Дело №2-869/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001088-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения 

<

адрес> (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения), с учётом уточнений, о 

- признании права общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование своих уточнённых исковых требований указали, что им с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Спасским сельским поселением 

<

адрес>, на праве совместной собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>, был построено в ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем отсутствуют документы, предусмотренные Законом о кадастре, в том числе документы, предусмотренные законодательством, действующим в период возникновения объекта. Данный объект был поставлен на кадастровый учёт, как объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

При подготовке технического плана здания, по адресу: 

<

адрес>, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием указанного здания, кадастровым инженером установлено, что принадлежащая им на праве общей совместной собственности квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом. 

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, они не могут произвести учёт изменений сведений в Государственном кадастре недвижимости, так как спорный объект числится квартирой, а не отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

При формировании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка площади объекта, на основании Приложения № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с этим расхождение в общей площади, объясняется различной методикой подсчёта площади жилого здания, и составляет 

<

данные изъяты>м.» (л.д.7-8, 39-40).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.51), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.49), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.50), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.52).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Право общей совместной собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер государственной регистрации №, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.35-36).

Кроме этого, истец ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области, также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-38).В то же самое время, как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д.16-26), технического паспорта на квартиру приусадебного типа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-60), объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является «жилым домом», поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д.16-26), общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Спора о праве на жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что уточнённые исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения о признании права общей долевой собственности, 

<

данные изъяты> доле каждому, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.

Судья О.В. Артемьева