РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи - Сазоновой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Никольской Н.О., действующей в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера № от 04.10.2017 г. и удостоверения адвоката № от 05.11.2002 г.,

при секретаре Пивоваровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои уточненные требования тем, что 31 января 2011 года между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее договор). Согласно условиям договора, истец, как наймодатель, обязался представить нанимателю за плату в пользование свободное пригодное для проживания жилое помещение. Жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности. Договор заключен на срок шесть месяцев с последующей пролонгацией. По окончании шести месяцев ФИО2 вместе с членами своей семьи продолжал проживать в жилом доме по май 2017 года. Предложения об отказе от договора от нанимателя не поступало. В мае 2017 года ФИО2 покинул жилой дом, не поставив в известность истца и не выполнив в полном объеме свои обязанности по оплате. Пунктом 1.4 договора установлена оплата за помещение в твердой денежной сумме в размере 6 000 рублей, а также оплата коммунальных платежей, в том числе газоснабжения и электричества. Плата вносится помесячно за один месяц вперед. Оплату газоснабжения и электроэнергии наниматель производил самостоятельно. В настоящее время образовалась задолженность ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением. Задолженность образовалась с марта 2016г по май 2017г. включительно, что составляет 15 месяцев х 6000 руб. = 90000 руб. По состоянию на май месяц 2017 года образовалась задолженность по коммунальным платежам, которую истица погасила самостоятельно: за потребленный природный газ – 12 566 рублей, за электроэнергию – 574 рубля 74 копейки. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 103140 руб. 74 коп. а также, судебные расходы в размере 6 408 рублей 81 коп, из которых 3408 рублей 81 коп это расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, а 3000 руб. расходы, связанные с оплатой услуг за составление искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ответчик с семьей проживал в ее доме по май 2017г., с июня 2017 года съехал в неизвестном направлении.

Ответчик ФИО2, в суд не явился. Его интересы в судебном заседании представляла адвокат Никольская Н.О., действующая по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от 04.10.2017 года и удостоверения адвоката № от 05.11.2002 года. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Никольская Н.О., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, указала, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку правовая позиция её доверителя ей не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>

21 января 2011 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен письменный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок шесть месяцев, который мог быть пролонгирован.

В соответствии с условиями договора найма наймодатель (истец) обязуется предоставить нанимателю (ответчику) за плату в пользование свободное и пригодное для проживания жилое помещение: дом. В свою очередь наниматель обязан ежемесячно за один месяц вперед вносить плату за жилое помещение в размере 6 000 рублей и оплачивать коммунальные услуги (газ, свет). 

Данные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного удостоверения, выданного Рязанским бюро технической инвентаризации, копией договора найма жилого помещения от 31.01.2011 г., объяснениями истца.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз.1 п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, поскольку данный договор соответствует указанным требованиям.

В силу п.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из договора найма жилого помещения однозначно следует, что стороны достигли соглашения о размере платы за пользование жилым домом. 

Истец поясняет, что свои обязательства по договору найма ответчик выполнял ненадлежащим образом, своевременно не вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи. За период с марта 2016 года на май 2017 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 90 000 рублей (15 месяцев*6 000=90 000), а также за потребленный природный газ – 12 566 рублей, за электроэнергию – 574 рубля 74 коп., всего на сумму 103140 руб. 74 коп. Суд, проверив расчет истца, нашел его правильным. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела). 

Как следует из материалов дела, при подаче в суд иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 3 408 рублей 81 коп., что подтверждается квитанциями от 14.08.2017 г., 18.08.2017г.. 

Также, истцом понесены расходы по оплате за подготовку искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 3 000 рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг ООО «Консалтинговое агентство «Инициатива» от 11.08.2017 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 262 руб. 81 коп. (3262 руб. 81 коп. размер государственной пошлины от заявленной суммы уточненного иска и 3000 руб. за составление искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 103140 рублей 74 копейки, а также судебные расходы в размере 6 262 рубля 81 копейку. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2017 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова