Дело № 2-765

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

23 января 2019года 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

с участием прокурора А.Т.Бикмуллина, 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещении, выселении, обязании освободить жилое помещение,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, обязании освободить указанную квартиру от всех личных вещей и передать ее, в том числе ключи от двери, истцу по акту приема-передачи.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между стонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... на приобретение квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Квартира ответчиком была приобретена в собственность. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что оставлено без внимания.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще по месту проживания по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.32). Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, то признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-16).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору (л.д.19-23). 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,24).

Из пояснений представителя истца следует, что в указанной квартире проживает ФИО1, о чем составлен акт о проживании (л.д.34). По указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.29).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

При таких обстоятельствах, когда собственником спорного жилого помещения является истец, соглашения об использовании указанной квартиры между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Подлежат также удовлетворению исковые требования о выселении истца из указанного жилого помещения и обязании освободить квартиру от всех своих личных вещей и передать ее, в том числе ключи от двери, истцу по акту приема – передачи.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ...., о чем представлена квитанция (л.д.5).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

Обязать ФИО1 освободить квартиру по адресу: 

<

адрес> от всех личных вещей и передать ее, в том числе ключи от двери, АО «КБ ДельтаКредит» по акту приема – передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 28.01.2019. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья