Дело № 2-240/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 6 ноября 2015 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Пензенской области 11.11.2015г. (номер регистрации 58-58/036-58/036/004/2015-9028/1), он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в 

<

адрес>

На основании данного договора ему перешло право требования от застройщика, каковым и является ответчик, двухкомнатной квартиры №, расположенной на 9 этаже седьмого подъезда, проектной общей площадью 68,25 кв.м., в том числе жилой площадью 33,02 кв.м. в указанном выше строении. Право требования основано на договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 17.02.2015г. № 248, зарегистрированном Управлением Росреестра 10.03.2015г. Обязательства участника долевого строительства по оплате денежных средств за указанную квартиру, предусмотренные пунктом 2.1. Договора № 248 выполнены в полном объеме.

Согласно п.3.1.3 Договора № 248 застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2016 года.

Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства. На сегодняшний день просрочка составляет более 12 месяцев, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Таким образом, считает, что подлежит взысканию неустойка в размере 540 221,50 руб., моральный вред в размере 100 000 руб.

Досудебная претензия от 24.10.2017г. оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с АО «Декор-Трейд» в его пользу неустойку в размере 540 221,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 17 февраля 2015г. между ЗАО «Декор-Трейд» «Застройщик» и ИП ФИО2 «Участник долевого строительства» был заключен договор № 248 участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей) по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 58 АБ № 300618 от 26 ноября 2012 года.

В соответствии с п.1.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира (строит.) №, количество комнат – 2, общей проектной площадью 68,25 кв.м., жилой площадью 33,02 кв.м., этаж 9, подъезд 7, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства.

П.1.2 договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 2 730 000 рублей, исходя из расчета цены на 1 кв.м. квартиры № в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2016 года. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их надлежаще уполномоченными представителями. При этом сторонами допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 248 от 17.02.2015 года от 06.11.2015г. ИП ФИО2 «Цедент» уступило ФИО1 «Цессионарий» права по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 248 от 17.02.2015 года на квартиру №, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 58 АБ № 300618 от 26 ноября 2012 года. Квартира № расположена на 9 этаже, 7 секции, кирпичного дома переменной этажности. Общая площадь квартиры 68,25 кв.м., жилая площадь 33,02 кв.м.

П.п.2.1. предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость объекта долевого строительства составляет 2 388 750 руб.

Как установлено материалами дела, денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры внесены в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, что подтверждается справкой ЗАО «Декор-Трейд», чеком-ордером от 06.11.2015г.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по Договору исполнены.

В соответствии с п.3.1.3 договора № 248 от 17.02.2015г. участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязан не позднее 30 ноября 2016 года передать Участнику долевого строительства - квартиру. 

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на 18.12.2017г. составляет 383 дней (с 01.12.2016г. по 18.12.2017г.), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истцом 24.10.2017г., оставлена без ответа.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика неустойки, составляет 540 221,50 руб. (2 730 000 руб. х 7,75%х1/150х383дн.).

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен верно, судом проверен.

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, произведен исходя из цены договора участия в долевом строительстве жилого дома (2 730 000 рублей) и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент предъявления иска, что соответствует закону. 

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 272 610,75 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 8902,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (юр. адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата рег. в НО 29.01.2002) в пользу ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 540 221,50 руб. (пятьсот сорок тысяч двести двадцать один рубль 50 коп.), моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 272 610,75 руб. (двести семьдесят две тысячи шестьсот десять рублей 75 коп.).

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (юр. адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата рег. в НО 29.01.2002) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 8902,21 руб. (восемь тысяч девятьсот два рубля 21 коп.). 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.

Судья Тарасова И.Г.