гражданское дело № 2-103/2017

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бобренок Л.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Лучший дом» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора 

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖСК «Лучший дом» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, между ним и ответчиком 04.04.2014 г. заключен договор об участии в ЖСК «Лучший дом», предметом договора являлось участие в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: (...). Согласно договора, полная сумма паенакопления 933 750 рублей. Во исполнение п.п.4.2-4.3 договора, им были внесены денежные средства в виде паевого взноса 883 750 рублей и вступительный взнос в сумме 50000 руб. С его стороны условия договора выполнены в полном объеме.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года с последующей передачей квартиры по акту приема-передачи члену кооперативу, т.е. ему.

Однако, до дня обращения в суд, ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, не выполнил, строительство дома приостановлено на уровне первого этажа. При заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение, так как заведомо знал об отсутствии разрешения на строительство указанного в договоре дома.

В связи с этим, 24 декабря 2015 года он подал заявление в ЖСК о выходе из состава ЖСК и возврате паевого взноса в размере 883 750 рублей и вступительного взноса в размере 50 000 рублей.В нарушение п. 7.5 договора, в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, выплатить члену кооператива сумму паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива, ответчик на заявление от 24.12.2015 года не отреагировал, до настоящего времени деньги в размере паевого взноса 883 750 рублей, не возвращены, ответчик выплатил только 50 000 рублей. При этом договор прекращает свое действие, так как ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором паевого взноса и обеспечения жилым помещением. 

На сумму указных средств подлежат уплате проценты с 25.02.2016 г. по 14.12.2016 года. Период просрочки составил 295 дней, сумма процентов составила 75 251 рубль 34 коп., исходя из следующего расчета: с 25.02.2016 по 13.06.2016 г. за 111 дней просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 11%, проценты составили 883 750 х 11% х 111 : 365= 29 563,25 руб., с 13.06.2016 г. по 15.09.2016 года за 94 дня просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 10,5%, проценты составили 883 750 х 10,5% х 94 : 365= 23 897руб., с 16.09.2016 по 14.12.2016 г. за 90 дней просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 10%, проценты составили 883 750 х 10% х 90 :365= 21 791 руб.

Просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченных паевых взносов в размере 883 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 251 руб., расходы на оплату услуг представителя - 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ответчика сумму основного долга 883 750 руб., проценты за пользование денежными средствами с 23.02.2016 г., дня, когда согласно Устава ЖСК и договора, ответчик должен вернуть деньги, по 19.01.2017 г., исходя из следующего расчета: с 23.02.2016 по 13.06.2016 г. за 112 дней просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 11%, проценты составили 883 750 х 11% х 112 : 365= 29 829,58 руб., с 13.06.2016 г. по 15.09.2016 года за 94 дня просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 10,5%, проценты составили 883 750 х 10,5% х 94 :365= 23897 руб., с 16.09.2016 по 19.01.2017 г. за 126 дней просрочки в выплате 883 750 рублей при ключевой ставке ЦБ РФ 10%, проценты составили 883 750 х 10% х 126 : 365=30 507,53 руб., всего 84 234 рублей 11 коп. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования 

Представитель ответчика в судебном заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о явке, в представленном 26.01.2017 года ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ЖСК «Лучший дом», в лице руководителя обособленного подразделения в г. Славянске н/К Н.Д.И. и ФИО3 04.04.2014 года заключен договор об участии в ЖСК «Лучший дом», что подтверждается договором от 04.04.2014 г.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, предметом договора являлось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: г. (...) для последующей передачи ее в собственность ФИО3

Таким образом, подписав указанный договор, ФИО3 стал членом ЖСК «Лучший дом».

В соответствии с пп.3.1., 3.2. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года, а срок передачи жилого помещения члену кооператива в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно пп.4.1-4.3 договора, истцом выполнены обязательства по договору, ФИО3 внесена сумма в размере 883 750 рублей и 50 000 рублей, что подтверждается п. 4.4 договора от 04.04.2014 года.

В установленный договором срок ответчик ЖСК «Лучший дом» принятые на себя обязательства по передаче объекта строительства истцу, не исполнил, данное обстоятельство стороны не оспаривают, суд признает этот факт установленным.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств в части срока окончания строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию, доказательств того, что задержка сдачи объекта по сравнению с установленным в договоре сроком произошла не по вине ЖСК «Лучший дом», суду представлено не было.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Судом установлено, что 24 декабря 2015 года, в соответствии с п. 3.15 Устава ЖСК «Лучший дом», истец обратился с заявлением о выходе из членов ЖСК «Лучший дом», выплате ему, в соответствии с п. 7.5 договора об участии в ЖСК «Лучший дом», паевого взноса в размере 883 750 и вступительного взноса 50 000 рублей, заявление принято ответчиком, однако, как установлено в судебном заседании, ответа на заявление не последовало, деньги возвращены в размере 50 000 рублей.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика в представленном в суд возражении, о том, что требование истца о выплате ему вступительного взноса в размере 50 000 рублей удовлетворению не подлежит, так как п. 7.5 договора от 04.04.2014 года предусмотрено, что в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, выплатить члену кооператива сумму паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. 

Общая сумма паенакопления, т.е. сумма всех взносов ФИО3 в ЖСК «Лучший дом», составила 933 750 рублей, из которых 50 000 рублей он получил. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 883 750 рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом верно определен период, за который подлежат начислению проценты, с 23.02.2016 года, т.е. по истечении 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива до вынесения решения суда.

Расчет процентов, представленный истцом, на сумму 84 234 рублей 11 коп.: с 23.02.2016 г. по 13.06.2016 г.-29 829,58 руб.; с 14.06.2016 г. по 15.09.2016 г.-23897 руб., с 16.09.2016 г. по 19.01.2017 г.- 30507,53 руб.; произведен верно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Судебные расходы истца связанные с оплатой услуг представителя, подтверждаются квитанцией на сумму 30 000 рублей, соглашением об оказании юридической помощи и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению частично с учетом количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» в пользу ФИО3 883 750 рублей, проценты в размере 84 234 рублей 11 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» в доход государства государственную пошлину в размере 12 879 рублей 84 коп.

В остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2017 года. 

Копия верна:

Согласовано:

Судья Ковальчук Н.В.