Дело № 2-157/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», ФИО2, ФИО3 об определении размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании оформить отдельный лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы, произведении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, собственниками которого являются она, а также ФИО2 и ФИО3, пропорционально долям в праве собственности на него; обязать ООО «Жилкомсервис № 1 по Петроградскому району» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание данного жилого помещения и произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения исходя из размера долей его собственников. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части открытия отдельных лицевых счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по месту жительства, откуда судебное извещение было возвращено организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН от 09.10.2018 года, справки о регистрации формы 9, следует, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 22,80 кв.м. в пятикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 – размер доли 76/794, ФИО2 – размер доли 76/194, ФИО3 – размер доли 76/194 доли. 

Соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто.

Требования об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного статьей 247 ГК РФ.

Равным образом при отсутствии согласия ответчиков на совместное с истцом обращение с управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

В силу указанного заявленные требования об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а также об открытии отдельного лицевого счета для истца по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, ввиду того отсутствия соглашения между собственниками в части определения указанного выше порядка оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Кроме того, возможность такого перерасчета не предусматривается ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственников жилого помещения (комнаты площадью 22,80 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: ФИО5 – в размере 76/794 доли, ФИО2 – в размере 76/794 доли, ФИО3 – в размере 76/794 доли. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» открыть отдельные счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (комнаты площадью 22,80 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение ФИО5 – в размере 76/794 доли, ФИО2 – в размере 76/794 доли, ФИО3 – в размере 76/794 доли, с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года. 

Председательствующий /подпись/ С.С. Никитин