К делу № 2-268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Стогний А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и признании на него права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А,а» общей площадью 58,7 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: саманный кирпич облицованы металлопрофилем, деревянные облицованы металлопрофилем, год постройки: 1936 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:. 

<

адрес>, в жилом доме литер «А,а» общей площадью 58,7 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: саманный кирпич облицованы металлопрофилем, деревянные облицованы металлопрофилем, год постройки: 1936 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Разъяснить, что Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом литер «А,а» общей площадью 58,7 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: саманный кирпич облицованы металлопрофилем, деревянные облицованы металлопрофилем, год постройки: 1936 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что истица и ФИО3 являются наследниками ФИО6. Наследственное имущество состоит из дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Они обе вступили в права наследования. Истица должным образом оформила свою наследственную долю, а ответчик нет. Истица с момента смерти ФИО6 и по настоящее время проживает в наследственном доме и производит его ремонт и содержание, Ответчик же в данном доме никогда не жила. В период проживания наследодатель произвела без разрешение переоборудование в доме, а именно поставила две раковины, котел на дровах, систему отопления. Истица в период проживания возвела перегородку в результате чего образовался коридор и ванная комната, в ванной комнате поставила душевую кабину и унитаз. Так как в доме произведена перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, то свидетельство о праве на наследство было признано в части недействительным. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли в доме должным образом. Для этого она обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование и перепланировку. Администрация, рассмотрев заявление, ответила отказом, мотивировав тем, что перепланировка и переоборудование уже произведены и рекомендовала обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 требования не признал, пояснив, что истица незаконно произвела переустройство, перепланировку и переоборудование без ее согласия наследственного имущества – дома по 

<

адрес>, хотя они обе вступили должным образом в наследственные права после смерти родителей, произвела их без ее разрешения, более того вообще не поставив ее в известность о намерении произвести указанные действия и вселила в семью своего сына. Она категорически возражает против этого, желала сохранить наследственный дом в втом виде, в каком жили ее родители. 

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО5 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются наследниками ФИО6. Наследственное имущество состоит из дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Они обе вступили в права наследования. Истица с момента смерти ФИО6 и по настоящее время проживает в наследственном доме и производит его ремонт и содержание, Ответчик же в данном доме никогда не жила. В период проживания наследодатель произвела без разрешение переоборудование в доме, а именно поставила две раковины, котел на дровах, систему отопления. Истица в период проживания возвела перегородку в результате чего образовался коридор и ванная комната, в ванной комнате поставила душевую кабину и унитаз. Так как в доме произведена перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, то свидетельство о праве на наследство было признано в части недействительным. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли в доме должным образом.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке по адресу 

<

адрес>, увеличение общей площади с 44,6 кв. м. и жилой площади с 33,3 кв. м. произошло в связи с произведенными строительными изменениями, разрешительной документации на которые не требуется, согласно Федерального закона № 558-ФЗ от 27.12.2018 г. Реконструкция – снесена пристройка лит. «а1» без разрешительной документации. Увеличение площади с 44,9 кв. м. до 57,5 кв. м. за счет включения площади пристройки лит. «а» согласно поправкам к Жилищному кодексу от 19.12.2004 № 188-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2005 г.

В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 21 января 2019 года Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта капитального строительства произошли за счет:

-демонтажа отопительной печи на твердом топливе в помещении №2; - обустройства отопительной печи на твердом топливе в помещении №2; - демонтажа пристройки литер «а1» без разрешительной документации; - демонтажа сантехприбора в помещении №3;

-обустройства перегородки с дверным блоком с образованием помещения теплогенераторной №4 и коридора №5;

-установки отопительного котла на твердом топливе в помещении

№4 ;

-демонтажа оконных блоков между помещениями №1 и №4. Образованные проемы зашиты листами гипсокартона;

-демонтажа оконного блока в помещении №4; установки сантехприборов в помещении теплогенераторной №4. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 57.5 кв.м, в том числе жилая 33.6 кв.м.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам).

противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов)

Одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно - планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех ее участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из сособственников работ по увеличению полезной площади жилого дома. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получение одним из сособственников согласия другого участника долевой собственности на производство реконструкции жилого дома, перепланировки и (или) переустройства жилого дома в результате которых предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества и создание нового объекта недвижимости.

В материалах дела отсутствует согласие на реконструкцию второго собственника жилого дома, также истцом не представлены документы, подтверждающие урегулирование вопроса в судебном порядке до начала реконструкции, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, еще одним условием для приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании требований законов и иных правовых актов. В отношении недвижимых вещей содержание данной нормы может быть раскрыто « от обратного»: в случае несоблюдения норм закона и иных правовых актов при создании (реконструкции ) недвижимой вещи (здания, сооружения) подобный объект признается самовольной постройкой.

В настоящее время реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта от 06.12.2018 года имеет общую площадь 57,5 кв.м. Реконструкция жилого дома с внутренней перепланировкой и переустройством проведена самовольно истцом ФИО1 в период с 2006 г. по 2016 г. без разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Реконструкция проведена без согласия второго сособственника. Таким образом, судом установлено, что истцом не соблюдены нормы закона и иных правовых актов при реконструкции жилого дома, в связи с чем, в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и признании на него права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья