Дело № 2-200/2025

24RS0041-01-2024-001262-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2025 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности на объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 7 июля 2021 года согласно которому ФИО2 передала в собственность Паулина В.В. земельный участок с кадастровым номером У площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Х», участок №452, стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Х участок №451, стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: Х участок №444а, стоимостью 200 000 рублей. Истец передал ответчику стоимость указанных земельных участков - 500 000 рублей, данные обстоятельства подтверждаются распиской от 7 июля 2021 года. Указанные земельные участки переданы ответчиком истцу и используются ФИО1 - восстановлено ограждение, участки очищены от мусора. Ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации земельных участков. 

С учетом уточнения требований к ФИО2, ФИО3, истец просит признать переход права собственности от ФИО2 к Паулину В.В. по договору купли-продажи от 7 июля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №452, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №451, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №444а. 

Истец ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержал. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи от 7 июля 2021 года, согласно которому ФИО2 передала в собственность Паулина В.В. земельный участок с кадастровым номером У площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Х, участок №452, стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Х, участок №451, стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: Х, участок №444а, стоимостью 200 000 рублей. 

Из расписки от 7 июля 2021 года следует, что ФИО2 получила от Паулина В.В. денежные средства в размере 500 000 рублей. 

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы ФБУ «Красноярский ЦСМ» №273/07 следует, что рукописные и буквенные записи на листах 1-3 договора от 7 июля 2021 года и в расписке от 7 июля 2021 года выполнены ФИО2

Заключение эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено, ответчиком не оспорено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами в ходе судебного рассмотрения не заявлено. После ознакомления с результатами экспертизы ответчик ФИО2 принадлежность подписей в договоре купли продажи и расписке от 7 июля 2021 не оспаривала. 

Согласно раздела 6 договора купли-продажи от 7 июля 2021 года, настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества, отчуждаемое имущество передано покупателю в надлежащем состоянии. 

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №452 и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №451 является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №444а является ФИО2

Согласно договоров купли-продажи от 13 февраля 2024 года ФИО2 (продавец) продала ФИО3 следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером У площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Х участок №452, стоимостью 250 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Х, участок №451 стоимостью 250 000 рублей. 

8 сентября 2024 года между ФИО2 и ФИО3 заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 13 февраля 2024 года, согласно которым к ФИО2 возвращается недвижимое имущество, переданное ФИО3, ФИО2 возвращает ФИО3 денежные средства в размере 250 000 и 245 000 рублей. Передача денежных средств ФИО2 ФИО3 в размере 495 000 рублей подтверждается распиской.

Передача Паулину В.В. спорных земельных участков подтверждается оплатой ФИО1 земельного налога, что свидетельствует о владении земельными участками как своей собственностью. ФИО2 в свою очередь доказательств пользования земельными участками после подписания договора купли-продажи от 7 июля 2021 года не представила. 

Наличие у Паулина В.В. денежных средств в размере 500 000 рублей на день заключения договора купли-продажи от 7 июля 2021 года подтверждено выписками по счету ПАО Сбербанк, справкой о заработной плате. 

Факт получения денежных средств в размере 500 000 рублей от Паулина В.В. по договору купли-продажи от 7 июля 2021 года ответчиком оспаривается, однако ответчиком ФИО2 составлена расписка об их получении, подписание которой подтверждено заключением судебной экспертизы.

Доводы ответчика ФИО2 о заключении договора купли-продажи от 7 июля 2021 года с целью переоформления земельных участков на Паулина В.В. для уменьшения стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности ФИО2 для оформления пособий на несовершеннолетнего ребенка не нашли своего подтверждения, представленные ОСФР по Красноярскому краю по судебному запросу документы по обращению ФИО2 о начислении пособий не содержат договора от 7 июля 2021 года, отказ в назначении пособия связан с непредставлением сведений о доходах и уважительности причин их отсутствия. Кроме того, ответчиком подписание расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи не обосновано и с озвученным доводом не согласуется. 

Из протокола осмотра доказательств следует, что нотариусом удостоверено наличие в мобильном телефоне переписки между абонентами «Князюк» и «Виктор», из которой следует, что абонент «Князюк» 14 июня 2022 года сообщает абоненту «Виктор» о желании переоформить участки. Данная переписка и ее отношение к спорным земельным участкам ответчиком не опровергнуты. 

В действиях ответчика ФИО2 усматривается недобросовестное поведение ввиду того, что ФИО2 в 2024 году заключены с ФИО3 два договора купли-продажи, при их заключении ФИО2 об отчуждении земельных участков Паулину В.В. ФИО3 не сообщала, что подтверждено пояснениями ФИО3 в ходе рассмотрения дела, а также заключением 8 сентября 2024 года соглашений о расторжении договоров купли-продажи 13 февраля 2024 года и возврате ФИО3 денежных средств. ФИО3 в судебных заседаниях пояснял, что не возражает против удовлетворения требований Паулина В.В., поскольку договоры купли-продажи, заключенные с ФИО2 расторгнуты, ему возвращены денежные средства. 

Учитывая, что заключение договора купли-продажи недвижимости предполагает переход права собственности к покупателю, установив факт уклонения ответчика ФИО2 от государственной регистрации, разрешая при данных обстоятельствах спор, оценив представленные сторонами доказательствам, доводы и возражения сторон в их совокупности и взаимосвязи, с учетом вышеперечисленных норм права и правил их применения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признать подлежащим государственной регистрации договор купли продажи от 7 июля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №452, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №451, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №444а, заключенный между ФИО1 к ФИО2, поскольку при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе о предметах сделки и цене, договор содержит положение о передаче имущества покупателю, сторонами фактически исполнен, объекты недвижимости - переданы продавцом покупателю, последний в свою очередь исполнил обязательство по оплате приобретенных земельных участков в полном объеме. Право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №452 и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №451 подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании перехода права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №452, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №451.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли продажи от 7 июля 2021 года земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок №452, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х», участок №451, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок №444а, заключенный между ФИО1 к ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.