Дело № 2-1623/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Аболениной Д.В., 

с участием адвоката Козловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тета» к ФИО1 ФИО8 о прекращении права пользования объектами недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ

Истец общество с ограниченной ответственностью «Тета» обратилось в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований (л.д. 98, 99) к ответчику ФИО1 о прекращении права пользования объектами недвижимого имущества: земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, электроснабжением, кадастровый (условный) номер объекта № протяженность 

<

данные изъяты> мм, инв.№Л, лит.1Л; объект права: Внешнее электроснабжение коттеджного поселка «Яхромские горки-2» со строительством кабельной КЛ 0 кВ (подземный кабель-2 линии) от ПС 60 «Перемилово», марка кабеля 

<

данные изъяты>), назначение: нежилое; газопроводом, кадастровый (условный) №; протяженность 

<

данные изъяты> м., инв.№, лит.2Г; объект права: Сооружение – газопровод среднего давления; назначение: нежилое; внутриплощадочными сетями канализации с КНС, кадастровый №; протяженность 

<

данные изъяты> м., инв.№\Л, лит.Л1; объект права: Внутриплощадочные сети канализации с КНС; назначение: нежилое; внутриплощадочными сетями ливневой канализации с КНС, кадастровый (условный) №; протяженность 

<

данные изъяты> м., инв.№\Л, лит.Л2; объект права: внутриплощадочные сети ливневой канализации с КНС; назначение: нежилое; внутриплощадочными электрическими сетями, адрес: 

<

адрес>, г\п Яхрома, д.Астрецово, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; протяженность: 10380 м., инв.№\Л, лит.2Л; объект права: внутриплощадочные электрические сети; назначение: нежилое.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0060102:83 площадью 3745 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 50-50-04\102\2008-357 площадью 328,1 кв.м., жилого строения с кадастровым номером 50-50-04\10\2008-356 площадью 50,9 кв.м., служебной постройки – бани площадью 50.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г\п Яхрома, д.Астрецово, 

<

адрес>, уч. 62.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками коттеджного поселка «Яхромские горки-2», с одной стороны, и ООО «Тета», с другой, заключен договор пользования имуществом № со множественностью лиц на стороне собственников.

В соответствии с п. 2.1 которого ООО «Тета» предоставляет на условиях договора собственникам земельных участков во временное пользование за плату имущество общего пользования, которое передаётся для использования с целью эксплуатации в соответствии с назначением этого имущества. 

Указанное имущество общего пользования включает в себя земельные участки, используемые в качестве внутрипоселковых проездов, газопровод среднего давления, внешнее электроснабжение коттеджного поселка «Яхромские горки-2», внутриплощадочные сети водопровода, внтуриплощадочные электрические сети (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 вступила (присоединилась) к договору пользования имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ на стороне собственников, приняла на себя все обязанности по данному договору.

Также ответчиком подписан акт приема-передачи имущества общего пользования, в соответствии с которым ФИО2 приняла в пользование все имущество, указанной в Приложении № к договору, за исключением имущества, указанного в п. 1.7 Приложения №, а именно, внутриплощадочные сети водопровода в связи с использованием индивидуальной скважины.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на земельный участок и строения, включая дом, прекращено.

В настоящее время собственником указанного имущества является дочь ответчика, – ФИО7

В судебное заседание представитель истца ООО «Тета» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 88) явилась, уточненные требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Пояснила, что в соответствии с п. 9.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращается в связи с утратой собственником правомочий собственника индивидуальных земельных участков, а согласно п. 9.4. при прекращении договора собственник обязан вернуть ООО «Тета» имущество общего пользования по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем его использовать по целевому назначению, с учетом нормального износа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 9-93).

Представитель ФИО2 ФИО7 по доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95,96), являющаяся третьим лицом по настоящему делу, адвокат ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, с иском не согласились.

ФИО7 пояснила, что между сторонами фактически имеются разногласия относительно размера платы за пользование спорным имуществом.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения сторон по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ООО «Тета» взыскана задолженность по договору пользования имуществом в размере 267 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яхромские горки-2», с одной стороны, и ООО «Тета», с другой стороны, заключен договор аренды №, в соответствии с п. 2.1 которого собственник предоставляет на условиях договора ООО «Тета» во временное владение и пользование за плату имущество общего пользования, которое передается для использования с целью эксплуатации и управления коттеджным комплексом.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками коттеджного поселка «Яхромские горки-2» с одной стороны и ООО «Тета» с другой, заключен договор пользования имуществом № со множественностью лиц на стороне собственников, в соответствии с п. 2.1 которого истец предоставляет на условиях договора собственникам земельных участков во временное пользование за плату имущество общего пользования, которое передаётся для использования с целью эксплуатации в соответствии с назначением этого имущества. 

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Ответчик ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0060102:83 площадью 3745 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 50-50-04\102\2008-357 площадью 328,1 кв.м., жилого строения с кадастровым номером 50-50-04\10\2008-356 площадью 50,9 кв.м., служебной постройки – бани площадью 50.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г\п Яхрома, д.Астрецово, 

<

адрес>, уч. 62.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 вступила (присоединилась) к договору пользования имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ на стороне собственников, приняла на себя все обязанности по данному договору, подписала акт приема-передачи имущества общего пользования, в соответствии с которым ФИО2 приняла в пользование все имущество, указанной в Приложении № к договору, за исключением имущества, указанного в п. 1.7 Приложения №, а именно, внутриплощадочные сети водопровода в связи с использованием индивидуальной скважины.

Как отмечалось выше, имущество общего пользования включает в себя земельные участки, используемые в качестве внутрипоселковых проездов, газопровод среднего давления, внешнее электроснабжение коттеджного поселка «Яхромские горки-2», внутриплощадочные сети водопровода, внтуриплощадочные электрические сети (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на земельный участок и строения, включая дом, прекращено.

В настоящее время собственником указанного имущества является дочь ответчика, – ФИО7

В соответствии с п. 9.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращается в связи с утратой собственником правомочий собственника индивидуальных земельных участков.

Согласно п. 9.4. при прекращении договора собственник обязан вернуть ООО «Тета» имущество общего пользования по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем его использовать по целевому назначению, с учетом нормального износа.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО2 утратила право собственности на земельный участок и расположенные на объекты недвижимого имущества, что в силу договора является основанием для его прекращения, ее право пользования имуществом общего пользования, включающим в себя земельные участки, используемые в качестве внутрипоселковых проездов, газопровод среднего давления, внешнее электроснабжение коттеджного поселка «Яхромские горки-2», внутриплощадочные сети водопровода, внтуриплощадочные электрические сети, также подлежит прекращению.

В этой связи доводы стороны ответчика относительно того, что между сторонами имеются разногласия относительно размеры платы за пользование спорными объектами недвижимого имущества, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным выше.

Также истцом заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 32500 руб. по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор, а также оригинал платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ представлены в материалы дела.

С учетом ст. 100 ГПК РФ, объема защищаемого права, сложности настоящего дела, степени участия представителя и характера оказанных им услуг, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг в сумме 20 000 руб., что отвечает критериям разумности.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 9747 руб. подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Тета» к ФИО2 о прекращении права пользования объектами недвижимого имущества – УДОВЛЕТВОРИТЬ,

Прекратить право пользования ФИО2 объектами недвижимого имущества, указанными в Приложении № к договору пользования имуществом № ори ДД.ММ.ГГГГ: земельными участками с кадастровыми номерами 50:04: 0060102:101 площадью 7070 кв.м., 50:04:0060102:37 площадью 12632 кв.м., 50:04:0060102:88 площадью 10399 кв.м., 50:04:0060102:302 площадью 1420 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г\п Яхрома, д.Астрецово, 

<

адрес>, электроснабжением, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-04\027\2009 42; протяженность 3.985,00 мм, инв.№Л, лит.1Л; объект права: Внешнее электроснабжение коттеджного поселка «Яхромские горки-2» со строительством кабельной КЛ 0 кВ (подземный кабель-2 линии) от ПС 60 «Перемилово», марка кабеля АА Бл 10 кВТ*120; КТПП 10кВТ (ТМГ 630\10\0,4); КТПП-2 10кВТ (ТМГ 400\10\04), назначение: нежилое; газопроводом, кадастровый (условный) №; протяженность 2037 м., инв.№, лит.2Г; объект права: Сооружение – газопровод среднего давления; назначение: нежилое; внутриплощадочными сетями канализации с КНС, кадастровый №; протяженность 2459 м., инв.№\Л, лит.Л1; объект права: Внутриплощадочные сети канализации с КНС; назначение: нежилое; внутриплощадочными сетями ливневой канализации с КНС, кадастровый (условный) №; протяженность 1720 м., инв.№\Л, лит.Л2; объект права: внутриплощадочные сети ливневой канализации с КНС; назначение: нежилое; внутриплощадочными электрическими сетями, адрес: 

<

адрес>, г\п Яхрома, д.Астрецово, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; протяженность: 10380 м., инв.№\Л, лит.2Л; объект права: внутриплощадочные электрические сети; назначение: нежилое.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тета» расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9747 руб., а всего взыскать 29747 (двадцать девять тысяч семьсот сорок семь)руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в оставшейся части, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.