Дело №2-1271/2021

70RS0001-01-2021-001610-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Головко О.О.,

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что /________/ между истцом и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка /________/, по условиям которого ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду сроком на /________/ лет земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу /________/, /________/ Размер арендной платы составляет /________/ руб. в год. После подписания сторонами указанного договора истец выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, в то время как ответчик в период с /________/ по /________/ взятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на /________/ составляет /________/ руб. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с /________/ по /________/ начислена пеня в размере /________/ руб. предусмотренная п.5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки). В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО1 предложено оплатить задолженность по арендной плате в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Претензия ответчиком оставлена без внимания. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области задолженность по арендной плате в размере /________/ руб., пени в размере /________/ руб., расторгнуть договор аренды земельного участка /________/ от /________/.

В судебное заседание представитель истца Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области ФИО2, действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком действия один год не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

К выводу о надлежащем извещении суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Положения ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ФИО1 не проявил должной добросовестности в получении извещений, направленных судом по имеющемуся в материалах дела адресу его регистрации: /________/, /________/, доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК Российской Федерации, суд расценивает действия ответчика лиц по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, ст.165.1 ГК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статей 72 ЗК Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 ГК Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 ЗК РФ, ст. 37 Устава муниципального образования "Томский район" (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования "Томский район" принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82).

Таким образом, муниципальное образование "Томский район" в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что земельный участок по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв. м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

/________/ между администрацией Томского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка /________/, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /________/, /________/

Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – /________/, окончание – /________/ (п. 2.1.).

Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего договора, т.е. с /________/. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона /________/ от /________/ составляет /________/ руб. (п. 3.2 договора аренды).

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года, т.е. до /________/, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. 

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере /________/ руб. засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (раздел 3 договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.6).

По акту приемки-передачи от /________/ названный земельный участок администрацией Томского района передан ФИО1

/________/ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО1 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером /________/

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от /________/ задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за период с /________/ по /________/ составляет /________/. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 ГК Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка /________/ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета /________/% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации /________/ подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка /________/ от /________/, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 чт. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с /________/ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене по состоянию на /________/ не оплачена.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлены.

В силу п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

/________/ муниципальным образованием "Томский район" в лице администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ФИО1 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды от /________/ /________/, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации истцом соблюдены.

В силу ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК Российской Федерации в размере 1072,74 руб. (772,74 руб. - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от /________/ /________/ земельного участка по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2021 года.

Председательствующий Е.А.Усманова