№2-295/2024

УИД 66RS0057-01-2024-000087-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года п.г.т. Тугулым 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф., 

при секретаре Самсоновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки.

В заявлении указано, что они являются обще долевыми собственниками по 1/3 доли у каждого на часть жилого дома площадью 57.30 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Владельцем второй части жилого дома является ФИО5 ФИО14.

Жилой дом расположен на земельном участке, который используется ими согласно причитающимся им с соседом частям дома. Жилой дом фактически состоит их двух самостоятельных блоков.

В соответствии с техническим заключением о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) подготовленным Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал « Талицкое БТИ» жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение (части жилого дома) в нем жилыми блоками дома блокированной застройки общей площадью 57.30 кв.м.

Их сосед ФИО5 не желает в добровольном порядке определить статус жилого дома как дом блокированной застройки, а принадлежащие им части жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки. Свой отказ он мотивирует тем, что у него нет такой необходимости, так как земельный участок, прилегающий к его части жилого дома уже им оформлен в собственность.

Признание жилого дома и принадлежащей им на праве собственности части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность. 

В связи с чем истцы просят признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать часть жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки общей площадью 57.30 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Тугулымского городского округа. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом и в срок.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица Администрации Тугулымского городского округа ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Судом установлено, что истцы на основании договора приватизации (передачи части жилого дома в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, по 1/3 доли у каждого, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованная часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес> (литер А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание части жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу 

<

адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 17-30). Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать часть жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки, площадью 57.30 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Незамеев Р.Ф.