Дело №2-341/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Полонской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 19 августа 2002 года между ним и "П" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 3 мая 2003 года "П" умер. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права на спорное имущество, однако в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием продавца. Наследник умершего "П" ФИО2, не вступила в наследство на приобретенное им имущество, поскольку знает о том, что оно было продано наследодателем еще при жизни. Просил зарегистрировать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о времени и месте судебного заседания. В адрес суда представителем направлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что "П" принадлежат на праве собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

19 августа 2002 года "П" продал ФИО1 принадлежащее ему вышеуказанное имущество, о чем заключен договор купли-продажи. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Данный договор не обжалован и не оспорен. 

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку "П" 3 мая 2003 года умер. 

Согласно сведениям, представленным нотариусом Егорлыкского нотариального округа наследником после смерти "П" является его дочь ФИО2

Из пояснений ФИО2, содержащихся в отзыве на исковое заявление, следует, что ее отец действительно продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок ФИО1 В наследство на данное имущество она вступать не намерена.

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял приобретенное им имущество, оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как "П" умер, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.