копия

Дело № 2- 2120/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи Л.В.Кузьменко 

При секретаре Д.М.Печурине 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия *** обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование иска, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от **** **м ( в редакции соглашения к договору от **** **) на срок с **** по ****. В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1, 7.1), п.3 соглашения арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью **.м. местоположением: *** для эксплуатации сооружения (склада готовой продукции) в доле **. Согласно п.2.4.2 арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка. Обязательства по своевременной оплате ответчиком не исполняются, возникла задолженность по арендной плате на сумму ** руб. за период с **** по **** г.. Согласно п.6 Соглашения арендатор принял на себя обязательство в срок до **** оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю за период с **** по **** в сумме ** руб.; пп.2.4.3, 2.4.4 договора предусмотрена неустойка. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое использование земельного участка в размере ** руб.; задолженность по арендной плате в размере ** руб.; неустойку в размере ** руб..

В судебном заседании представитель истца просила взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка в размере ** руб. за период с **** по ****; задолженность по арендной плате в размере ** руб. за период с **** по ****; неустойку в размере ** руб. за период с **** по ****.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представила отзыв.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, просила о применении срока исковой давности к требованиям истца и пояснила, что ответчик не имеет задолженности перед истцом, так как в **** г. ответчик внесла по договору аренды ** руб..

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.614 ГК РФ)

Установлено, что между Мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от **** **м ( в редакции соглашения к договору от **** **) на срок с **** по ****. В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1, 7.1), п.3 соглашения арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером ** площадью ** кв.м. местоположением: *** для эксплуатации сооружения (склада готовой продукции) в доле **. (л.д.3-11)

Согласно п.2.4.2 арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка.

Договор со дня его подписания является актом приема-передачи (п.7.1 договора).

Согласно п.6 Соглашения ** (л.д.10) арендатор обязался в срок до **** оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю за период с **** по **** в сумме ** руб.. В случае неуплаты начисленной суммы в срок начисляется неустойка в соответствии с п.2.4.3, 2.4.4 договора. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ). 

Ответчиком обязательства по своевременной оплате не исполнялись, что подтверждается показаниями представителя истца, расчетом задолженности. 

Согласно расчету задолженность у ответчика перед истцом составила за фактическое использование земельного участка в размере ** руб. за период с **** по ****; задолженность по арендной плате в размере ** руб. за период с **** по ****, неустойка в размере ** руб. за период с **** по ****.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Иск предъявлен ****, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ стороной истца не заявлено, соответственно, в требованиях о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере ** руб. за период с **** по ****, а также задолженности по арендной плате за период с **** по **** и неустойки за период с **** по **** надлежит отказать.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с **** по **** и неустойки за период с **** по ****.

Исходя из представленных истцом документов: соглашений, приложений (л.д.10-13), задолженность по арендной плате за вышеуказанный период (с учетом условий договора аренды, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом) составляет сумму **

Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности вследствие оплаты ответчиком в **** г. по договору аренды ** руб., суд полагает несостоятельными исходя из следующего.

Согласно платежному поручению ** от **** (л.д.63) произведена арендная плата по соглашению ** от **** в размере ** руб., однако, учитывая, что за ответчиком на **** г. числилась задолженность и за фактическое пользование, и по арендной плате, данный платеж правомерно был зачтен, как указала представитель истца в судебном заседании, и предусмотрено п.2.4.4 договора аренды, в счет имеющейся задолженности.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с **** по **** правомерны, однако подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (ст.333 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ ** от ****, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также соотношение сумм, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков уплаты подлежит снижению до ** руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в размере ** руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере ** руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска неустойку в размере ** руб.. 

В остальной части требований- отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета гос.пошлину в размере ** руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья /подпись/ Л.В.Кузьменко