К делу № 2-1763/2024

УИД 23RS0021-01-2024-002842-04 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская, Краснодарского края, 19 сентября 2024 г.

ул. Коммунистическая, 197 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красулиной О.А.

при секретаре судебного заседания Наумович-Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д.

В принадлежащем истцу домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, однако фактически там не проживают.

Данное домовладение ответчикам не принадлежит, все затраты по содержанию домовладения и оплате коммунальных услуг лежат на истце.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Д.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, вследствие чего извещение ответчиков признается надлежащим (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств уважительной причины неявки ответчиков в процесс суду не представлено. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, врио начальника отдела ФИО4 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела, по существу заявленных требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 4 статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>Д, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 16 – 21).

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ аналогичны (листы дела 30 – 33).

Право собственности истца на спорное домовладение возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 передала безвозмездно в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 643 кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 106 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>Д (листы дела 22 – 24).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 г. (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, урегулированы статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении лица – члены семьи собственника жилого помещения – его супруг, а также дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), - имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из домовой книги и сведений ОМВД России по Краснодарскому краю в Красноармейском районе следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>Д – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 25 – 29, 59).

Согласно справке главы Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района ФИО6, и.о. начальника общего отдела администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании справки председателя ТОС № ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 15, 66) и акта о непроживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 67) – ответчики прописаны по вышеуказанному адресу, но фактически никогда не проживали, проживают в Италии.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО3 не проживают и никогда не проживали в жилом помещении, принадлежащем истцу, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашения о том, что за ответчиками сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, в связи с чем оснований, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется. 

Каких-либо законных оснований, свидетельствующих о том, что ответчиками приобретено право пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

При этом регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, которая, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться ми распоряжаться своей собственностью, следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством, в связи с чем суд полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является в силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Д.

Решение суда является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.