Дело №2-152 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2013 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, а также на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.02.2016 за ней признано право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>. В результате проведения подготовительных работ к межеванию земельного участка №, ей стало известно о том, что на его месте на учет в ГКН поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м, как ранее учтенный, правообладателями которого являются ответчики. Полагает, что межевание земельного участка ответчиков является незаконным, нарушающим ее права.

Просит суд признать результаты межевания земельного участка 

<

данные изъяты> незаконным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по указанным выше обстоятельствам.

Ответчик ФИО2, в присутствии ее представителя по устному ходатайству ФИО6, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска выражено в письменной форме и приобщено к материалам дела, а также занесено в протокол судебного заседания, с разъяснением ответчику последствий признания иска, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, судом принимается решение в данной части требований истца к ответчику ФИО2 об удовлетворении исковых требований.

Также, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок приобретала у ответчика ФИО3, которая ранее продала ей земельный участок с порядковым номером «№», смежный с участком истца с порядковым номером «№». В процессе общения с ФИО3 последняя предложила ей (Исайченко) приобрести у нее еще один земельный участок, который со слов ФИО3 располагался в том месте, где согласно схемы расположения земельных участков на территории СТ «Полет» находится земельный участок с порядковым номером «№». Ответчику Исайченко данное обстоятельство до обозрения оригинала указанной схемы в судебном заседании, известно не было. На момент приобретения ею у ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м, его границы в установленном порядке были внесены в ГКН. Оснований сомневаться в правильности сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3, у нее не имелось.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поступивших в суд возражениях просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признала, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ей на праве собственности с 1993 года, использовался и обрабатывался только ею. В феврале 2016 года указанный земельный участок был отмежеван, месторасположение границ установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения внесены в ГКН. Межевание проводилось в границах фактического использования земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка и сведениям Управления Росреестра по Смоленской области указанный земельный участок находится в кадастровом квартале №, так же как и участок №, принадлежащий ФИО1 По сведения Росреестра, участок № с кадастровым номером № находится в другом кадастровом квартале №, на расстоянии около 300 м от ее земельного участка, т.е. участки не могут быть идентичными и смежными. 01.04.2016 указанный земельный участок ФИО7 продан ФИО2 по договору купли-продажи. Просит в иске отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика кадастровый инженер ФИО8, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в поступившем ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указывает, что государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 533 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 12.11.2005, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, статус – ранее учтенный, правообладатель – ФИО1, дата регистрации – 12.05.2016. Также ГКН содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 533 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 12.11.2005, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, статус – ранее учтенный, правообладатель – ФИО2, дата регистрации – 01.04.2016. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и изменений описания местоположения границ земельного участка от 03.02.2016 и межевого плана от 01.02.2016, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. Дополнительно филиал Учреждения сообщает, в виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, следовательно, в ГКН сведения о них отсутствуют, определить фактическое месторасположение земельного участка, а также установить, имеет ли место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № органу кадастрового учета не представляется возможным.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебном заседание не обеспечило, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО9 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304, ст. 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Земельным участком, в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 г. N 72, действующей на момент возникновения сворных правоотношений), признавалась часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ является, в том числе, межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" относит к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.06.2013 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м (л.д. 8).

На основании заочного решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.02.2016 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

ФИО1 обратилась в ООО «ООО» для выполнения межевания земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщения ООО «ООО» от 19.07.2016 межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не представляет возможным, т.к. участок поставлен на кадастровый учет по сведениям ГКН от 08.07.2016 № (л.д. 14).

Также установлено, что на основании постановления мэра г.Смоленска от 06.04.1993 № ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 134 кв.м в СТ «Полет», в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 20.05.1993 (л.д. 25). 

03.02.2016 ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и изменением описания месторасположения границ земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО8 межевого плана (л.д. 26, 27).

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, усматривается, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 15).

По договору купли-продажи от 21.03.2016 ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью 533 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72)

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В части 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Так, в частности, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 1 ч. ч. 2 ст. 39 Федерального закона).

Согласно ст. ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При этом, в силу п.1 ч.2 ст.29.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В соответствии с ч.1 ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Судом установлено, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под садоводства, уточненной площадью 533 кв.м.

Сведения в ГКН в отношении указанного участка были внесены на основании результатов межевания по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, оформленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Вместе с тем, в ходе судебного заседания было установлено, что постановлением мэра г.Смоленска от 06.04.1993 № утвержден список членов СТ «Полет», которым передаются земельные участки в собственность бесплатно, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен земельный участок под порядковым №, площадью 134 кв.м, ФИО11 – под №, площадью 460 кв.м, ФИО12 – под №, площадью 533 кв.м (л.д. 103-105).

Впоследствии право собственности на земельные участки № и № признано за истцом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2013 и заочного решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.02.2016.

Из оригинала схемы расположения земельных участков на территории СТ «Полет», представленной на обозрение суда и участников процесса Управлением Росреестра по Смоленской области, усматривается, что земельный участок с порядковым номером «№», в отношении которого в списке членов СТ «Полет» правообладателем значиться ФИО3, не располагается рядом с земельными участками с порядковыми номерами «№» и «№», более того, участок № не является соседним либо смежным относительно участков № и №, поскольку располагается в иной части садоводческого товарищества «Полет».

Данный факт был признан ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установленное в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО8, по заказу ФИО3 и оформленных в виде межевого плана, не соответствуют сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих документах на земельный участок, принадлежавший ФИО3, собственником которого в настоящее время является ФИО2

Доказательства, свидетельствующие об ином расположении на территории СТ «Полет» земельного участка с порядковым номером «№», который был предоставлен ФИО3 в соответствии с постановлением мэра г.Смоленска №179 от 06.04.1993, в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства о сложившемся порядке пользования земельным участком №, площадью 533 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным в СТ «Полет», свидетельствуют о необходимости учета прав и законных интересов истца при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Начиная с 01.01.2017, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при осуществлении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ФИО2, кадастровым инженером ФИО8 была допущена ошибка, которая в соответствии с законодательством, действующим на момент вынесения решения, квалифицируется как реестровая ошибка, повлекшая внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений о координатах данного участка.

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – в Единый государственный реестр недвижимости) на основании документа, содержащего недостоверные сведения, изготовленного в нарушение установленного законом порядка, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только путем снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета. При этом собственник земельного участка (ФИО2), не лишена права представить в орган регистрации прав достоверные сведения о границах своего земельного участка, с целью кадастрового учета границ.

Таким образом, установив наличие нарушений, допущенных при проведении процедуры межевания, с целью исправления допущенной ошибки в описании границ земельного участка, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова