Дело № 2-298/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 января 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В., 

при секретаре Нежмединовой Д.С., 

с участием:

представителя истцов ФИО6, 

представителя ответчика

ФИО7 ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, которым просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключён предварительный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ОК «ЖСТИЗ «Благополучный», за цену в размере 65 000 руб. 00 коп. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на момент его заключения ответчик не зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, который ФИО1 имел намерение приобрести. 

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и сторонами договора совместно через МФЦ было подано заявление о государственной регистрации перехода на истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:2557. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ФИО4 на данный земельный участок была погашена на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ в одно производство были объединены гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 и гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО4 обосновываются тем, что истцом в браке с ответчиком в совместную собственность супругов был приобретён земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 без получения в нотариальной форме согласия ФИО2 вышеуказанный земельный участок был продан ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем было нарушено её право собственности. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и мести рассмотрения дела извещены надлежащим способом. Представитель истцов сообщил о том, что истцы поддерживают свои исковые требования в полном объёме, просят их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5, третье лицо: ФИО3 не явились, о времени и мести рассмотрения дела извещены надлежащим способом. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 

В обоснование возражений против исковых требований представитель ответчика ФИО5 - ФИО8 указала, что земельный участок, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, право собственности на который у ФИО4 возникло на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не является супружеским имуществом ФИО4 и ФИО2, в связи с тем, что оформление прав на него ФИО4 началось ещё во время действия на территории города Севастополя украинского законодательства, а в собственность земельный участок был передан безвозмездно на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно доводов исковых требований ФИО1, представитель ответчика ФИО5 - ФИО8 указала, что предварительный договор, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, является незаключённым, в связи с неопределённостью его предмета, а представитель продавца действовал на основании нотариальной доверенности, которой ему были предоставлены полномочия на продажу спорного земельного участка. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещённых о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу об их обоснованности и наличии доказательств для их удовлетворения в связи с нижеизложенным. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> был передан в собственность ответчику ФИО4 на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, которым земельный участок передаётся в собственность гражданину бесплатно. Юридическая судьба земельного участка, приобретённого в период брака, в том числе на безвозмездной основе, определяется нормами семейного законодательства, в частности согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.

В соответствии с п. 3 указанной статьи для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие получено не было, вправе требовать признания сделки недействительной. 

Согласно п.1 ст.130 и п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество (в т.ч. и земельные участки), иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Следовательно, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению принадлежащим ему земельным участком требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга при условии, что отчуждаемый земельный участок является их совместной собственностью. 

В п. 1 ст. 8 ГК РФ закреплены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Указанная статья отделяет договоры от решений органов публичной администрации и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Как следствие, бесплатная передача участка решением органа власти по правилам ЗК РФ не может являться основанием для отнесения участка к его личной собственности. Полученный таким способом земельный участок в силу ст. 34 СК РФ относится к общему имуществу обоих супругов, а для его отчуждения одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго из них. 

Аналогичную правовою позицию неоднократно высказывал Верховный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, является объектом права общей совместной собственности супругов ФИО4 и ФИО2, которые с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Пункт 2 указанной статьи предоставляет право предъявления требования о признании оспоримой сделки недействительной стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта, не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 173-1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие при отсутствии такого согласия. 

Как следует из п. 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на её совершение необходимо в силу указания закона. 

Учитывая, что доказательства предоставления ФИО2 в нотариальной форме согласия на продажу земельного участка на основании спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не давалось, суд считает, что сторонами указанного договора было нарушено её право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а данная сделка является недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. П. 3 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. П. 4 данной статьи предусматривает, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Как усматривается из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывает, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. 

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён предварительный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ОК «ЖСТИЗ «Благополучный», за цену в размере 65 000 руб. 00 коп. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на момент его заключения ФИО4 не зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, который истец имел намерение приобрести. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а п.4 данной статьи предусматривает обязательное определение срока, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В п. 1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что ФИО4 обязуется продать ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ОК ЖСТИЗ «Благополучный». Материалами дела подтверждается, что ФИО4 являлся членом ОК ЖСТИЗ «Благополучный», в котором ему был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. В последствии земельному участку ФИО4 был присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. 

ФИО1, заключая предварительный договор с ФИО4, имел все основания на заключение основного договора купли-продажи спорного земельного участка, а ответчик, действуя через представителя при заключении ДД.ММ.ГГГГ спорного договора купли-продажи действовал недобросовестно, злоупотребляя своим правом собственности, продал земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в обоснование возражений не представлено суду доказательств, подтверждающих правомерность своих действий согласно требованиям гражданского и семейного законодательства. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. каждому.

Таким образом, оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. 

Исковое заявление ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ФИО5, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Мотивированное решение составлено 17.01.2020.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура