Гр.дело №2-658/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СПК «Доброволец» и третьему лицу ФИО5 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к СПК «Доброволец» и 3-му лицу ФИО5 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что в ее владении находится квартира с кадастровым номером №, площадью 83,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла в ее владение в 1991 году, так как она является многодетной матерью и работала с 1983 года в совхозе «Доброволец». С 1991 года и по настоящее время она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, подтверждением служит факт регистрации по месту жительства с 1992 года, а также оплата услуг по содержанию жилья. Владение данной квартирой осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет данной квартирой как собственной. В июне 1996 года были подготовлены все документы для договора купли-продажи между АОЗТ «Доброволец» и истцом, была оплачена денежная сумма в размере 27000 рублей за данное имущество в кассу ЗАО «Доброволец», но в связи с тем, что в период июня 1996 года была перерегистрация в налоговых органах АОЗТ «Доброволец» в ЗАО «Доброволец», договор был отложен на неопределенное время. Истцу передали документы, а именно регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, и сказали, что на основании этих документов она является собственником. В настоящее время, получив выписку из ЕГРН на данную квартиру, обнаружила, что ее прав на квартиру нет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала.

ФИО3 ответчика СПК «Доброволец» представил в суд письменный отзыв, в котором в частности указал, что иск ФИО4 признает, так как СПК «Доброволец» не имеет правоустанавливающих документов о собственности на спорную квартиру, ее нет и не было на балансе у СПК «Доброволец». Двухквартирный жилой 

<

адрес> не входил в состав имущества, переданного в собственность АОЗТ «Доброволец» по «Перечню объектов основных средств и другого имущества, переданных в собственность АОЗТ «Доброволец» при приватизации совхоза «Доброволец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как обе квартиры в нем уже были переданы в собственность проживающим в них работников совхоза «Доброволец». Все жилые дома и другие объекты социальной сферы в д.Юркино и в д.Григорово были переданы в муниципальную собственность ЖКХ после реорганизации совхоза «Доброволец» в форме преобразования в АОЗТ «Доброволец». Никаких документов по жилым домам и ЖКХ у СПК «Доброволец» в настоящий момент нет. С июня 2019 года СПК «Доброволец» прекратил хозяйственную деятельность и готовится к закрытию (л.д.24)

ФИО3 ответчика СПК «Доброволец» - ФИО9 в судебном заседании пояснил, что прошло много времени, никакие документы у них не сохранились. У них на балансе собственности нет, данное имущество находиться либо в муниципальной собственности, либо у граждан.

ФИО3 третьего лица ФИО5 городского округа 

<

адрес> – ФИО10 в судебном заседании пояснил, что

на балансе ФИО5 городского округа данный коттедж не значится.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ «Доброволец» зарегистрировано право частной собственности на коттедж 

<

адрес>, что следует из регистрационного удостоверения № (л.д.7,9). 

ФИО4 обратилась в суд иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указав, что указанная квартира перешла в ее владение в 1991 году, так как она работала в совхозе «Доброволец». В 1996 году были подготовлены документы для заключения договора купли-продажи указанной квартиры, ФИО4 была оплачена денежная сумма в размере 27000 рублей за данное имущество в кассу ЗАО «Доброволец», но в связи с тем, что в период июня 1996 года была перерегистрация АОЗТ «Доброволец» в ЗАО «Доброволец», договор был отложен на неопределенное время. ФИО4 передали регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснили, что на основании этих документов она является собственником.

В связи с ненадлежащим оформлением сделки по передаче квартиры в собственность, ФИО4 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята на работу в Совхоз «Доброволец» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Правлением АОЗТ «Доброволец» постановлено продать ФИО4 

<

адрес>, что следует из выписки из заседания Правления АОЗТ «Доброволец» (л.д.8).

В похозяйственной книге в д.Юркино за 1991-1996 годы значится лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, глава семьи – ФИО4, сведений о принадлежности жилого дома не имеется (л.д.12).

В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15).

К материалам дела приложена справка о том, что в ЗАО «Доброволец» договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>- ФИО4 не сохранился (л.д.14).

По сообщению нотариуса ФИО11, по данным архива нотариальной конторы сведения об отчуждении и договорах отчуждения коттеджа № в 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и АОЗТ «Доброволец», отсутствуют (л.д.11). По сообщению начальника архивного отдела ФИО5 муниципального района 

<

адрес>, документы АОЗТ «Доброволец» с 1993 года на хранение в архивный отдел ФИО5 муниципального района 

<

адрес> не поступали (л.д.13).

В судебном заседании ФИО3 ответчика СПК «Доброволец» иск признал, пояснив, что у них на балансе указанного жилого помещения нет, документы не сохранились.

ФИО3 городского округа пояснил, что на балансе ФИО6 данный коттедж не значится.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет. 

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №,расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года