Дело № 2-3216/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в осях ....... в соответствии с альбомом шифр ....... от ДД.ММ.ГГГГ проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> расположенную на 3 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по 

<

адрес>; признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой № в осях ....... в соответствии с альбомом шифр ....... от ДД.ММ.ГГГГ проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> расположенную на 3 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по № признании нежилого (чердачного) помещения на квартирой № частью квартиры № и определить помещения, из которых состоит квартира № как: ........, проведении кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажность не выше 4 этажей. Продавец обязуется перед покупателем на указанном земельном участке построить трехэтажный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность однокомнатную квартиру №, находящуюся в данном жилом доме, а покупатель принять и оплатить квартиру, в соответствии с условиями договора. Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру. Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора в сумме ....... рублей уплачена ею полностью. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения в этом же доме, расположенного над квартирой № указанным договором планируемый срок строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ, Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора в сумме ....... рублей уплачена ею полностью. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Обязательства продавца не исполнены до настоящего времени. Ответчик неоднократно переносил сроки завершения строительства многоквартирного дома и, зная о наличии претензий со стороны участников строительства, чьи денежные средства были им привлечены, не только не принимает мер по регистрации объекта незавершенного строительства, но и не выходит на контакт с участниками строительства. Признание права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № и чердачного помещения является единственным способом защиты права в данной ситуации. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований о признании права собственности настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что на удовлетворении требования о проведении кадастрового учета объекта не настаивает, оставляет его разрешение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по имеющимся в деле адресам и в силу положений 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь ....... кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ФИО3 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр ........ Впоследствии взамен указанного разрешение в связи с продлением срока действия выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями статей 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ....... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенная по 

<

адрес> Характеристики квартиры указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере ....... рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: ....... рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, ....... рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. 

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить жилой дом по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2). 

В приложении 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью ....... кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы. 

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....... рублей, актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой № расположенное по 

<

адрес>. Характеристики нежилого (чердачного) помещения указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь нежилого (чердачного) помещения является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что право собственности на нежилое (чердачное) помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере ....... рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при заключении настоящего предварительного договора.

Согласно условиям договора, продавец обязан построить жилой дом по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность нежилое (чердачное) помещение, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2). 

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....... рублей. 

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи ей квартиры, чердачного помещения истек, строительство не окончено, обязательства перед ней не выполнены. 

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. 

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры и чердачного помещения над квартирой в доме, расположенном по 

<

адрес> вытекают из правоотношений сторон, установленных предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения договорных обязательств сторон) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги. 

Из содержания предварительных договоров купли-продажи квартиры и нежилого чердачного помещения, заключенных сторонами, следует, что предоставление в собственность истцу квартиры и чердачного помещения поставлено в зависимость от регистрации права собственности на жилой дом ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договорам денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру, а также чердачное помещение над квартирой истцу.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. 

Суд полагает, что ответчик не имел цели приобретения квартир в строящемся доме по 

<

адрес> в свою собственность, а имел целью привлечь денежные средства граждан, в том числе, истца, для строительства многоквартирного дома.

Как следует из анализа договоров, сферу регулирования договорных отношений истца и ответчика составляет привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и в последующем возникновения у истца права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

При этом, частью 1 статьи 3 названного Закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды такого земельного участка. 

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Однако, в нарушение вышеприведенных норм, ответчик осуществлял привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, ответчик ФИО3 привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами. 

Как указывалось судом выше, истец ФИО2 вступила в правоотношения с ответчиком ФИО3 с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры и нежилого (чердачного) помещения над квартирой в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ответчик.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства указанных жилого и нежилого помещения подтверждено материалами дела, ответчиком факт исполнения истцом обязательств не оспорен.

Однако ответчиком на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не окончено. Право собственности ответчика на жилой дом по 

<

адрес> не зарегистрировано, объект в эксплуатацию не введен. 

Объект незавершенного строительства, расположенный по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристики: ......., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на квартиру № в незавершенном строительством доме № по 

<

адрес>, согласно которому квартира расположена на 3-4 этажах, общая площадь квартиры составляет ....... кв.м. 

При этом, площадь помещений расположенных на 3 этаже. составляет ........м. 

Согласно отметке в техническом паспорте, помещение двухэтажное, второй этаж расположен в мансардном этаже здания.

Проанализировав проектную документацию шифр ......., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к предварительному договора от ДД.ММ.ГГГГ с планом помещения, приложение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что квартира №, поименованная в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилое (чердачное) помещение на этой квартирой, поименованное в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время являются единым объектом – квартирой, характеристики которой содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (вне зависимости от присвоенного квартире номера). Нежилое (чердачное) помещение над квартирой № используется в качестве части квартиры, назначение помещений отражено в техническом паспорте. 

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по 

<

адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства квартира и чердачное помещение фактически переданы истцу, используются в качестве единого объекта – квартиры.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО3, а при неисполнении обязательства ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, где указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34. 

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется, поскольку срок завершения строительства и передачи квартиры и нежилого помещения, установленный договором между сторонами, истек более трех лет назад. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по 

<

адрес> в виде квартиры и нежилого помещения, характеристики которых указаны в договорах, заключенных сторонами.

При этом, отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительством жилого дома, не является основанием для отказа в защите нарушенного права истца путем признания права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте.

В силу указания вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Тот факт, что застройщиком ФИО3 до настоящего времени строительство жилого дома по 

<

адрес> не завершено, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права. 

При таких обстоятельствах, с учетом определения судом нежилого (чердачного) помещения над квартирой № частью квартиры № суд считает возможным признать право собственности истца на незавершенный строительством объект – квартиру № многоквартирного жилого дома, находящегося по 

<

адрес> 

Вместе с тем, исходя из правоотношений сторон и обстоятельств дела, с учетом норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обязанность по проведению государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, испрашиваемого истцом, не может быть возложена на ответчика, также не может быть возложена такая обязанность и на ФГУБ «.......», не являющегося ответчиком по делу, в силу чего, исковые требования ФИО2 в этой части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку к предъявленному иску применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №., в осях ....... в соответствии с альбомом шифр ....... от ДД.ММ.ГГГГ проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> расположенную на 3-4 этажах 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов