дело № 2-74/20 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1, ФИО2, потребительскому кооперативу кемпинг «Атлант» о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, потребительскому кооперативу кемпинг «Атлант» о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивировав тем, что ответчику ФИО1 на основании договоров об уступке права аренды, заключенных с ФИО2, потребительским кооперативом кемпинг «Атлант», на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок не используется в течение одного года, в его границах отсутствует факт осуществления строительных работ, отсутствует разрешение на строительство, что является нарушением условий договора аренды земельного участка, требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит расторгнуть договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2, о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между ФИО2 и потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» от 16.04.2018 года, о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» и ФИО2 от 17.08.2018 года, об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 03.10.2018 года, обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, представитель пояснила, что

переход права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован за ответчиком 05.10.2018 года, ответчиком получены технические условия на водоснабжение, присоединение к электрическим сетям, выдан порубочный билет, решением Туапсинского районного суда от 14.11.2018 года в отношении земельного участка установлен вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 14.01.2019 года №21 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» в ЕГРН внесены изменения, ответчик обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, на что получен отказ, решением Туапсинского районного суда от 16.12.2019 года на администрацию МО Туапсинский район возложена обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка от 07.07.2017 года №, заключив с ФИО1 дополнительное соглашение к договору, указав вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, администрация МО Туапсинский район не вправе заявлять требование о расторжении договора до истечения срока, установленного законом, установленного в три года, ответчик к административной ответственности за неиспользование участка не привлекалась, условия договора исполняет в полном объеме, производит оплату арендной платы. Просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика потребительского кооператива кемпинг «Атлант», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация МО Туапсинский район является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено материалами дела, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации базы отдыха, на срок до 01.08.2063 года, от 07.07.2017 года №.

16.04.2018 года между ФИО2 и потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года №. 

17.08.2018 года между потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года №. 

03.10.2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года №, о чем сведения внесены в ЕГРН. 

02.10.2019 года в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора, устранении допущенных нарушений в срок до 30.10.2019 года, оставленные ответчиками без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, а именно использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

В соответствии со ст. 45, 46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, порче земель, неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии сч.2 ст.450ГК РФ.

На основании п.3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года. 

Согласно п.9.1 договора аренды земельного участка, в случаях, когда по истечение одного года с момента предоставления участка в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданного соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным. 

Актом осмотра земельного участка от 25.09.2019 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не освоен. 

В соответствии со сведениями Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 17.10.2019 года, разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № уполномоченным органом не выдавалось, 14.01.2019 года ФИО1 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 14.01.2019 года №21 на основании решения Туапсинского районного суда от 14.11.2018 года вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлен, и допустимыми доказательствами подтвержден факт существенного нарушения условий заключенного договора ответчиками, а именно невыполнение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, указанным в договоре аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиками обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено, при этом судебные акты, на которые ссылается представитель истца в судебном заседании, не влияют на законное использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, поскольку ответчик ФИО1 заключив и подписав договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, приняла на себя условия и обязанности, предусмотренные данным договором, которые ответчиками нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиками нарушения условий договора аренды земельного участка являются существенными, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договоры: 

аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2;

о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между ФИО2 и потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» от 16.04.2018 года;

о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между потребительским кооперативом кемпинг «Атлант» и ФИО2 от 17.08.2018 года;

об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2017 года №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 03.10.2018 года.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: