дело № 2-74/2025

10RS0018-01-2025-000006-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 13 февраля 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

с участием прокурора Айвазяна А.А.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к Искре В.А. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 по следующим основаниям. Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от хх.хх.хх г. № администрация муниципального образования «...» приняла решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под вышеуказанным многоквартирным жилым домом земельного участка площадью 2030 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе с находящейся в жилом доме квартирой № площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является ответчик ФИО1 Поскольку снос дома не был осуществлен, администрацией муниципального образования «...» было принято постановление об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В соответствии с Постановлением от хх.хх.хх г. № «О внесении изменений в постановление от хх.хх.хх г. № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №» срок действия постановления продлен на три года. хх.хх.хх г. ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предложено заключить соответствующее соглашение. хх.хх.хх г. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определен размер выплачиваемого возмещения в сумме ... руб., которое ФИО1 не подписал. Согласно актуальному отчету № О№ рыночная стоимость жилого помещения на хх.хх.хх г. составила ...., в стоимость включены расходы и убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ). Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в удовлетворении исковых требований администрации Суоярвского муниципального округа к ответчику об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа отказано. хх.хх.хх г. ответчику было направлено письмо о возможности предоставления ему в собственность взамен аварийного иного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 36 кв.м., однако от подписания договора мены ответчик отказался. Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в удовлетворении исковых требований администрации Суоярвского муниципального округа к ответчику о предоставлении ему иного взамен изымаемого жилого помещения отказано. Поскольку на основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», его правопреемником и исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа является администрация Суоярвского муниципального округа и в связи с уклонением ответчика от заключения соглашения, просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., стоимостью ... руб. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; признать право муниципальной собственности муниципального округа на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; обязать ФИО1 в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; обязать ФИО1 освободить жилое помещение в срок не позднее тридцати дней с даты перечисления возмещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о месте и времени судебного заседания посредством телефонограммы, заказные письма с уведомлениями возвращены по истечении срока хранения. Возражений по существу заявленных требований ответчик не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Учитывая изложенное, мнение участников процесса, а также положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ст. 282 ГК РФ).

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик является собственником ... в ... Республики Карелия.

Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан определен до хх.хх.хх г., в том числе граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном доме путем заключения договора мены между администрацией Суоярвского городского поселения и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме либо путем выкупа жилого помещения в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под вышеуказанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № площадью 2030 кв.м., в том числе путем выкупа жилых помещений у собственников.

хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. ответчику направлялись уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Суоярвского муниципального округа с предложением рассмотреть и подписать их, которые ответчиком проигнорированы. 

Пунктом 1.7 проекта соглашения предусмотрена сумма возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение, земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 1 565 500 руб.

Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. администрации Суоярвского муниципального округа отказано в удовлетворении заявленных к ФИО1 требованиях об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой возмещения.

Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., администрации Суоярвского муниципального округа отказано в удовлетворении заявленных к ФИО1 требованиях об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с предоставлением по договору мены иного жилого помещения.

На основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», муниципальное образование «...» утратило статус муниципального образования, в соответствии с ч. 5 ст. 2 указанного Закона правопреемником и исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа является администрация Суоярвского муниципального округа. 

Постановлением администрации Суоярвского муниципального округа от хх.хх.хх г. № срок действия постановления № от хх.хх.хх г. продлен на три года.

В соответствии с представленным истцом актуальным отчетом № № от хх.хх.хх г., подготовленным ЧПО ФИО6, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения для определения выкупной цены с учетом величины убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, стоимости доли земельного участка и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет ...

Судом направлено в адрес ФИО1 обращение о возможности предоставления возражений относительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, которое оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, поскольку истцом приняты все возможные меры для соблюдения прав ответчика как собственника жилого помещения, предусмотренные положениями ст. 32 ЖК РФ, в отсутствие оспоренной ФИО1 выкупной стоимости за жилое помещение, требования истца об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., прекращении его права собственности на квартиру, земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме, а также признание права муниципальной собственности администрации Суоярвского муниципального округа на спорное жилое помещение, на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, земельный участок с кадастровым номером № и общее имущество в многоквартирном доме, и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не позднее 30 дней с даты перечисления возмещения. Данные сроки суд считает разумными и достаточными для исполнения решения суда. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в бюджет Суоярвского муниципального округа в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у Искра В.А. (...) путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., общей площадью ....м., и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой ему ... рублей, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Искры ВА. (...) и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Суоярвский муниципальный округ на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме.

Возложить на Искру В.А. (... обязанность в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, и обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не позднее 30 дней с даты перечисления возмещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0№-88https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru