К делу № 2-5518/19

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

Истец указал, что на основании договора дарения квартиры от 05.05.2010 года истцу принадлежит на праве собственности квартира № площадью 69,6 кв.м. в доме № по 

<

адрес> 

Истец указал, что жилой дом № по 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №. Еще до приобретения истцом квартиры на указанном земельном участке было расположено нежилое строение, сарай литер «М» площадью 25,90 кв.м., на месте которого, истец своими силами и за свои средства перестроил из сарая гараж литер «М», такой же площадью 25,90 кв.м. Строительство гаража было обусловлено необходимостью использования для хранения автомобиля.

Истец указал, что строительство гаража производилось с согласия всех собственников квартир в жилом доме.

Истец указал, что весной 2019 года он обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении гаража литер «М» в реконструированном состоянии и подтверждения права собственности на гараж литер «М», расположенный по вышеуказанному адресу. 

Согласно ответу Администрации г. Таганрога за № от 05.07.2019 года для признания права собственности на гараж литер «М», расположенный по адресу 

<

адрес> ему необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «М», площадью 29,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 734 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен от времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Как видно из материалов дела, что земельный участок по адресу 

<

адрес>, имеет разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома. По факту на земельном участке расположен многоквартирный дом и строения вспомогательного использования.

ФИО1 является собственником квартиры № по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 05.05.2010 года. Квартира №, расположенная в этом же домовладении значится принадлежащей ФИО11 на основании договора купли-продажи от 21.08.1998 года.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 27.01.2017 года литер «М» является гаражом площадью 25,90 кв.м.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений, то они должны все дать согласие на его занятие одним из собственников в своих целях.

Возражений со стороны ответчиков о признании за истцом права собственности на гараж литер «М», площадью 29,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заключением негосударственного судебного эксперта ФИО12 № от 18.11.2019 года проведенным осмотром и представленными документами установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ряду аналогичных строений, гараж литер «М». По проведённым исследованиям первого вопроса эксперт установил, что гараж литер «М» в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расположен.

В соответствии с заключением негосударственного судебного эксперта ФИО12 № от 11.07.2019 года гараж литер «М» по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет, негативное влияние строительство нежилого строения - гараж на рядом расположенные строения не оказало.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что гараж литер «М» по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет, негативное влияние строительство нежилого строения - гараж на рядом расположенные строения не оказало, таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «М», площадью 29,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «М», площадью 29,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.