Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: 

<

...> О.С.

78RS0№...-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рябко О.А.

судей

ФИО1, ФИО2

при секретаре

<

...> А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 

<

дата> гражданское дело №... по апелляционной жалобе 

<

...> на решение Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по иску ТСЖ «Кедр» к 

<

...> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Кедр» 

<

...> Г.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Кедр» обратилось в Красногвардейский районный суд 

<

адрес> с иском к 

<

...> М.А., в котором просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 121 942 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 619 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 

<

...> М.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: Санкт-Петербург, пер. 

<

...>, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение производит ненадлежащим образом, в связи, с чем у нее образовалась задолженность в указанном выше размере.

Решением Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ТСЖ «Кедр» удовлетворены: с 

<

...> М.А. в пользу ТСЖ «Кедр» взысканы плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 121 942 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 638 рублей 84 копейки.

Не согласившись с решением суда, ответчик 

<

...> М.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ТСЖ «Кедр» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Кедр» 

<

...> Г.А. в судебном заседании суда апелляционной возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик 

<

...> М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным на основании статей 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик 

<

...> М.А. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пер. 

<

...>, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец ТСЖ «Кедр».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Кедр» указало на то, что ответчиком допущена просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 121 942 рубля 02 копейки, в подтверждение чего представило в материалы дела расчет задолженности, квитанции на оплату жилого помещения, историю начислении и оплаты по лицевому счету.

В ходе судебного разбирательства также установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Кедр» 20 июля 2021 года и 25 декабря 2020 года составлены акты осмотра квартиры по спорному адресу, которыми установлено, что сам собственник в жилом помещении не проживает, предоставляет жилое помещение для проживания иностранным гражданам по договорам аренды в количестве шести человек на условиях сменности, состояние отделки квартиры признается неудовлетворительным, на стояках холодного и горячего водоснабжения наблюдается поверхностная коррозия металла, запорная арматура находится в аварийном состоянии, индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в эксплуатацию не введены, учет показаний не ведется.

Данные акты направлены исполнителем в органы внутренних дел, что подтверждается соответствующими почтовыми документами.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчик доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в ходе рассмотрения спора не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 121 942 рубля 02 копейки.

При этом суд первой инстанции согласился с доводами стороны истца о том, что в силу прямого предписания пункта 56 (1) Правил № 354 на исполнителя коммунальной услуги возложена лишь обязанность по составлению и направлению в органы внутренних дел акта, фиксирующего факт проживания в жилом помещении граждан, не зарегистрированных в квартире.

Непредставление же органам МВД по каким-либо причинам материалов о привлечении к административной ответственности по статье 19.15.1 КоАП РФ (Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации) не является правовым основанием для не расчета платы за коммунальные услуги, исходя из сведений, зафиксированных в указанном акте, так как отсутствие со стороны правоохранительных органов процессуального решения по указанному событию не отменят юридической значимости самого акта, составленного ТСЖ как исполнителя коммунального ресурса.

Как указал суд первой инстанции, ответчик, действуя как добросовестный собственник, был обязан либо самостоятельно исполнять обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг либо обеспечить их исполнение лицами, которым она предоставила право пользования жилым помещением на условиях аренды, вместе с тем ответчик не представила суду никаких доказательств исполнения данной обязанности даже в той части, которую она не оспаривает, при этом ответчик не только пользуется своим правом собственности с нарушением прав и законных интересов истца, но и осуществляет его с нарушением жилищного, санитарного законодательства, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что само по себе несогласие ответчика с начисленной платой за потребленные жилищно-коммунальные услуги без предоставления соответствующих доказательств в опровержение зафиксированных истцом обстоятельств не свидетельствует о недостоверности расчета.

При этом как следует из материалов дела, истцом представлены доказательства несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором распложена квартира, принадлежащая ответчику.

Обжалуя решение суда, ответчик указывает на то, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о наличии оснований для определения и взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисленной исходя фактического проживания граждан в спорной квартиры, сославшись на акты ТСЖ, поскольку подобный подход противоречит судебной практике.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 56 Правил № 354 (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент составления актов) если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Пунктом 56(1) Правил № 354 предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пунктом 57 Правил № 354 предусмотрено, что размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

В силу пункта 57(1) Правил № 354 дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил.

В заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями должны быть указаны фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

В силу пункта 58 Правил № 354 количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Исследовав содержание составленных истцом актов от 20 июля 2021 года и 25 декабря 2020 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для непринятия их в качестве доказательств в целях расчета задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения.

Так, в соответствии с требованиями пункта 56(1) Правил № 354 акты подписаны председателем ТСЖ и тремя членами ТСЖ, в актах указана дата и время их составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено ни одного доказательства, опровергающего содержащуюся в актах информацию о количестве проживающих в ее квартире в спорные периоды потребителей.

Напротив, в материалы дела ответчиком представлены договоры найма жилого помещения от 10 мая 2023 года и от 20 октября 2023 года, из которых следует, что спорное жилое помещение предоставлялось в наем.

Доводы жалобы о неправомерности начислений платы по нормативу также подлежат отклонению судебной коллегии с учетом следующего.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Согласно положениям пункта 59 Правил № 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, плата за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Пунктом 60 Правил № 354 предусмотрено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

Из акта осмотра спорного помещения от 20 июля 2021 года следует, что индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в эксплуатацию не введены, по внешним признакам имеют просроченный период, паспортов не имеют, учет показаний не ведется.

При этом, вопреки утверждениям ответчика, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу показаний индивидуальных приборов коммунальных услуг за спорный период.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что начисление истцом платы за «ХВС» и «ГВС» исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от 23 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

дата>