34RS0№-83 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 13 января 2026 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, участвующей по устному ходатайству в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

в отсутствии истца ООО УК «Комфортный дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфортный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфортный дом» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Вместе с тем, ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанности по уплате коммунальных платежей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписки из лицевого счета, платежному документу за сентябрь 2025 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 122 073 рубля 96 копеек. В связи с чем, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 073 рубля 96 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 96 204 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 548 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубля 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Комфортный дом» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска и применить срок исковой давности. В обоснование своих возражений указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ООО УК «Комфортный дом» с заявлением о предоставлении перерасчета задолженности, так как платежи рассчитывались на троих проживающих: ФИО6 (бабушку), ФИО7 (супругу) и ответчика. ФИО6 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО7 Об этих фактах ответчик сообщил в управляющую компанию, приложив соответствующие документы. С 2009 года ответчик являлся единственным нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ ответчик стад собственником спорного жилого помещения. Просили отказать в удовлетворении иска в части задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1,2 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По настоящему делу установлено.

ООО УК «Комфортный дом» является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в ООО УК «Комфортный дом» с заявлением о предоставлении перерасчета задолженности, так как платежи рассчитывались на троих проживающих: ФИО6 (бабушку), ФИО7 (супругу) и ответчика.

При этом, ФИО6 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО7

Об этих фактах ответчик сообщил в управляющую компанию, приложив соответствующие документы.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, ФИО2 была нарушена обязанность по своевременному уведомлению управляющей организации о смерти проживающих с ответчиком лиц – ФИО7 и ФИО8

Также ООО УК «Комфортный дом» приняла к сведению данную информацию и сообщила о начислении платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и за последующий период с учетом проживающих лиц.

В перерасчете задолженности было отказано.

Согласно выписки из лицевого счета, платежному документу за сентябрь 2025 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 122 073 рубля 96 копеек.

Согласно платежному извещению на ноябрь 2025 года размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет 3 300 рублей 72 копейки.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации - перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, на основании заявления ответчика ФИО2 суд, руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца к ФИО2 в части взыскания долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 года.

Поскольку ответчиком ФИО2 не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2025 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 23 428 рублей 77 копеек, исходя из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2022 года – 1 300 рублей 15 копеек;

- за 2023 год – 7 797 рублей;

- за 2024 года – 7 810 рублей 92 копейки;

- за 2025 год (включительно октябрь) – 6 520 рублей 70 копеек.

Учитывая, что собственник жилого помещения ФИО2, который должен нести бремя его содержания, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, суд полагает необходимым иск к ответчику удовлетворить в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025 года в размере 23 428 рублей 77 копеек.

Представленный расчет задолженности ответчиком судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета пени, представленного истцом, ее размер составляет 96 204 рублей 55 копеек.

Тогда как, согласно платежному документу за ноябрь 2025 года. размер пени составляет 3 300 рублей 72 копейки.

Исходя из того, что взыскиваемая истцом неустойка является явно завышенной, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд полагает снизить ее размер до 3 300 рублей 72 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО УК «Комфортный дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, почтовые расходы в размере 91 рубля 20 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Комфортный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

...>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 340-007) в пользу ООО УК «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, КПП 3446001001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2025 года в размере 23 428 рублей 77 копеек, пеню в размере 3 300 рублей 72 копейки, почтовые расходы в размере 91 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО УК «Комфортный дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 645 рублей 19 копеек, пени в размере 92 903 рублей 83 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 548 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.