Дело № 2-1813/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2018 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить границы земельного участка и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геопроект», указав площадь участка равной 

<

данные изъяты> кв. м. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела у ФИО9 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истица является членом СНТ «Зеленый сад». После покупки земельного участка истица начала им пользоваться, обрабатывала, выращивала овощи, плодово-ягодные насаждения. ФИО9 не оформила переход права собственности земельного участка на истицу. В настоящее время место жительство ФИО9 неизвестно, она уехала из г. Рыбинска и истица не может во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок. Наличие земельного участка подтверждается межевым планом, составленным ООО «Геопроект». Истицей границы земельного участка не переносились, на основании данного межевого плана площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Зеленый сад» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Рыбинск в судеюбное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю, постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлена расписка ФИО9 о получении от ФИО1 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Фактически между истицей и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Зеленый сад».

На основании справки СНТ «Зеленый сад» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Зеленый сад» с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ ей принадлежит на праве собственности земельный участок №. Все паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ, претензий по оплате нет.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

Таким образом, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

Для оформления прав на земельный участок истицей проведено межевание ООО «Геопроект», согласованы границы, споров по границам не имеется, площадь земельного участка по факту составила 

<

данные изъяты> кв.м., участок расположен в границах СНТ «Зеленый сад»,

В силу пункта 1 части 5 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается осуществление кадастрового учета в случае, если площадь земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, границы и площадь земельного участка, равная 

<

данные изъяты> кв.м., подлежат установлению в соответствии с проектом границ и приложенным к нему каталогом координат, выполненных ООО «Геопроект».

С учетом изложенного, принимая во внимание, что переход права собственности не был зарегистрирован в соответствующих органах, при этом фактическое исполнение договора купли-продажи земельного участка судом установлено, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО13, по точкам: 

<

данные изъяты>, указав площадь участка равной 

<

данные изъяты> кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская