Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 12 марта 2025 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., 

при секретаре Косоговой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, Слыхан 

<

данные изъяты>, Гриник 

<

данные изъяты> к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского района Хабаровского края о снятии обременения с недвижимого имущества,

третье лицо – ФИО7 

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Слыхан Т.В., ФИО8 обратились в суд с иском о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 18.07.2018 истцы приобрели у ФИО9, интересы которой при заключении сделки купли-продажи по доверенности представляла ФИО4, в долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также покупателем по договору являлся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, стоимость продаваемой квартиры составляет 608 026 руб., оплата в размере 408 026 руб. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Остальная сумма в размере 200 000 руб. оплачивалась по Гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал выданный на имя Слыхан (ФИО14) Т.В. Указанные суммы будут перечислены продавцу квартиры ФИО9 во втором полугодии 2018 года в полном объеме на расчетный счет № открытого в дополнительном офисе № ПАО «

<

данные изъяты>» Краснодарское отделение № 

<

адрес>».

По условиям договора купли-продажи квартиры от 18.07.2018, до полного расчета, квартира находилась в залоге у продавца, поскольку средства материнского капитала перечисляются не сразу. В связи с этим при регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись об обременении объекта недвижимости.

27.07.2020 продавец О.В. умерла, в связи с чем, истцы не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения с квартиры.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просили суд: 

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 м2, возникшее из договора купли-продажи от 18.07.2018, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 25.02.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю надлежащим администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского района Хабаровского края.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила суд их удовлетворить. 

Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика – администрации Новоургальского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что возражений против заявленных истцами требований не имеет.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда 

<

адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя ФИО6 ФИО13, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, что по договору купли-продажи квартиры от 18.07.2018, ФИО9, в лице представителя по доверенности ФИО4, продала в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) ФИО6. ФИО3, ФИО5, ФИО10, действовавшей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО11, 

<

данные изъяты> г.р., квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.22-24)

Согласно договору купли-продажи, стоимость продаваемой квартиры составляет 608 026 руб., оплата в размере 408 026 руб. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Остальная сумма в размере 200 000 руб. оплачивалась по Гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал выданный на имя Слыхан (ФИО14) Т.В. По условиям договора купли-продажи квартиры от 18.07.2018, до полного расчета, квартира находилась в залоге у продавца, поскольку средства материнского капитала перечисляются не сразу. 

Указанные суммы будут перечислены продавцу квартиры ФИО9 во втором полугодии 2018 года в полном объеме на расчетный счет № открытого в дополнительном офисе № ПАО «

<

данные изъяты> Краснодарское отделение № 

<

адрес>». (л.д.35-40)

07.08.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (по 1/5 доли за каждым) на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета (л.д. 28-34).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили; оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере 608026рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов. (л.д. 39, 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 27). Сведениями о его правопреемниках покупатели квартиры не располагают.

Из ответа нотариуса Веръхнебуреинского нотриального округа от 05.03.2025, по запросу суда следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дела не заводилось.(л.д.88)

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку 

обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом в предусмотренные договором сроки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

требования ФИО1 

<

данные изъяты>, Слыхан 

<

данные изъяты>, Гриник 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 64,5 м2, возникшее из договора купли-продажи от 18.07.2018, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 07.08.2018.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края. 

Судья М.Ю. Кузьминов