Дело № 2-557/2024

УИД: 69RS0014-02-2024-000375-77

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инфинит» к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инфинит» обратилось в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «СК Инфинит» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 13557 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2024 года. В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Как стало известно истцу, до настоящего времени на имя ответчика в ЕГРН зарегистрировано право собственности на следующий объект: нежилое здание с кадастровым номером: №, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 апреля 2017 года и 15 февраля 2024 года. Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 15 февраля 2024 года сведения об объекте необходимые для заполнения разделов: описание местоположения объекта недвижимости, план расположения отсутствует (раздел «особые отметки»). В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 21 ноября 2022 года произведено визульное обследование и геодезические измерения объекта недвижимости с кадастровым номером: № «склад-навес РСЦ». В результате камеральной обработки полученных геодезических измерений установлено, что данный объект полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ООО «СК Инфинит» на праве собственности. Указанный объект представляет собой уличную не утепленную конструкцию в виде крыши, расположенную на опорах, без фундамента. Согласно положениям Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации некапитальными сооружениями и оборудованием признаются те объекты, которые не имеют прочной связи с землей, а конструктивные характеристики которых позволяют переместить их без нанесения несоразмерного ущерба. На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что указанный объект не является объектом недвижимого имущества и технологически не связан с имущественным комплексом Конаковской ГРЭС, сложной вещью не является. К заключению приложены план – схема расположения объекта на земельном участке и фотографии объекта. Таким образом, указанный навес является улучшением земельного участка, признаками недвижимого имущества не обладает и недвижимой вещью не является. Изложенное подтверждается также тем обстоятельством, что ответчик земельно – правовые отношения на указанный земельный участок (договор аренды земельного участка или его части для прохода/проезда к участку и т.п.) никогда не оформлял. 

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад – навес РСЦ с кадастровым номером: №, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись от 6 апреля 2017 года №.

Представитель истца ООО «Строительная компания Инфинит» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, пояснял, что при покупке спорного здания он выезжал на место, по назначению не использовал, он обращался в суд для устранения препятствий в пользовании имуществом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своих представителе не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «СК Инфинит» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 13557 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2024 года.

Судом также установлено, что до настоящего времени на имя ответчика в ЕГРН зарегистрировано право собственности на следующий объект: нежилое здание с кадастровым номером: №, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 апреля 2017 года и 15 февраля 2024 года. 

Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 15 февраля 2024 года сведения об объекте необходимые для заполнения разделов: описание местоположения объекта недвижимости, план расположения отсутствует (раздел «особые отметки»).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 21 ноября 2022 года произведено визульное обследование и геодезические измерения объекта недвижимости с кадастровым номером: № «склад-навес РСЦ». 

В результате камеральной обработки полученных геодезических измерений установлено, что данный объект полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ООО «СК Инфинит» на праве собственности. Указанный объект представляет собой уличную не утепленную конструкцию в виде крыши, расположенную на опорах, без фундамента. 

Согласно положениям Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации некапитальными сооружениями и оборудованием признаются те объекты, которые не имеют прочной связи с землей, а конструктивные характеристики которых позволяют переместить их без нанесения несоразмерного ущерба. 

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что указанный объект не является объектом недвижимого имущества и технологически не связан с имущественным комплексом Конаковской ГРЭС, сложной вещью не является. 

К заключению приложены план – схема расположения объекта на земельном участке и фотографии объекта. Таким образом, указанный навес является улучшением земельного участка, признаками недвижимого имущества не обладает и недвижимой вещью не является. Изложенное подтверждается также тем обстоятельством, что ответчик земельно – правовые отношения на указанный земельный участок (договор аренды земельного участка или его части для прохода/проезда к участку и т.п.) никогда не оформлял, этот факт не оспорен стороной ответчика. 

Определением суда от 30 июля 2024 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническую экспертизу.

По результатам проведения экспертизы, экспертом ООО «Бюро жилэкспертизы» ФИО4 было подготовлено заключение от 18 сентября 2024 года. Согласно выводам эксперта, объект с кадастровым номером: 69:43:0070319:130 (наименование: склад – навес), расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом капитального строительства. Строение (наименование «склад-навес»), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – возможно демонтировать и после демонтажа перенести на другой земельный участок впоследствии смонтировав его в прежнее положение, не причинив при этом значительный ущерб и не изменив функционального назначения.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ данное заключение оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую профессиональную подготовку, документы о которой приложены к заключению эксперта. Данное заключение является допустимым по делу доказательством. Сторонами по делу согласно ст. 56 ГПК РФ заключение эксперта не оспорено.

Учитывая изложенное, суд считает заключение эксперта ООО «Бюро жилэкспертизы» ФИО4 от 18 сентября 2024 года надлежащим доказательством по делу.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 года) разъясняется, что иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на которой зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такие иски не распространяется.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на истца – собственника земельного участка, на котором оно находится определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность со ст. 36 ЗК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку спорный объект, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда РФ от 30 сентября 2015 года № 303-ЭС15-5520, определении Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 года № 310-ЭС-16638.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о признании отсутствующим права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В связи с чем, надлежит признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад – навес РСЦ с кадастровым номером: №, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись от 6 апреля 2017 года №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инфинит» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад – навес РСЦ с кадастровым номером: №, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись от 6 апреля 2017 года №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на объект - нежилое здание – склад – навес РСЦ с кадастровым номером: 69:43:0070319:130, площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> основанием для исключения сведений из ЕГРН об указанном выше объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева