№ 2-900/2020

61RS0022-01-2019-010495-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником 1/9 доли жилого помещения - квартиры № в доме № по 

<

адрес>, собственником 8/9 доли является ответчик. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 63,6 кв.м., жилой 39,2 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью 17,2 кв.м., 10,4 кв.м., 11,6 кв.м. Одна девятая доли истца составляет 7,07 кв.м.. В настоящее время истец не имеет комплекта ключей, в связи с чем лишен возможности пользоваться жилым помещением. Направленная ответчику претензия по поводу достижения соглашения о пользовании жилым помещением была возвращена истцу. Истец указывает, что нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании и собственности другого жилья. Реальная возможность совместного использования жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из трех комнат, площадь которых составляет 17,2, 10,4, 11,6 кв.м. соответственно.

Истец просил суд вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; обязать ответчика ФИО3 выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>. Определить следующий порядок пользования квартирой: комнату площадью 10,4 кв.м. предоставить в пользование истца; две другие комнаты (17,2 кв.м., 11,6 кв.м.) в общей сумме составляющие 28,8 кв.м. оставить в пользовании ФИО3; оставить в совместном пользовании места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню и корридо. ФИО3 освободить комнату, площадью 10,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания истца

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая по ордеру №132087 от 17.02.2020г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец проживал в спорной квартире еще при жизни отца. Истец обращался к ответчику для предоставления доступа, претензию направлял, там проживают квартиранты. Поскольку истец является собственником доли в квартире, но пользоваться не имеет возможности, т.к. чинятся препятствия, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующий также как законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО4 

<

дата> года рождения, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности сторон:

ФИО2 – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.02.2020

ФИО3 – 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.02.2020

ФИО4 (

<

дата> года рождения) 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно ответу нотариуса г.Таганрога, ФИО5 от 12.03.2020 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, объяснений, данных представителем истца в суде, истец в спорной квартире не проживает, однако имеет в ней долю на праве собственности и намерение пользоваться принадлежащим ей имуществом, в квартире проживал ранее и занимал комнату площадью 10,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, порядок пользования жилым помещением фактически не сложился.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира № дома № по 

<

адрес> общей площадью 63,6 кв.м., жилой 39,2 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, № 4 площадью 17,2 кв.м., комната № 5 площадью 10,4 кв.м., комната №9 площадью 11,6 кв.м. (л.д.11-12).

Истцу принадлежит 1/9 доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчику ФИО3 – 4/9, третьему лицу – несовершеннолетнему ФИО4 – 4/9.

Общая жилая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м., то есть на долю истца приходится 4,35 кв. м жилой площади, на долю ФИО3 А. 17,42 кв.м., ФИО4 -17,42 кв. м жилой площади.

Поскольку соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, на долю истца 1/9 в праве собственности на квартиру приходится 4,35 кв. м жилой площади, суд полагает, что в его пользование возможно выделить наименьшую по площади комнату 5 жилой площадью 10,47 кв. м.

Кухню, коридоры, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика обеспечить беспрепятственное пользование истцу спорным жилым помещением с передачей ключей от входной двери, свобождении комнаты для проживания истца. Данные требования мотивированы тем, что ответчик не отреагировал на предложение истца о выделе ему комнаты, площадью 10,4 кв.м.

Судом установлено, что ответчик от обеспечения истцу беспрепятственного доступа в квартиру уклоняется, что является нарушением права собственника и противоречит требованиям ст. 288 ГК РФ. Считая, что истец, являясь сособственником указанного жилого помещения, независимо от воли другого сособственника, вправе вселиться в спорный жилой дом, и пользоваться им для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, освобождении помещения и передать ключи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить полностью. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

В пользование ФИО2 предоставить комнату № 5 жилой площадью 10,4 кв. м.

В пользование ФИО3 предоставить комнаты № 4 жилой площадью 17,2 кв. м и № 9 жилой площадью 11,6 кв.м.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением; обязать ответчика ФИО3 выдать ФИО2 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 освободить комнату, площадью 10,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гиценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2020 г.