УИД 12RS0002-01-2024-000084-54 

Дело № 2-235/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 06 июня 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., с участием Марийского транспортного прокурора Приволжской транспортной прокуратуры Карпова К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на сооружения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с требованием о признании права собственности на сооружения – два ангара, площадью 

<

.....> кв.м. каждый, расположенные на земельном участке с КН №.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, КН №, общей площадью 

<

.....> кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения; на земельном участке расположена взлетно-посадочная полоса. В силу пункту № договора, земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности – воздушный транспорт. В период действия договора аренды с 

<

дата> года в целях использования земельного участка по назначению, предусмотренному договором аренды, истцом были возведены два сооружения - ангары, предназначенные для хранения маломерных воздушных судов. Согласно имеющейся технической документации, возведенные ангары, являются сооружениями, относящимися к объектам недвижимости, имеют площадь 

<

.....> кв.м. каждый и являются объектами вспомогательного использования. Со ссылкой на то, что возведение истцом ангаров, предназначенных для хранения маломерных воздушных судов, полностью соответствует категории и виду разрешенного использования арендованного земельного участка, имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания полетов, полагал, что разрешение на строительство ангаров не требуется. При этом указал, что истец по собственной инициативе 

<

дата> сообщил в органы местного самоуправления Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о проведении работ по возведению ангаров. По обращению в Управление Росреестра по 

<

адрес> Эл с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении сооружений – ангаров, площадью 

<

.....> кв.м. каждый, получил отказ. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, а потому обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 

<

адрес>7) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Указано, что ФИО1 уведомил органы местного самоуправления, а именно, Шелангерскую сельскую администрацию, администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о возведении на арендованном земельном участке объектов недвижимости - двух ангаров. Указанные сооружения были им возведены в период действия договора аренды, то есть, на законном основании. Представленной в дело проектной документацией на возведенные в 

<

дата> году ангары подтверждаются доводы истца, ответчиком не опровергнуты. Из этих документов следует, что ангары являются сооружениями вспомогательного назначения, предназначенными для обслуживания взлетно-посадочной полосы, расположенной на арендованном земельном участке, для хранения летательных аппаратов, используемых на арендованном земельном участке. Договор аренды не содержит запрета на возведение на земельном участке объектов капитального строительства, в силу пункта № договора «арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ». Возведенные ангары полностью соответствуют целевому назначению и виду разрешённого использования арендованного земельного участка.

Ответчик администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в лице представителя ФИО3 (доверенность № от 

<

дата>) в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска, ссылалась на доводы, изложенные в письменных возражениях. Не отрицая факта заключения между сторонами 

<

дата> договора № аренды земельного участка, когда этот договор зарегистрирован за №, указывалось на то, что в силу пункта № договора, на земельном участке, предоставленном во временное владение и пользование сроком на 

<

.....> лет, с 

<

дата> по 

<

дата>, без согласия и или разрешения администрации не должно размещаться никаких объектов. Указано, что ФИО1 с заявлением о продлении срока действия договора истец не обращался. По истечении срока действия договора аренды, в адрес ФИО1 было направлено Соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка, предлагалось в течение 10 дней добровольно расторгнуть договор путем подписания Соглашения. Соглашение истцом подписано не было. Возведение истцом сооружения – 

<

.....> ангара, площадью 

<

.....> кв.м., расположенные в границах арендуемого земельного участка, на территории Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района РМЭ, не соответствует условиям договора. Истец в органы местного самоуправления за разрешением на строительство ангаров не обращался, полагая их объектами вспомогательного использования. Договор аренды земельного участка № является недействительным в связи с истечением срока его действия. По данным ЕГРН объект недвижимости – взлетно-посадочная полоса, КН №, дата присвоения кадастрового номера 

<

дата>, инвентарный №, местоположение – 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, д. бн1, назначение нежилое, год завершения строительства 

<

дата>, собственника не имеет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Третьим лицом ФИО4 в судебном заседании приводились доводы в поддержку доводов истца, его представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> Эл в судебное заседание не явилось, представив письменный отзыв на иск, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении ангаров площадью 

<

.....> кв.м., расположенных на земельном участке с КН №. Указано также, что 

<

дата> в Управление обратился ФИО1 с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении сооружений – ангаров, площадью 

<

.....> кв.м. каждый с приложением технических планов. 

<

дата> государственными регистраторами были приостановлены осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав сроком до 

<

дата>. Удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешение на строительство не требуется.

При этом обозначенная выше возможность реализации прав, предусмотренная законодательством РФ, должна осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гр.К РФ).

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования.

Согласно части 10 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> №-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» указано, что объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом. К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Таким образом, объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.

Данный вывод подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>.

Из совокупного анализа пункта 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В силу пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Письмом Минэкономразвития России от 

<

дата> № 

<

адрес> письмом Росреестра от 

<

дата> №-ГЕ/20 «Об учетно-регистрационных действиях в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования» разъяснено, что при подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, необходимо отражать информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. вторым статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между администрацией МО «Звениговский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок в соответствии с условиями договора (пункт №

По указанному договору арендатору предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., КН №, категория земель – земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Основанием для заключения указанного договора аренды послужило: постановление администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» от 

<

дата> № «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», что следует из Протокола № заседания аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности или ведении МО «Звениговский муниципальный район» (протокол приема заявок) от 

<

дата> по лоту № (пункт № договора).

В силу пункта № договора, земельный участок предоставляется для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование) – воздушный транспорт.

Ограничения на земельном участке не зарегистрированы. В районе земельного участка проложен подземный стальной газопровод высокого давления диаметром 

<

.....> мм (пункт №.).

Земельный участок предоставлен арендатору во временное владение и пользование сроком на 

<

.....> лет с 

<

дата> по 

<

дата> (пункт № договора).

После истечения срока аренды земельного участка, указанного в пункте 

<

.....> договора, арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (пункт 

<

.....>).

Передача земельного участка оформляется в виде акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, который является неотъемлемой частью договора (пункт 

<

.....> договора). 

После окончания срока действия договора в течение 10 дней арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. на момент заключения договора, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> Эл (пункт № договора).

Настоящий договор прекращает свое действие: по окончании срока, указанного в пункте № настоящего договора; при прекращении действия договора аренды (пункт № договора).

<

дата> между сторонами подписан акт № приема-передачи земельного участка в аренду, в котором указано, что фактическое использование земельного участка с 

<

дата>.

<

дата> договор аренды земельного участка № от 

<

дата> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> Эл, номер государственной регистрации №.

Как следует из представленных в дело доказательств, не опровергнуто ответчиком, 

<

дата> ФИО1, имея на тот момент статус арендатора земельного участка на законном основании, что также подтверждено документально, уведомил Шелангерскую сельскую администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, администрацию МО «Звениговский муниципальный район» о возведении на арендованном земельном участке по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> общей площадью 

<

.....> кв.м. в 

<

адрес>, КН № ангара для хранения воздушного транспорта площадью менее 

<

.....> кв.м. В уведомлении указано, что данный ангар необходим для хранения воздушного транспорта и защиты от погодных условий. Возведение ангара запланировано арочного типа гаражного назначения, предназначенного для хранения маломерного воздушного судна с каркасно-тентовой основой (сборно-разборной), а в последующем, с целью укрепления, усиление металлоконструкций с деревянным каркасом, облицованные металлопрофилем, с металлическими распашными воротами. Планируемый срок – 

<

дата> год. Также указано, что ранее возведенные ангары в 

<

дата> году арочного типа гаражного назначения, предназначенные для хранения маломерных воздушных судов с каркасно-тентовой основой (сборно-разборной), с целью их укрепления, будут усилены металлоконструкцией с деревянным каркасом, облицованные металлопрофилем, с металлическими распашными воротами до конца 

<

адрес> года. А поскольку ангары относятся к объектам, имеющим каркасно-арочную конструкцию, устанавливаются на облегченном основании, то получать разрешение на строительство таких объектов в соответствии со статьей 51 ГрК РФ не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, площадь № кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования - воздушный транспорт, данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации 

<

дата>, номер государственной регистрации №. Срок действия с 

<

дата> по 

<

дата>. Лицо, в пользу которого установлены ограничения – Муниципальное образование «Звениговский муниципальный район».

Истцом в дело представлено документальное подтверждение тому, что 

<

дата> ФИО1 была оформлена декларация об объекте недвижимости; вид объекта недвижимости - сооружение; наименование объекта – ангар; адрес: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, КН земельного участка – №; год завершения строительства 

<

дата>, правоустанавливающие документы на земельный участок – Выписка из ЕГРН на земельный участок от 

<

дата> № №.

В дело также представлен технический план сооружения от 

<

дата>, с указанием на характеристики объекта недвижимости: вид объекта – сооружение, КН земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости – 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Наименование объекта недвижимости – ангар, количество этажей – 1, год завершения строительства – 

<

дата>, площадь 

<

.....> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы производились в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Данное сооружение имеет вспомогательное назначение к основному сооружению - взлетно-посадочная полоса. Площадь сооружения составила 

<

.....> кв.м. Использование этого сооружения как самостоятельного объекта недвижимости, лишено практического и экономического смысла. Указанный объект вспомогательного использования, в отношении «основного» объекта несет вспомогательную - обслуживающую функцию, и не имеют возможности самостоятельного использования без ущерба для эксплуатации «основного» объекта в связи с требованиями безопасности, процесс которых предусматривает наличие ангаров. Данное сооружение возведено арендатором земельного участка в 

<

дата> году. 

Приведенные выше письменные доказательства, оцененные судом по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии документального их опровержения ответчиком, признаются судом относимыми и допустимыми доказательствами позиции истца в споре.

<

дата> письмом исх. № администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в связи с истечением срока аренды направила ФИО1 на подпись Соглашение от 

<

дата> о расторжении договора № аренды земельного участка от 

<

дата> (в двух экземплярах) для снятия записи в ЕГРН.

В указанном письме разъяснено также, что в случае отказа на предложение расторгнуть договор № аренды земельного участка от 

<

дата>, либо неполучения ответа в двухнедельный срок с момента получения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, администрация обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено судом, не оспаривалось сторонами, истцом ФИО1 указанное соглашение подписано не было.

Также, как подтверждено материалов дела, 

<

дата> ФИО1 обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> Эл с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении сооружений – ангаров, площадью 

<

.....> кв.м. каждый с приложением технических планов. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав от 

<

дата> № №, проведение кадастрового учета и государственной регистрации на сооружение (ангар), расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку в отношении земельного участка имеется запись от 

<

дата> № о регистрации договора аренды земельного участка № от 

<

дата>. Срок действия договора аренды истек. Также имеется регистрация запрета на совершение действий ФИО1, ФИО4 использовать земельный участок с КН №. Документов, подтверждающих факт прекращения запрета, в Управление Росреестра РМЭ по 

<

адрес> Эл не поступало.

В отношении иного ангара Уведомлением № № от 

<

дата> также было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав сроком до 

<

дата>.

По состоянию на 

<

дата> право собственности на объекты недвижимости – ангары, площадью 

<

.....> кв.м. каждый, в ЕГРН не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах обращение ФИО1 за судебной защитой нарушения прав арендатора, либо угрозы такого нарушения является обоснованным.

Кром этого, стороной истца в дело также представлен технический паспорт по состоянию на 

<

дата> года на здание: - взлетно-посадочная полоса, инвентарный №, район Звениговский, 

<

адрес>, площадь 

<

.....> кв.м.; введена в эксплуатацию в 

<

дата> году, что также подтверждает целевое использование арендованного земельного участка с размещением арендатором в пределах этого земельного участка объектов вспомогательного назначения.

Это подтверждается также представленной истцом проектной документации на ангар, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> год, подготовленной ООО «

<

адрес>».

Согласно разделу 1, проекта «Ангар», расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, выполнен по заданию заказчика. Проектируемое сооружение представляет собой арочный ангар из металлических арочных форм покрытых металлическим профлистом. Проектируемое сооружение является сооружением вспомогательного назначения, привязанное к взлетно-посадочной полосе, расположенной на земельном участке с КН №. Стены и крыша сооружения обшиты оцинкованным профнастилом. Ворота и двери – металлические. Окна из ПВХ белого цвета. Архитектурное решение фасадов просто и лаконично. Объект представляет собой отдельно стоящее сооружение.

Также в дело представлена проектная документация на ангар №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> год, подготовленную ООО «

<

адрес>».

Согласно разделу 1, проект «Ангар №», расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, выполнен по заданию заказчика. Проектируемое сооружение представляет собой арочный ангар из металлических арочных форм покрытых металлическим профлистом. Проектируемое сооружение является сооружением вспомогательного назначения, привязанное к взлетно-посадочной полосе, расположенной на земельном участке с КН №. Стены и крыша сооружения обшиты оцинкованным профнастилом. Архитектурное решение фасадов просто и лаконично. Объект представляет собой отдельно стоящее сооружение.

Согласно представленному в дело техническому заключению по результатам исследования строительных конструкций ангара, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> год, установлено, что ангар, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> - соответствует установленным требованиям сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 

<

дата> и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 

<

дата> № 123-ФЗ. Исследуемый ангар удовлетворяет требованиям Технического регламента безопасности зданий, строительные конструкции обеспечивают сохранение устойчивости здания или сооружения, ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара. С учетом того, что исследуемое здание соответствует по отступам требованиям градостроительного регламента и пожарных норм обеспечивается нераспространение пожара на соседние здания и сооружения. Ширина входа и количество открываемых оконных конструкций обеспечивают эвакуацию людей. Вход на участок и конструктив здания обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения и возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара. Выполненные работы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции здания не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.

Аналогичные выводы содержатся в техническом заключении по результатам строительных конструкций ангара, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> год.

Согласно дополнениям к техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций ангара, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, составленном экспертом 

<

.....>: ангары расположены на одном земельном участке с основным сооружением – взлетно-посадочной полосой, строительство ангаров предназначено для обслуживания и эксплуатации основного объекта, ангары не являются особо опасным, технически сложным и уникальным объектом; площадь ангаров составляет 

<

.....> кв.м.; не требуется установления санитарно-защитных норм, количество надземных этажей сооружения – 

<

.....>, не превышает 

<

.....> этажей, высота не превышает 

<

.....> метров.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что построенные на земельном участке ангары не отвечают признакам объекта капитального строительства, являются строениями вспомогательного использования, и не требуют выдачи разрешения на строительство.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в представленном истцом техническом плане сооружения в разделе «Заключение кадастрового инженера» имеется отметка о том, в отношении какого основного объекта спорные сооружения выполняют вспомогательную функцию.

Заключение содержит данные о том, что в пределах предоставленного истцу на праве аренды земельного участка имеется основное строение, для обслуживания которого построены вспомогательные сооружения.

Назначение земельного участка позволяло истцу размещать вспомогательные объекты (ангары) без каких бы то ни было разрешений. Вспомогательные объекты возведены истцом в период действия договора аренды земельного участка.

Как указано выше, каких-либо доказательств того, что постройки истца возведены с нарушением строительных норм и правил, ответчик, ссылающиеся на эти обстоятельства, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Также в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком администрацией Звениговского муниципального района РМЭ не представлено суду мотивированных возражений на иск, а отсутствие у истца разрешения на строительство, исходя из вышеизложенных судом выводов, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорные два ангара.

При таких обстоятельствах, поскольку на арендованном истцом расположен основной объект недвижимости (взлетно-посадочная полоса), права собственности на ангары, как вспомогательные объекты недвижимости, не требующие разрешения не строительство, по мнению суда, являются возведенными истцом без нарушения вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Представленные сторонами доказательства, с учетом того, что арендатором спорные объекты возведены в период, когда ФИО1 имел законный статус арендатора земельного участка, обозначенного выше, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем вспомогательных объектов, с учетом требований градостроительного регламента, строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство, притом, что по настоящее время, по истечении срока действия договора аренды этого земельного участка, участок не изъят, фактически находится во владении и пользовании ФИО1, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан 

<

дата>) на расположенные на земельном участке с кадастровым номером № сооружения – два ангара, площадью по 

<

.....> кв.м. каждый.

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 14 июня 2024 года.