Дело № 2-402/2019 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р., 

при секретаре Александровой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполкому комитету Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполкому Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 45 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3828 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по 

<

адрес> РТ в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка – ФИО1, после смерти которой открылось наследство состоящее из жилого дома по вышеуказанному адресу. Дочь умершей - ФИО4 после смерти матери открыто и добросовестно владела указанным жилым домом без оформления принятия наследства, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Сын ФИО5 – ФИО3, скончался ДД.ММ.ГГГГ, не оставив после себя наследников. 

Истец предприняла меры по оформлению наследства после смерти ФИО1 в том числе получила отказ от принятия наследства от своего брата – ФИО6. Решением Сармановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений между истцом и умершей ФИО1 Однако извещением нотариуса Сармановского районного округа истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивированное тем, что она не является наследником ни одной очереди наследования со ссылкой на ст. 1142-1145 ГК РФ.

Истец с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, поддерживает дом в порядке, пользуется земельным участком, а потому просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

На судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям. Ее представитель ФИО8 поддержал позицию доверителя. 

Ответчик представитель Исполкома Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, от руководителя исполкома ФИО9 имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. 

Третье лицо - нотариус Сармановского нотариального округа на заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются действия, направленные на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом, о чем указанно в подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, владение, которого требует вышеуказанная статья, должно быть во всех отношениях подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятельства: оно должно быть лишено любого правового основания.

По данным выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3828кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данные о документе на основании, которого были внесены записи в похозяйственную книгу отсутствуют. 

По данным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сармановским бюро инвентаризации МРФ № РГУП на жилой дом по адресу 

<

адрес> - собственником дома записана ФИО1 

Согласно справке исполнительного комитета Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 с 2000 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> РТ; несет расходы по содержанию и ремонту дома, ухаживает за земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили, что истец данный жилой дом унаследовала от ФИО4, а также о том, что более 15 лет, открыто владеет, пользуется как своей собственной, несет бремя по его содержанию. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено, что истица добросовестно непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> РТ более 15 лет, - как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на спорное жилище отсутствуют, притязаний третьих лиц на него не имеется, а потому при таком положении дел, имеются основания для удовлетворения иска. 

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

Учитывая, что право собственности истца на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает, что истец наделен правом на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации(дачная амнистия), минуя судебное решение, ибо в компетенции уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр). 

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного, истец не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный Суд РТ. 

Судья: Хайбрахманов Р.Р.