РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июня 2021 года 

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН ТСЖ «ОПушкино 3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения л.д. 16 том 2, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 47729,56 руб., расходов по уплате государственной пошлины 1752 руб.

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новая Деревня, 

<

адрес>. Истец в спорный период являлся обслуживающей организацией на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>. В настоящее время ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам за периоды с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47429,56 рублей, которую истец просит взыскать. 

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что за период с декабря 2019 г. по май 2020 года производилась оплата в полном объеме, но по квитанциям выставленным управляющей организацией ООО «РСУ 7», о том, что произошла смена управляющей компании ответчик не знала, ответчик проживает в другом регионе, квитанции на оплату она получала в личном кабинете в РСУ 7, затем ответчик узнала, что есть другая управляющая компания и в связи с неопределенностью не оплачивала услуги с июня 2020 года по август 2020 года включительно.

Третье лицо ООО «РСУ-7» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, возражений не представило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме 

включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ: 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей 

управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М 

<

адрес>, мкр. Новая Деревня, 

<

адрес>.

ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» является управляющей организацией на основании Протокола № от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр Новая Деревня, 

<

адрес>, проведенного в форме очно –заочного голосования, договор вступил в силу с 

<

дата> л.д. 9, о чем размещены сведения на сайте Госжилинспекции в Реестре управляющих компаний;

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> 47429,56 руб.: за декабрь 2019 года – 2957,56 руб., январь 2020 года – 5732,18 руб., февраль 20

<

дата>,62 руб., март 2020 года – 4844,16 руб., апрель 2020 год – 8931,44 руб., май 2020 года -4689,24 руб., июнь 20

<

дата>,23 руб., июль 2020 года - 4883,09 руб., август 2020 года – 4855,04 руб. л.д. 250 том 1, л.д. 1-8 том 2.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела ответчик производил оплату за спорный период с декабря 2019 года по май 2020 года в управляющую организацию ООО «РСУ-7» согласно выставленным платежным документам : за декабрь 2019 года – 6082 руб., январь 2020 года – 6290 руб., февраль 20

<

дата> руб., март, апрель, май 2020 года – 15325,82 руб. л.д. 234 а -243 том 1.

Как следует из пояснений представителя ответчика им не было известно о смене УК и они оплачивали коммунальные услуги по платежным документам в личном кабинете ООО РСУ 7.

Довод ответчика, что с него не подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2019 года по май 2020 год включительно заслуживает внимания, поскольку между управляющими организациями действительно имел место спор, который разрешался в судебном порядке л.д. 222, в связи с чем суд полагает, что ответчик как потребитель услуг не может нести ответственность в данной правовой ситуации, при этом истец не лишен права взыскать задолженность за период с декабря 2019 года по май 2020 года в рамках начисленных истцом сумм, не превышающих размер оплаченных ответчиком. 

Вместе с тем, с ответчика за данный период подлежит взысканию разница между начислениями за апрель и май 2020 года, произведенными истцом и ООО РСУ- 7, поскольку начисления истца превышают размер начислений ООО «РСУ – 7», что составит за апрель 20

<

дата>,29 руб., за май 2020 года 104,99 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не отрицается факт задолженности за июнь2020 года – август 2020 года включительно, с ответчика подлежит взысканию задолженность 18814,94 рублей (3914,29 руб за апрель + 104,99 руб за май + 4801,23 руб. за июнь + 4883,09 руб. за июль + 4855,04 руб за август 2020 года). 

В связи с удовлетворением иска в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика 

в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной полшины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 752 рубля. 

Руководствуясь статьями 195 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «ОПушкино 3» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «ОПушкино 3» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 18814,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины 752 руб.

В удовлетворении требований в большем размере, чем установлено судом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Голубятникова И.А.