правомочия выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку конструкция ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ содержит лишь единственное исключение из общего правила - возмещение права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Таким образом, в период действия положений 4.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена за изымаемое жилое помещение, приобретенное по договору дарения, должна быть определена в порядке, установленном ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и не может превышать стоимость приобретенного жилья. Подобная правовая позиция нашла отражение в определении Седьмого кассационного суда от 17.11.2022 N?88-18542/2021.Кроме того, ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлен прямой запрет на получение собственником жилого помещения взамен изымаемого, если собственник вступил в право собственности после 28.12.2019 на основании договора дарения.

Как следует из договора дарения от *** ФИО2 получил в дар от 

<

ФИО>3 квартиру, расположенную по адресу: ***. Данная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.03.2017. В соответствии с отчетом об оценке ООО «Проспект» *** от *** рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: *** - *** составляет 1 586 430 рублей.

Соответственно, при возмещении за изымаемое жилое помещение у ФИО2 есть право на получение денежной выплаты, равной рыночной стоимости приобретенного жилого помещения, определенной на дату заключения договора дарения квартиры.

Исходя из постановления Администрации города Юрги N?744 O 11.07.2023 «О присвоении адреса земельному участку, объекту капитального строительства, помещениям», строительному адресу: ***, строение *** присвоен адрес: *** двухкомнатной квартире общей площадью *** кв. м - ***.

Постановлением Администрации города Юрги N?1081 от 29.09.2023 «О предоставлении жилых помещений в новом доме по *** утвержден список граждан на предоставление жилых помещений в новом доме по адресу: ***. В числе граждан, которым предоставлены жилые помещения в данном доме, поименован ФИО2

Согласно условиям муниципального контракта *** от *** Управление капитального строительства Администрации города Юрги приобрело y ООО Специализированного застройщика Инвестиционно-строительная компания «СтройИндустрия» квартиру *** расположенную по адресу: ***, за 2 357 384, 40 руб.

Учитывая вышеизложенное ФИО2, при предоставлении ему жилого помещения, злоупотребит своим правом на возмещение за изымаемое жилое помещение, поскольку размер компенсации, на которую имеет право ФИО2 определена отчетом об оценке и равна рыночной стоимости жилого помещения. Соответственно, предоставление ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: *** повлечет за собой нарушение (угрозу нарушения) законных прав и интересов Администрации города Юрги, поскольку ведет к нецелевому использованию бюджетных средств.

Как следует из дополнительного соглашения *** от *** к Договору от *** *** о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, а также из ведомственной структуры расходов бюджета (утвержденной решением Юргинского городского Совета народных депутатов от *** *** «Об утверждении бюджета Юргинского городского округа на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов») главным распорядителем бюджетных средств, в части расходования средств Фонда и областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению, является Управление капитального строительства Администрации города Юрги. Лимиты бюджетных средств для реализации программы переселения состоят из средств Фонда и областного бюджета, являются межбюджетными трансфертами и предусмотрены для реализации программы переселения исключительно в рамках законодательства РФ, нецелевое использование которых ведет к нарушению бюджетного законодательства.

Частью 1 ст.306.4 Бюджетного кодекса РФ нецелевым использованием бюджетных средств признаются направление средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации и оплата денежных обязательств в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным законом (решением) о бюджете, сводной бюджетной росписью, бюджетной росписью, лимитами бюджетных обязательств, бюджетной сметой, договором (соглашением) и либо правовым актом, являющимся основанием для предоставления указанных средств.

Частью 3 ст.306.4 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено взыскание суммы средств, предоставленных межбюджетным трансфертом и использованных не по целевому назначению из средств местного бюджета, а именно из бюджета Юргинского городского округа.

Позиция признания сделки недействительной при нарушении прямого запрета, установленного законодательном РФ нашла свое подтверждение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2022 N?78-КГ22-36-К3, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2022 N?78-КГ22-2-К3.

Кроме того, п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с иными нормами гражданского законодательства развивает положения статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности органов местного самоуправления, граждан соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы, служит целям защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота (Определение Конституционного Суда РФ от 28.06.2022 N?1559-0).

15.05.2024 Администрацией города Юрги в адрес ФИО2 были направлень уведомление, соглашение о расторжении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, а также соглашение о расторжении договора мены квартир. ФИО2 было предложено в срок до 24.05.2024 подписать данные соглашения.

По состоянию на сегодняшний день ФИО2 соглашения о расторжении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, а также о расторжении договора мены квартир, не подписаны.

Просит суд:

1. Признать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, заключенное *** между Администрацией города Юрги и ФИО4 

<

ФИО>14, недействительной сделкой.

2. Признать договор мены квартир, заключенный 17.10.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО4 

<

ФИО>15 недействительной сделкой.

3. Выселить ФИО4 

<

ФИО>16 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Судом принято уточненное исковое заявление, в котором Администрация г. Юрги просит суд:

1. Признать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, заключенное 03.04.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО4 

<

ФИО>17, недействительной сделкой.

2. Признать договор мены квартир, заключенный 17.10.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО4 

<

ФИО>18, недействительной сделкой.

3. Выселить ФИО4 

<

ФИО>19 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

4. Прекратить право собственности ФИО4 

<

ФИО>20 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

5. Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

6. Признать право собственности ФИО4 

<

ФИО>21 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Представитель истца Администрации г. Юрги ФИО1, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства уточнённые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Представили письменные возражения, в которых полагали, что имеются основания для применения положений п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего, что заявление недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

Протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Помощник прокурора Кондратюк А.С. в своем заключении просил отказать в удовлетворении исковых требований полном объеме. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 1 января 2019 года произвести снос дома (л.д. 7).

Постановлением Администрации города Юрги от 16.04.2021 № 328 «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд *** путем выкупа земельный участок с кадастровым ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка (л.д. 8)

Судом также установлено, что ФИО2 обратился с заявлением на имя главы г. Юрги ФИО6 в орган местного самоуправления, в котором дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья, а также о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого (л.д. 10).

03.04.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения (л.д. 12).

17.10.2023 во исполнение данного соглашения между Администрацией города Юрги и ФИО2, был заключен договор мены квартир. Объектами мены выступали: квартира, расположенная по адресу: ***, и квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 15-16).

Согласно акту приема-передачи *** новом доме по *** от 05 октября 2023 ФИО2 на основании постановления Администрации г. Юрги от *** *** принял жилое помещение в новом доме по адресу: *** (л.д. 17).

Согласно выпискам из ЕГРН 18.10.2023 зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН 18.10.2023 зарегистрировано право собственности Юргинского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 18).

Таким образом, письменными материалами дела установлено, что на момент рассмотрения дела спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля допрошен начальник жилищного отдела Администрации г. Юрги 

<

ФИО>9, показавшая, что соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 03.04.2023 и договор мены от 17.10.2023 заключены между ФИО2 и Администрацией г. Юрги в связи с тем, что в период заключения соглашения и договора мены специалисты Администрации г. Юрги руководствовались разъяснениями Министерства Строительства РФ и Кузбасса о том, что к договору дарения, заключенному после введения в действие положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, данные нормы не применяются как к безвозмездной сделке. После обнаружения ошибки в трактовке нормативно-правовых актов, ответчику было направлено соглашение о расторжении соглашения и сообщено о выявленных нарушениях, ответа не последовало, в связи с чем в последующем и предъявлено настоящее исковое заявление. 

Как следует из договора дарения от 18.05.2021 даритель ФИО5 безвозмездно передала в собственность одаряемому ФИО2 кавртиру, расположенную по адресу: ***; переход права собственности от дарителя к одаряемому зарегистрирован Управлением Росреестра, о чем имеется отметка в договоре (л.д. 11). 

В силу положений пп. 1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (здесь и далее содержание норм приведено в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пп. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом положениями п. 4 ст. 167 ГК РФ установлено, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как отмечено выше, обращаясь в суд с настоящим иском, Администрация г. Юрги указывает на то, что соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 03.04.2023 в силу приведённых положений закона, не могло быть заключено с ответчиком ФИО2, поскольку последний приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, после признания данного многоквартирного дома аварийным.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, договор мены с учётом приведенных выше положений ст. 567 ГК РФ носит возмездный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 301 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в рассматриваемом случае является договор мены изымаемого жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение.

Как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого и договора мены от 17.10.2023 произведена Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 18.10.2023.

Суд полагает, что оснований для признания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения от 03.04.2023, заключённого между Администрацией г. Юрги и ФИО2 недействительным, а также договора мены квартир от 17.10.2023 не имеется, поскольку на момент их заключения истцу было достоверно известно о том, что ответчик приобрёл право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании договора дарения от 18.05.2021, то есть после признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, аварийным и подлежащим сносу – 09.03.2016, что подтверждается содержанием представленных в материалы дела копий соответствующего договора дарения, а также заявления от 31.01.2021, пояснениями представителя истца и свидетеля. Таким образом, спорное жилое помещение в соответствии с заключенным соглашением добровольно выбыло из владения по воле истца, как лица, правомочного на отчуждение имущества, находящегося в муниципальной собственности; от имени истца соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого заключено правомочным должностным лицом, действовавшим на основании доверенности. При таких обстоятельствах суд полагает, что истец при заключении соглашении о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства. 

Согласно п. 5 ст. 11 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В этой связи показания допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля 

<

ФИО>9 о том, что спорное соглашение и договор мены были заключены с ответчиком, в том числе по причине неправильного толкования законодательства и применения нормативно-правовых актов не могут быть приняты во внимание, поскольку в таком случае бремя обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, возлагается на самого собственника.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении требования Администрации г. Юрги о признании недействительным соглашения об изъятии жилого помещения, договора мены квартир, заключённых между Администрацией г. Юрги и ФИО2, то не подлежат удовлетворению и производные требования истца о применении последствий недействительности сделки, а именно выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: *** - Кузбасс, ***, признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Юрги ФИО4 

<

ФИО>22 о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, договора мены квартир недействительными сделками, выселении ФИО4 

<

ФИО>23, прекращении права собственности ФИО4 

<

ФИО>24 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, признании права собственности ФИО4 

<

ФИО>25 на квартиру, расположенную по адресу: ***, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2024 г. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.