дело 2-2481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 ноября 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 (А.М. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение – 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, на претензию о погашении задолженности не реагируют. 

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 672 рубля 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 304 рубля 47 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 479 672 рубя 38 копеек; уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8 549 рублей 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что задолженность по договору социальной ипотеки оплачена в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что задолженность погашена в полном объеме. 

Выслушав ответчиков, представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании статьи 1 Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать….. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение условий которого истец передал ответчикам жилое помещение – 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который является актом приема-передачи квартиры (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора социальной ипотеки ответчики взяли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (л.д. 9).

В силу пункта 3.1.7 указанного договора ответчики обязались ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д. 9 - оборот). 

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 16 000 рублей (л.д. 12 – оборотная сторона). Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками в соответствии с пунктом 2.5 Протокола составляет 141 месяц. Обязанностью ответчиков согласно Договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата стоимости 0,41787234 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно пункту 2.6 протокола (л.д. 12 – оборотная сторона). В силу пункта 2.6 протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых и может изменяться решением Кабинета Министров РТ (л.д. 12 – оборотная сторона).

В соответствии с пунктами 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением КМ РТ от 15.04.2005 N 188 "О Порядке реализации жилья по социальной ипотеке" начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно представленному графику платежей, составленному с учетом вышеназванного Порядка, и представленной справке о внесенных денежных средствах, ответчики должны были выкупить 65,32111529 кв.м, а фактически выкупили 50,96545774 кв.м.. Долг составляет 14,35565755 кв.м. В связи с этим сумма долга по расчету истца составляет 479 672 рубля 38 копеек (л.д. 7-8).

На указанную сумму задолженности в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 304 рубля 47 копеек за период с 16 сентября 2014 года по 15 августа 2017 года (л.д. 7).

Поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств, а факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то начисление процентов в указанном размере обосновано.

Между тем из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела задолженность по текущим платежам в размере 479 672 рубля 38 копеек и процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 55 304 рубля 47 копеек ответчиками погашена в полном объеме в размере 535 000 рублей с учетом процентов, что подтверждается квитанциями от 01 ноября 2017 года (л.д. 54).

При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности в размере 534 976 рублей 85 копеек (479 672,38 руб. + 55 304,47 руб.) не имеется. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения производного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств. 

Между тем, поскольку задолженность погашена ответчиками лишь после поступления иска в суд, то с них в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8 549 рублей 77 копеек (л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8 549 (восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 77 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.