Решение

Именем Российской федерации

03 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на нежилое здание хозяйственную постройку общей площадью 256,9 кв.м, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части решения сведения о местоположении здания на земельных участках.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2539 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> В 

<

дата> ею на свои денежные средства на вышеуказанных земельных участках было начато строительство нежилого здания - хозяйственной постройки, в 

<

дата> строительство объекта было полностью завершено. Для осуществления государственной регистрации права собственности на мою хозяйственную постройку, она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и предоставила, в соответствии с действующим законодательством, декларацию об объекте недвижимого имущества на хозяйственную постройку общей площадью 256,9 кв.м. Однако в регистрации хозяйственной постройки ей было отказано, т.к. государственный регистратор не смог определить "... является ли объект вспомогательным, требуется ли на его строительство разрешение...". В 

<

дата> была проведена инвентаризация моей хозяйственной постройки и получен технический паспорт.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО2 (л.д.7) поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменно мнение по иску, в котором просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2539 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> (л.д.48-49,55-60).

Из технического паспорта усматривается, что на указанных земельных участкам возведена хозпростройка лит.Б, имеющая вспомогательное значение (л.д.22-30).

При обращении с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности Управлениме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представляется возможным определить - является ли объект вспомогательным, требуется ли на его строительство разрешение (л.д.63).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", а также требований п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на строительство различного рода хозяйственных построек (сараи, кухни, бани, летние кухни и т.п.), имеющих вспомогательное назначение, предназначенных для обслуживания жилого дома и являющихся его составной частью, не требуется выдача разрешений на строительство.

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста (эксперта) ФИО6, из которого следует, что нежилое здание – хозпостройка лит.Б общей площадью 256,9 кв.м, возведенная на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным, и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки лит.Б не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (л.д.8-18).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельные участки принадлежат истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, спорная постройка имеет вспомогательное назначение, предназначенная для обслуживания жилого дома, на возведение которой не требуется выдача разрешений на строительство; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на хозпостройку лит.Б, расположенную по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание хозяйственную постройку общей площадью 256,9 кв.м, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части решения сведения о местоположении здания на земельных участках:

Номера

характерных

точек

контура

Координаты,м

Х

Y

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: