Дело № 2-619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 мая 2018 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя Филяюшкиной А.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Выкса, …, кадастровый № … и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником гаража расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …. Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … землеустроительное дело № …. от … – описание земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, выполненное ООО «К.» признано недействительным и исключены из ЕГРН сведения о координатах земельного участка, расположенного по данному адресу. Действительно, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка, на котором располагается гараж, являющийся её собственностью, а именно граница участка не соответствует его фактическому местоположению на местности. Согласно заключения кадастрового инженера С.А. от …, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы данного земельного участка сведениям о фактическом местоположении границы, в том числе обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …, расположенного по адресу: г.Выкса, ул…., который принадлежит на праве собственности ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Филяюшкина А.Н., действующая на основании ордера № …от …, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения, в силу ст.165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представил, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с этим следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявлении е о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, изведенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, … Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … года. Земельный участок с кадастровым номером … по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве аренды, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от …. 

Собственником смежного гаража, расположенного по адресу: г.Выкса, … является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …. Земельный участок с кадастровым номером … по указанному адресу принадлежит ФИО2 на праве аренды, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …. 

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … землеустроительное дело № … от … – описание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> выполненное ООО «К.», признано недействительным и исключены из ЕГРН сведения о координатах земельного участка, расположенного по данному адресу, поскольку в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на земельном участке, расположенном по адресу: г.Выкса, … была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, а именно граница указанного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, что явилось препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка №….

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу. 

Как следует из землеустроительного дела № … от … - описания земельного участка с кадастровым номером: …, уточненная площадь: … кв.м.; адрес: Нижегородская обл., г. Выкса, …; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): индивидуальное гаражное строительство; сведения о правообладателе отсутствуют; обременения: аренда, правообладатель ФИО2 (№ регистрации: …, дата регистрации: …); сведения об исполнителе кадастровых работ: ООО «ПСК «Ника» (на данный момент организация не осуществляет свою деятельность и правопреемников не имеет). В Едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером: … площадью … кв.м.; расположенном по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, правообладатель: ФИО2 (№ регистрации: …, дата регистрации: …). 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от …, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы данного земельного участка сведениям о фактическом местоположении границы, в том числе обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …, расположенного по адресу: г.Выкса, …. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело № …от … года - описание земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый номер …, выполненное ООО «ПСК«Ника» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., кадастровый номер….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -Красовская Ю.О.