Гр. дело № 2-90/2026

УИД 68RS0013-01-2025-001692-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 31 марта 2026 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при помощнике судьи Меньших Е.В., секретаре Аристовой Л.С.,

с участием представителя истца ООО «Услуга» ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Услуга» к ФИО4 С,В. о взыскании задолженности по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Услуга» обратилось в Мичуринский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере 34 893 руб. 61 коп. и пени за несвоевременное внесение платы по ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 23 089 руб. 65 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № и № с кадастровыми номерами № площадью 34,7 кв.м. и 52,4 кв.м., соответственно в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, где управление домом осуществляет ООО «Услуга». За период с июня 2022 года по май 2025 года ответчиком не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

В июле 2025 года ООО «Услуга» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени в общей сумме 57 983 руб. 26 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании поступивших письменных возражений должника.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения 210, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 37, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, заявив также требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом за подписью директора ООО «Услуга» ФИО5 представлены письменные пояснения по расчету задолженности за коммунальные ресурсы, использованные на содержание жилья.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ поданы возражения на иск, в которых ФИО2 указывает, что в силу ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, однако данные расходы должны быть соразмерны доле в праве общей долевой собственности на общее имущество дома (ч.1 ст. 37, ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ), иными словами, размер платы зависит от размера квартиры или нежилого помещения, Плата за содержание жилого (нежилого) помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ( ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Ответчик готов исполнять обязанность по несению расходов на содержание имущества, вносить плату за содержание общего имущества, однако выражает несогласие с размером заявленного долга и расчета управляющей компании, который произведен без учета реальной доли ФИО2 в общем имуществе дома, где тариф установлен произвольно без экономического обоснования управляющей компанией, в данном случае ООО «Услуга». Также ответчик настаивает на заключении договора с управляющей компанией, проведение регулярных сверок с приборов учета ответчика, предоставления ежемесячно управляющей компанией квитанций с расчетами оплату за содержание общего имущества по каждой позиции. Полагал необоснованным требования истца о взыскании пеней, поскольку квитанций, счетов на оплату за спорный период от ООО «Услуга» не получал. В такой ситуации бремя доказывания своевременной отправки документов на оплату возлагается на истца, управляющая компания должна предоставить убедительные доказательства того, что квитанция была направлена и получена в срок, предоставив почтовые уведомления, регистрационные данные о доставке. Поскольку таких документов истцом суду не представлено, ответчик подлежит освобождению от любых санкций, поскольку он фактически не несет ответственность за задержку, вызванную неисполнением обязанностей со стороны ООО «Услуга». Ответчик полагает необоснованным применяемый истцом в расчетах тариф при исчислении платы на содержание общего имущества дома и его индексацию в отсутствие решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Полагает, что в данном случае должен быть применен тариф, установленный органом местного самоуправления. Указывает, что согласно информации официального сайта ГИС ЖКХ площадь задания- многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 7622,60 кв.м., общей площадь жилых помещений- 3891,90 кв.м., общая площадь нежилых помещений- 2235,90 кв.м. и полагает, что управляющая компания при расчете задолженности незаконно использует упрощенный расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества по формуле путем умножения тарифа СОИ на площадь помещения ответчика, без учета реальной доли в общем имуществе, приходящейся на ответчика. ФИО2 приводит в возражениях на иск свой расчет и полагает, что по помещению площадью 54,2 кв.м. его доля СОИ составляет 10,6 кв.м., соответственно задолженность составляет за 2022 год 1386 руб. 48 коп. По помещению площадью 34,7 кв.м., доля СОИ составляет 6,80 кв.м., а задолженность – за 12 месяцев 889 руб. 44 коп. Также ответчиком указано, что в силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ управляющая компания может требовать взыскания долга только за последние 36 месяцев. Ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому задолженность по помещению площадью 52,4 кв.м. исходя из тарифа 11,85 руб. за 2023 г. составил 1511 руб. 13 коп., исходя из тарифа 12,65 руб. за 2024 г. – 1609 руб. 08 коп., исходя из тарифа 12,65 руб. за 2025 год- 16098 руб. 08 коп. ; по помещению площадью 34,7 кв.м. за 2023 г.-969 руб. 40 коп., за 2024 г.- 1032 руб. 90 коп., за 2025 г.- 1032,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от директора ООО Услуга» ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 37 388 руб. 54 коп., из которых 21 984 руб. 11 коп.- задолженность за содержание нежилых помещений № и № в многоквартирном 

<

адрес> за период с июня 2022 года по май 2025 года и 15 404 руб. 43 коп.- пени за несвоевременное внесение платы по ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. При этом истцом на основании ст. 39 ГПК РФ заявлен отказ от ранее заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, водоотведение и электроснабжение), использованных при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома.

Определением Мичуринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ООО «Услуга» от исковых требований к ФИО2 в части исковых требований заявленных ООО «Услуга» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, водоотведение и электроснабжение), потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2022 г. по май 2025 г. в сумме 12 909 руб. 43 коп., в связи с отказом истца от исковых требований в части и прекращено производство по делу в данной части.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком поданы возражения на заявление ООО «Услуга» об уточнении исковых требований, в которых ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что договором управления многоквартирным домом был утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 10 руб. 03 коп. за 1 кв.м., вместе с тем, истец за спорный период незаконно начислял плату за СОИ по формуле «тариф умноженный на площадь квартиры», с которым ответчик не согласен и считает его незаконным. Указанный метод расчета на общем собрании не принимался, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отражен, повесткой собрания не заявлялся. Указывает не неправомерность при применении расчета пеней применение ключевой ставки ЦБ РФ 16 % без учета установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в спорный период моратория. Квитанции об оплате за содержание общего имущества, с указанием данных по каждой позиции (платежу) в адрес ответчика управляющей компанией не направлялись. Доказательств получения ответчиком квитанций истцом суду не представлено. Повторно выражает несогласие с методикой расчета задолженности, приводя контррасчет, указывает, что общая сумма задолженности за период 2022- 2025 г.г. составляет 3 167 руб. 56 коп. Указывает, что согласно письму Минстроя России №-ДН/04, разъяснено, что размер плату собственника жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме пропорционален его доле в праве на общее имущество дома, а эта доля в свою очередь пропорциональна площади квартиры собственника и определяется как отношение площади помещения собственника в сумме площадей всех помещений, не входящих в состав общего имущества дома. Квитанции об оплате за содержание общего имущества, с указанием данных по каждой позиции в адрес ответчика истец за спорный период не направлял, доказательств получения квитанций ответчиком суду не представлено. Ввиду чего неустойка отменяется при нарушениях управляющей компании, если та не высылала квитанции, пени и штрафы за просрочку не начисляются. Помимо этого, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, отмечая, что последний может предъявлять требования только за предшествующие 36 месяцев. Кроме того, по мнению ответчика, для подтверждения размера платы за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме за спорный период, необходимо установление общей суммы на содержание дома по 

<

адрес>, которую тратит за месяц и за спорный период истец. Отсутствие доказательства правильности расчета, размера задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг является самодостаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. На основании изложенного ФИО2 в удовлетворении заявленных к нему ООО «Услуга» исковых требований просил отказать.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцом в лице представителя по доверенности ФИО1 также заявлен отказ от исковых требований в части взыскания пени в размере 7 685 руб. 22 коп.

В редакции заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в порядке ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, представитель ООО «Услуга» ФИО1 просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 31 984 руб. 22 коп., из которых 21 984 руб. 11 коп.- задолженность за содержание нежилых помещений № и № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с июня 2022 года по май 2025 года и 9 180 руб. 11 коп.- пени за несвоевременное внесение платы по ст. 155 Жилищного кодекса РФ, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Расчет пени произведен истцом с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 9,5 % годовых.

Определением Мичуринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ООО «Услуга» от исковых требований к ФИО2 в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы по ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 7 685 руб. 22 коп., в связи с отказом истца от данных исковых требований и прекращено производство по делу в данной части.

Представитель истца ООО «Услуга» ФИО1 в судебном заседании исковых требования поддержал, просил об их удовлетворении. Согласно пояснениям, данным в ходе судебного разбирательства по делу, при определении размера задолженности истец исходил из тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 руб. 03 коп. на 1 кв.м. метр площади помещения, с последующей индексацией: в 2022 году до 10 руб. 90 коп., в 2023 г. до 11 руб. 88 коп. и в 2024 году до 12 руб. 65 коп. Возможность индексации тарифа предусмотрена решением общего собрания, в связи с чем ООО «Услуга» издавались приказы об индексации: приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №-од от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №-од от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с августа 2025 года был установлен тариф в размере 14,02 руб. на 1 кв. метр площади помещения и подтвержден ранее действовавший тариф в размере 12 руб. 65 коп. Пояснил, что спорная плата в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений рассчитывается самостоятельно ООО «Услуга». ФИО2 либо сотрудникам его магазина по адресу: 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании- ООО «Услуга» нарочно доставлялись квитанции на оплату, однако доказательств подтверждающих их вручение у истца не имеется. Полагает, что ответчик не лишен был возможности самостоятельно получить платежные документы в управляющей организации. Выразил несогласие с контррасчетом, представленным стороной ответчика, полагая заявленную ООО «Услуга» к взысканию задолженность обоснованной.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. В обоснование своей позиции указали, истцом плата на содержание общего имущества начислялась по формуле: тариф умноженный на площадь помещения, с которой ответчик не согласен и считает незаконным. По мнению ответчика, расчет необходимо производить по формуле: доля в общем имуществе, приходящаяся на площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений, в данном случае 7,30 кв.м. умноженная на соответствующий тариф. Исходя из того, что доля ответчика в общедомовом имуществе составляет 7,30 кв.м., исходя из установленных тарифов, задолженность за спорный период с июня 2022 года по май 2025 года составляет 3 167 руб. 56 коп. Также в ходе судебного разбирательства по делу приведены иные доводы об отсутствии задолженности, в обоснование которых представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 224 руб. 40 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 704 руб. 78 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 689 руб. 64 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 766 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 766 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 246 руб. 87 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 495 руб. 45 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5237 руб. 51 коп. При этом платеж в сумме 52 224 руб. 40 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ заявлен ответчиком как предоплата в счет предстоящих платежей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Кроме того, заявлено, что платежные документы за спорный период ФИО2 не вручались, что свидетельствует о неправомерности заявленных требования в части взыскания пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ООО «Услуга» к ФИО2 исковых требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 39, п.п.1 и 2 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст. 37, ч.2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Данная правовая позиция указана в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственник помещения, в том числе нежилого, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые содержат стандарты управления многоквартирным домом, подлежащие обязательному выполнению соответствующими организациями и лицами.

Согласно Правилам № деятельность по управлению многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также путем оформления платежных документов и направления их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, № площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000102:743 и № площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком. Право собственности на помещение № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на помещение № зарегистрировано также ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, большинством голосов – 58,52% выбрали способ управления домом – управляющая компания, управляющей организацией выбрана ООО «Услуга».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Услуга» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления указанным домом, текст которого утвержден на общем собрании собственников помещений данного дома.

Предметом указанного договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и(или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и(или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1 договора). Услуги и работы по содержанию жилого помещения предоставляются управляющей организацией самостоятельно или путем привлечения третьих лиц. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в приложении № к договору (п. 1.2).

Пунктом 4.1 указанного договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, действует один год и составляет 10 руб. 03 коп. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за содержание жилого помещения определен сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение №) и действует один год с даты, установленной в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

Указанным пунктом договора предусмотрено, что за два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока действия перечня управляющая организация готовит предложения собственникам помещений в виде проекта перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения на следующий год и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса об утверждении предложенного перечня в повестку дня собрания.

В случае, если инициированное управляющей организацией общее собрание собственников помещений не состоялось по причине отсутствия кворума, установленного в п.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация вправе без согласования с собственниками помещений к ранее установленной в перечне на предыдущий год стоимости работ(услуг) применить индексацию с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не оспорено, недействительным не признавалось.

Таким образом, поскольку управляющая компания выбрана собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, с которыми ООО «Услуга» был заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом, котором установлена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 10 рублей 03 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного тарифа.

При этом указанным договором управления многоквартирным домом предусмотрена возможность индексации установленного общим собранием собственников помещений тарифа с учетом величины индекса роста потребительских цен, что и было сделано в данном случае ООО «Услуга».

Из актов по итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что в 2022, 2023, 2024 управляющей компанией ООО «Услуга» инициировалось проведения общих собраний с повесткой, помимо прочего, установление тарифов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Голосования не состоялись ввиду отсутствия кворума.

ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «Услуга» №, произведена индексация платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 4 % с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы составил 10 руб. 43 коп.

ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «Услуга» №-од, произведена индексация платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 4,5 % с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы составил 10 руб. 90 коп.ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «Услуга» №-од, произведена индексация платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 9 % с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы составил 11 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «Услуга» №, произведена индексация платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 6,5 % с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы составил 12 руб. 65 коп.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвердили тариф на содержание и ремонта жилья в мае, июне и июле 2025 года в размере 12 рублей 65 копеек/кв.м. площади помещения, с августа 2025 года в размере 14 рублей 02 копеек/кв.м площади помещения.

Доводы стороны ответчика относительно того, что управляющая организация в одностороннем порядке изменила размер платы содержание и ремонта жилья, суд исходя из условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, находит несостоятельными.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи (размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичное положение предусмотрено п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом общим собранием таких собственников решении.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, собственники помещений могут принять решение об индексации размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества и порядке ее определения, предоставив право управляющей организации производить такую индексацию в отсутствие ежегодного оформления изменения данных цен (тарифов). Такая возможность должна быть прямо предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом (п. 3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ).

Определением СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Верховный Суд РФ счел такое условие не противоречащим действующему законодательству.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ фактически принято решение, предоставляющее ООО «Услуга» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников при отсутствии кворума, индексация истцом первоначально установленного тарифа не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома, утвердили тариф на содержание и ремонт жилья в мае, июне и июле 2025 года в размере 12 рублей 65 копеек/кв.м. площади помещения, т.е. с учетом всех предыдущих индексаций ранее установленного тарифа.

Положения норм ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предписывающей, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, применены быть не могут, поскольку соответствующий размер платы был утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с возможностью индексации установленного тарифа.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, суд находит несостоятельными и доводы стороны ответчика относительно того, что ООО «Услуга» не доказан размер фактических расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Доводы ответчика и его представителя о неправомерности применяемой истцом методики расчета платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд признает несостоятельными, по следующим основаниям.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Вышеприведенным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено определение платы за содержание жилого помещения исходя из установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тарифа исходя из за 1 кв.м. метр площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома определено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, абзац пятый пункта 2 признан не противоречащим действующему законодательству в части слов «установленная из расчета 1 кв.метра общей площади жилого помещения».

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № так же указана правовая позиция, что в соответствии с положениями ст.39, частями 3,7,8 ст. 156, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, размер спорной платы за содержание жилого помещения был правомерно рассчитан истцом путем умножения общей площади нежилых помещений принадлежащих ответчику на тариф, утвержденный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы ответчика о неверном расчете основной задолженности ввиду неверного определения его доли в праве общей долевой собственности суд отклоняет. Вопреки доводам ответчика эта доля верно определена истцом в соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из вышеуказанных тарифов за квадратный метр с площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику и соответствует разъяснениям Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ДН/04.

Несмотря на то, что указанное письмо Минстроя России не является нормативно правовым актом и содержащиеся в нем разъяснение не может рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера, из указанного письма прямо следует, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не имеет размерности, в том числе не измеряется в единицах площади(кв.м.). При этом из состава общего имущества в многоквартирном доме, определенного ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что общее имущество не измеряться в каких-либо единых единицах измерения, поскольку к такому общему имуществу относится в том числе земельный участок, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Указанные объекты не могут обладать количественными характеристиками, выраженными в одинаковых единицах измерения. При утверждении размера платы за содержание нежилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате собственником помещений в многоквартирном доме, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения. Применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в многоквартирном доме, площади доли общего имущества в многоквартирном доме, либо площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме законом не предусмотрено.

На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности платы за содержание жилого помещения за спорный период суд признает верным.

Доводы стороны ответчика относительно того, что истцом не представлено экономическое обоснование тарифа, применяемого при расчете задолженности, суд находит безосновательными, поскольку экономически обосновать тариф устанавливаемой платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с вышеуказанными нормами закона, управляющая организация должна при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не в рамках дела о взыскании задолженности с одного из собственников помещения в данном доме.

Доводы стороны ответчика относительно того, что с ФИО2 не заключен соответствующий договор, суд находит безосновательным, поскольку отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности возмещать данной организации затраты на содержание общего имущества.

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п.1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от несения платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется, поскольку положения ст. 39,ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Согласно расчету представленному истцом, размер задолженности ответчика по плате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади принадлежащих ФИО2 нежилых помещений № и № за период с июня 2022 года по май 2025 года составляет 21 984 руб. 11 коп. и признается судом арифметически верным.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности за июнь 2022 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №-№, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса (в редакции, действовавшей в период образования спорной задолженности) предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Пунктом 5.5. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрен срок внесения собственником платы управляющей организации или в единую расчетную организацию, с которой у управляющей организации есть соответствующий договор не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежного документа, представленного управляющей организацией.

Таким образом, платежи за июнь 2022 года в суммах 361 руб. 92 коп. (нежилое помещение №) и 546 руб. 53 коп. (нежилое помещение №) подлежал оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности по взысканию данного платежа истек ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует и установлено судом, что с заявлением к мировому судье на выдачу судебного приказа о взыскании спорной в рамках данного дела задолженности ООО «Услуга» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности в части взыскания платежа за июнь 2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Услуга» исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по плате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2022 года по май 2025 года в размере 21 075 рублей 66 копеек (21984,11 - 361,92 - 546,53). В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по вышеуказанной плате за июнь 2022 года в сумме 908 руб. 45 коп. суд отказывает ввиду пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по плате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, со ссылкой на представленные платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 224 руб. 40 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 704 руб. 78 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 689 руб. 64 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 766 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 766 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 246 руб. 87 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 495 руб. 45 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5237 руб. 51 коп., суд находит безосновательными, поскольку во всех платежных поручениях, за исключением платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 224 руб. 40 коп., в назначении платежа указано на помещение площадью 350,1 кв.м., которое как следует из материалов дела также расположено в 

<

адрес> в 

<

адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы ответчика и его представителя, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была осуществлена предоплата в размере 52 224 руб. 40 коп. по платежам за содержание нежилых помещений № и № суд также находит несостоятельными, поскольку данный платеж был произведен за пределами спорного периода. Из материалов дела следует, что ООО «Услуга» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к мировому судье с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения с ФИО2 и ФИО7 в размере 52 896 руб. 57 коп. за период с августа 2020 года по июнь 2021 года, а после вынесения мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ определения об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Услуга» обратилось в Мичуринский городской суд 

<

адрес> с соответствующим иском к собственникам нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 350, 1 кв.м. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в сумме 52 224 руб. 41 коп. Поскольку именно такая сумма была оплачена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что имела место предоплата за последующие периоды у суда не имеется.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 180 руб. 11 коп., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, по следующим основаниям.

Заявленная к взысканию неустойка начислена истцом на основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинасирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 вышеназванной статьи).

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей в спорный период образования задолженности), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( п.9 ст. 2, ч.2 ст. 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (п. 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Пунктом 5.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник вносит плату управляющей организации или в единую расчетную организацию, с которой у управляющей организации есть соответствующий договор не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией.

Пунктом 3.1.8 указанного договора предусмотрена обязанность ООО «Услуга» предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего помещения, иным возможным образом или размещать в электронной форме в ГИС ЖКХ платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за текущим месяцем.

Как следует из пояснений представителя истца указанная в иске палата в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений рассчитывается самостоятельно ООО «Услуга», платежные документы вручались ответчику либо его работникам по месту нахождения нежилого помещения.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих вручение ФИО2 платежных документов в отношении спорных платежей в рамках данного гражданского дела, размещения платежных документов в электронной форме в ГИС ЖКХ, равно как и самих платежных документов стороной истца в материалы дела не представлено.

Доводы стороны истца, что ответчик не лишен был возможности самостоятельно получить платежные документы в управляющей организации, если они ему не направлены, противоречит буквальному содержанию закона и вышеприведенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, являлась законной обязанностью управляющей компании.

В отсутствие доказательств выставления истцом и вручения ответчику платежных документов в спорном периоде, основания для начисления неустойки отсутствуют в связи с неисполнением истцом своей обязанности по выставлению платежных документов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2022 года по май 2025 года в сумме 21 075 руб. 66 коп. с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, уплата которой подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Услуга» к ФИО4 С,В. о взыскании задолженности по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 С,В. (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Услуга» (№) задолженность по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2022 года по май 2025 года в сумме 21 075 рублей 66 копеек и государственную пошлину в сумме 4 000 рублей. Всего взыскать- 25 075 (двадцать пять тысяч семьдесят пять) рублей 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Услуга» о взыскании с ФИО4 С,В. задолженности по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за июнь 2022 года в сумме 908 руб. 45 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 180 руб. 11 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Замотаева

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.