63RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июня 2025 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при помощнике судьи Сущенко У.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с требованием об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> является собственницей жилого дома блокированной постройки с кадастровым номером 63:01:0337004:900, общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который ей достался от матери ФИО8 Указанный дом расположен на земельном участке, который изначально был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора от 

<

дата> ФИО9 В последующем, последним жилой дом по вышеуказанному адресу был продан в равных долях ФИО10 и отчиму истца ФИО11, после смерти которого, на его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в наследство вступила супруга последнего - ФИО8 (мать истца). При жизни ФИО8 выделила свою долю в натуре и за ней было признано право собственности на блок в доме. Так же у матери истца имелась договоренность с сособственниками жилого дома об оформлении фактически занимаемых ими земельных участков. Истец в настоящее время решила оформить земельный участок, которым ее мать фактически пользовалась почти 40 лет. Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по межеванию участка было выявлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основываясь на вышеизложенном, ФИО7 просит суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка кадастровым номером 63:01:0337004:555;

внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0337004:555 путем исключения данных о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 63:01:0337004:555 в области пересечения с земельным участком по адресу 

<

адрес>, по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в схеме пересечения от 

<

дата>, выполненной ООО «Межевик»;

установить местоположение границ земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 269 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка, указанных в схеме пересечения фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, выполненной ООО «Межевик» 20.08. 2024;

признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 269,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском, в котором просят установить местоположение границ земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0337007:555 в соответствии с каталогом координат углов поворота, дирекционных направлений и линий границ земельного участка, указанных в схеме пересечения фактических границ земельного участка с границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выполненной ООО «Межевик» 

<

дата>, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО7, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель ФИО7– ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные ее доверителем требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что встречные требования совпадают с требованиями ФИО7, направлены на установление смежной границы по координатам, которые заявлены к установлению ФИО7

ФИО3, ФИО4, они же законные представители ФИО5, ФИО6, при должном извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без них, о чем представили соответствующие заявления.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует соответствующая отметка в материалах дела.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. Таким образом, получить в собственность земельный участок имеет право лицо, которому этот участок был предоставлен. Вместе с тем, в случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 

<

дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производилось в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 

<

дата> №-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 

<

дата> до 

<

дата> (до издания Постановления Верховного Совета СССР от 

<

дата> № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> (действовавший с 

<

дата> до 

<

дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> № (действовавший с 

<

дата> до 

<

дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 

<

дата> № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 

<

дата> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ).

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником дома блокированной застройки 1954 года постройки, площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером 63:01:0337004:900 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (вид, номер, дата госрегистрации: собственность, 63:01:0337004:900-63/465/2024-3, 

<

дата>). Названный объект недвижимости истец унаследовала от матери ФИО12 (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>).

Согласно форме 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанный жилой дом блокированной застройки находится на земельном участке, который изначально был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора от 

<

дата> ФИО9

По запросу суду представлено инвентаризационное дело на соответствующее домовладение по адресу: 

<

адрес>, в котором в том числе содержатся: 

договор № от 

<

дата>, заключенный Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО9 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы 

<

дата>, по реестру №; 

договор купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО14 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

свидетельство о праве на наследство от 

<

дата>, в соответствии с которым наследником ФИО14 является ФИО9, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО16, нотариусом Первой государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №; 

договор купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО10 и ФИО11 купили, в равных долях, целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке мерою в 521,3 кв.м (договор удостоверен ФИО17, нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №).

ФИО11 скончался 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> серии II-ЕР №.

После смерти ФИО11 нотариусом 

<

адрес> ФИО18 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшей наследство ФИО11, была супруга ФИО8 (мать истца); сын ФИО19, отказался от своей доли в наследстве в пользу истца ФИО8

Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в силу 

<

дата>, был удовлетворен иск ФИО8 к ФИО20, ФИО21, ФИО22, администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома. 

По результатам разрешения соответствующий требований суд решил:

«Включить в наследственную массу наследодателя ФИО11, умершего 

<

дата>, наследственное имущество в виде 39/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует блоку в жилом доме блокированной застройки (части здания жилого дома) (часть лит.А.лит.А2А3а1 (1 этаж, пом.№№,3,6)) площадью 38,9 кв. м, кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. al) 5,3 кв. м.

Признать за ФИО8 право собственности на 39/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует блоку в жилом доме блокированной застройки (части здания жилого дома) (часть лит.А.лит.А2А3а1 (1 этаж, пом.№№,3,6)) площадью 38,9 кв.м, кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. al) 5,3 кв.м.

Сохранить жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв. м, жилой площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв. м, в том числе жилой площадью 47,9 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

предоставить ФИО8 во владение и пользование 39/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует блоку в жилом доме блокированной застройки (части здания жилого дома) (часть лит.А.лит.А2А3а1 (1 этаж, пом.№№,3,6)) площадью 38,9 кв. м, кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. al) 5,3 кв. м, и другие 33/72 долей - ФИО20, ФИО21, ФИО22.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом блокированной застройки (лит.АА1А2А3аа1) общей площадью 71,6 кв.м, том числе жилой площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. aal) 12,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО8, с одной стороны, и ФИО20, ФИО21, ФИО22, с другой стороны.

Выделить в собственность ФИО8 блок в жилом доме блокированной застройки (часть здания жилого дома) (часть лит.А.лит.А2А3а1 (1 этаж, пом.№№,3,6)) площадью 38,9 кв. м, кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) (лит. al) 5,3 кв. м, что соответствует 39/72 долям».

Кадастровым инженером ФИО23 (ООО «Межевик») 

<

дата> подготовлена схема пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН, согласно которой фактическая площадь земельного участка, на котором к том числе расположен блокированный дом истца, составляет 269 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из пояснения изложенных в иске, у матери истца имелась договоренность с сособственниками жилого дома за № по вышеуказанному адресу об оформлении фактически занимаемых ими земельных участков, в соответствии с которой соседи свой участок под принадлежащим им блоком жилого дома блокированной застройки оформили, с поставкой на учет соответствующего объекта с присвоением ему кадастрового номера 63:01:0337004:537.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> представляет собой единое землепользование площадью 542 кв.м. На сегодняшний день данная площадь складывается из двух земельных участков: испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:537, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:537 согласно сведениям ЕГРН составляет 261 кв.м. 

<

адрес> испрашиваемого земельного участка составляет 269 кв.м. Следовательно, как отражено в заключении специалиста от 

<

дата>, подготовившего межевой план испрашиваемого участка, сумма площадей испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:537 (530 кв.м.) не превышает площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации от 2008 года. 

После камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от 

<

дата> предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для блокированной застройки не установлен, максимальный размер не установлен. Таким образом, площадь 269 кв.м, находится в допустимом значении.

При этом, по итогам проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 269 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в схеме пересечения ООО «Межевики» от 

<

дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0337004 № КУВИ-001/2024-210832005 от 

<

дата>, кадастровый инженер выявил пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555 (площадь пересечения 2 кв.м). В том числе было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555 также пересекает фактические границы жилого дома блокированной застройки кадастровым номером 63:01:0337004:900, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Из материалов реестрового дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:555, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли продажи от 

<

дата> ФИО3, ФИО24, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле каждому.

Таким образом, кадастровый инженер по итогам проведения соответствующих изыскательских работ, указал, что в связи выявленным пересечением границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представилась возможной.

Тем самым, специалист выявил реестровую ошибку, допущенную при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номера 63:01:0337004:555, которую в том числе можно наблюдать в материалах инвентаризации, изготовленных ООО «Изыскатель» в 2008 году. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определена местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, как отразил в заключении кадастровый инженер, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участкам опорно-межевой сети.

Кадастровым инженером (в заключении от 

<

дата>) дана рекомендация внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555 в области пересечения с испрашиваемым земельным участком по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в схеме пересечения от 

<

дата>, подготовленной ООО «Межевики», установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 269 кв. м. согласно каталогу координат в схеме пересечения от 

<

дата>, подготовленной ООО «Межевики».

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано незаинтересованным лицом, который несет ответственности за сделанные выводы, заключение согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Истцом предпринимались меры к разрешению спора во внесудебном порядке, однако заявление оставлено без удовлетворения.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. 

Отсутствие споров и конфликтов по границам участка истца, смежной границы сторон подтверждается актами согласования, содержащимися в реестровых делах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0337004:555 и 63:01:0337004:537.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании истца, на испрашиваемом земельном участке расположен дом блокированной застройки, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в испрашиваемых границах, ввиду чего признает подлежащими удовлетворению требования сторон об установлении смежной границы их участков согласно схеме от 

<

дата>, путем установления наличия реестровой ошибки, а также исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 63:01:0337004:555 в области пересечения с земельным участком истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 269 кв.м в соответствии со схемой пересечения фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555 и длин границ земельного участка, выполненной ООО «Межевик» 

<

дата>, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 (паспорт 5617 №) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, исключив из ЕГРН сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555, земельный участок ФИО2 площадью 2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:555.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.