Решение

Именем Российской федерации

27 июня 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3697 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 В. К. В. В., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО36 Фёдора В., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к Коммандитному товариществу «Атриум и Компания», администрации Раменского муниципального района, третье лицо ГСК «Вымпел-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, которым просят признать право собственности на гаражные боксы, инвентарный 

<

номер>, 3 этаж, литер Г1, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,5 кв.м.;

ФИО2 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,2 кв.м.;

ФИО3 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,6 кв.м.;

ФИО4 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,7 кв.м.;

ФИО5 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,4 кв.м.;

ФИО6 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,4 кв.м.;

ФИО7 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,0 кв.м.;

ФИО34 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,3 кв.м.;

ФИО35 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,8 кв.м.;

ФИО9 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,3 кв.м.;

ФИО10 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,3 кв.м.;

ФИО11 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,1 кв.м.;

ФИО12 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,3 кв.м.;

ФИО13 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,2 кв.м.;

ФИО14 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,3 кв.м.;

-ФИО15 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,9 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,1 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 37,9 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 38,8 кв.м.; 

ФИО16 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,9 кв.м.;

ФИО17 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,4 кв.м.;

ФИО18 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,2 кв.м.;

ФИО19 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,3 кв.м.;

ФИО36 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,3 кв.м.;

ФИО20 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,4 кв.м.;

ФИО21 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,0 кв.м.;

ФИО22 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,8 кв.м.;

ФИО23 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,1 кв.м.;

ФИО24 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,6 кв.м.;

ФИО25 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,3 кв.м.;

ФИО26 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,0 кв.м.;

- ФИО27 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 21,5 кв.м.;

ФИО28 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,5 кв.м.;

ФИО29 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,9 кв.м.;

ФИО30 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 28,7 кв.м.;

ФИО31 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 24,8 кв.м.;

-ФИО32 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 19,3 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 54,9 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 22,3 кв.м.; гаражный бокс 

<

номер>, площадь 20,1 кв.м.;-ФИО33 - гаражный бокс 

<

номер>, площадь 98,6 кв.м.

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком были заключены договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. 

В соответствии п.п. 2.1.-2.4. договоров Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договорами, в полном объеме оплатили строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>, выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенное имущество. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО37 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания», он же представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» ФИО43 исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области представитель в судебное заседание не явился. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать (л.д.161-164 том 2).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Раменского района 

<

номер> от 

<

дата> ГСК «Вымпел-3» был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей в 

<

адрес> (л.д.165 том 2).

На основании указанного постановления ГСК «Вымпел-3» было выдано свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030106:1057 площадью 9000 кв.м с разрешенным использованием - под строительство гаражей (л.д.43 том 1).

В период с 2008 года по 2016 год между истцами и Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» были заключены договоры простого товарищества на строительство гаражных боксов (л.д.44-258 том 1, л.д.1-5 том 2).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>.

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей.

Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатили строительные работы. 

Согласно передаточным актам (с учетом уточненного распределения площадей) истцам были переданы спорные гаражи (л.д.6-46 том 2).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № 

<

номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата> со сроком до 

<

дата> (л.д.47 том 2).

Возведение спорных гаражей подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>, выданным ГУП МО МОБТИ (д.

<

адрес> том 2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцам, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права. 

Между тем, обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договоров.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 

<

дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (л.д.48 том 2).

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанными гаражными боксами, несут расходы по их содержанию.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (л.д.116-156 том 2).

В 2016 года истицей было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «ЭксертСервис» (л.д.40-62).

В материалы дела представлен отчет 

<

номер>, составленный ООО «Эксперт Сервис», по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вымпел-3». В соответствии с данным отчетом, составленным экспертом ФИО44, техническое состояние здания гаражей, расположенного по указанному адресу, в соответствии с ГОСТ 

<

номер>- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил (л.д.60-115 том 2).

В судебном заседании эксперт ООО «ЭкспертСервис» ФИО44, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил свое заключение в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. спорные объекты возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей на основании полученного разрешения; объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать собственности на гаражные боксы, инвентарный 

<

номер>, 3 этаж, литер Г1, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-за ФИО1 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,5 кв.м.;

-за ФИО2 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,2 кв.м.;

-за ФИО3 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,6 кв.м.;

- за ФИО4 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,7 кв.м.;

- за ФИО5 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,4 кв.м.;

-за ФИО6 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,4 кв.м.;

-за ФИО7 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,0 кв.м.;

- за ФИО34 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,3 кв.м.;

-за ФИО35 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,8 кв.м.;

- за ФИО9 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,3 кв.м.;

-за ФИО10 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,3 кв.м.;

-за ФИО11 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,1 кв.м.;

-за ФИО12 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,3 кв.м.;

-за ФИО13 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,2 кв.м.;

-за ФИО14 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,3 кв.м.;

-за ФИО15 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,9 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,1 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 37,9 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 38,8 кв.м.;

-за ФИО16 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,9 кв.м.;

-за ФИО17 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,4 кв.м.;

-за ФИО18 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,2 кв.м.;

-за ФИО19 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,3 кв.м.;

-за ФИО36 Фёдором В. на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,3 кв.м.;

- за ФИО20 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,4 кв.м.;

- за ФИО21 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,0 кв.м.;

-за ФИО22 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,8 кв.м.;

-за ФИО23 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,1 кв.м.;

- за ФИО24 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,6 кв.м.;

-за ФИО25 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,3 кв.м.;

-за ФИО26 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,0 кв.м.;

-за ФИО27 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 21,5 кв.м.;

-за ФИО28 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,5 кв.м.;

-за ФИО29 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,9 кв.м.;

-за ФИО30 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 28,7 кв.м.;

- за ФИО31 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 24,8 кв.м.;

-за ФИО32 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 19,3 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 54,9 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 22,3 кв.м.; на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 20,1 кв.м.;-за ФИО33 на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 98,6 кв.м.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.