Дело № 2-2714/2021

Поступило в суд 26.05.2021

УИД 54RS0030-01-2021-003467-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайтлер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указала. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадью 25345 кв.м., с кадастровым номером: №..., местоположение: 

<

адрес> 

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату. 

В соответствии с п. 2.1 договора, установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.... 

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 8 000 рублей в год. 

В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата на сумму 12 000 рублей. 

Ответчик не исполнил свои обязанности как арендатор по внесению арендных платежей.

Просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 444 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадью 25345 кв.м., с кадастровым номером: №... местоположение: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2.1 договора установлен срок аренды с 21.12.2015 по 20.12.2025.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 8 000 рублей в год. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. 

В период пользования ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о расторжении договора и уплате задолженности на сумму 26 239,13 рублей для исполнения в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления на расчетный счет администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность, и подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 11-12). 

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Задолженность ответчика договору аренды земельного участка №... от 11.01.2016 перед администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области за период с 21.12.2015 по 02.01.2021 составила 54 444 рублей, из которых 30 000 сумма основного долга, неустойка за период с 11.02.2016 по 02.01.2021 в размере 24 444 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.16-19).

Поскольку, взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда.

Истцом начислена неустойка по договору аренды за период с 11.01.2016 по 02.01.2021 в размере 24 444 рублей. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что заявленные ко взысканию неустойки несоразмерны последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1п. 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, от 14.03.2001 № 80-О),

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно абз. 3 п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд находит подлежащие уплате неустойки, заявленные истцом ко взысканию, явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и с учетом требований разумности и справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку за неисполнение условий договора до 12 000 руб. 

При их расчете по правилам ст.395 ГК РФ неустойка за период взыскания составила 11 301,71 руб. 

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 1760 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по договору аренды в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 12 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 11.01.2016 заключенный между администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 760 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина