Дело № 2-703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры ответчик ФИО2. При подписании договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо других договорных обязательств между ними не заключено, членом семьи истца ответчик не является, бремя содержания и обязанности по уплате коммунальных платежей не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу по праву собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она купила квартиру у ответчика. После заключения договора купли-продажи ФИО2 выехал из квартиры, забрал все свои вещи, обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени с регистрации не снялся. Соглашение относительно порядка пользования квартирой с ответчиком не заключала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась судом по последнему известному адресу, фактическое местонахождение ответчика суду не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 - адвокат филиала № ООКА ФИО3, действующий на основании определения суда и ордера, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, ввиду несогласованности позиции с ответчиком.

Представители третьих лиц Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области и Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.7). 

Из п. 5 указанного договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Из Справки администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 24.11.2017 усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривает сохранение за ответчиком, как за прежним собственником права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик ФИО2 не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, ответчик ФИО2 утрачивает право пользования спорным жилым помещением. 

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, о чем указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 и от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истцов на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истцы не имеют возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту его жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Оценивая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Е.А. Соляник