дело №2-1707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гайсиной Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Иглинский район РБ о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Иглинский район РБ о заключении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование требований, что 23.09.2014 истцу на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года, для ведения личного подсобного хозяйства. 30.12.2014 между истцом и КУМС администрации МР Иглинский район РБ был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия с 23.09.2014 по 22.09.2017. 14.06.2017 истец обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды, либо заключении нового договора, однако ему было отказано. На указанном земельном участке истцом возведено нежилое строение, однако оформить на него право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

ФИО1 просит суд обязать администрацию МР Иглинский район Республики Башкортостан заключить с ним договор аренды земельного участка общей площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На судебное заседание ответчик и третье лицо, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Согласно положениям подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 той же статьи.

Согласно положениям подпункта 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с положениями п. 1, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 21 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что 23.09.2014 постановлением администрации МР Иглинский район РБ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года, для ведения личного подсобного хозяйства. 

30.12.2014 между истцом и КУМС администрации МР Иглинский район РБ был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия с 23.09.2014 по 22.09.2017. 

После регистрации договора в органах обязательной государственной регистрации аренды истец своими силами и на свои средства возвел на земельном участке нежилое строение.

14.06.2017 с целью завершения строительства истец обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды, либо заключении нового договора. 

Письмом Администрации муниципального района Иглинский район РБ от 23.06.2017 истцу было отказано в удовлетворении заявления.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая вышеприведенные правовые нормы, приходит к выводу, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного участка без проведения торгов.

В соответствии с положениями ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года N 1 установлен Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 33 названного Перечня предусмотрено, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта собственник такого объекта предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия для заключения договора аренды земельного участка по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МР Иглинский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 г.