Решение

 

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1693/2019 по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Стройальянс», ФИО3, ФИО4, ФИО, Акционерному обществу «ТНС энерго Тула» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройальянс», ФИО3, ФИО4, ФИО, Акционерному обществу «ТНС энерго Тула» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, ссылаясь на то, что он является стороной договоров долевого участия в строительства, права по которым ему переданы по договорам уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения, расположенные в блокированных жилых домах, строительство которых осуществляется на земельных участках, в отношении которых в рамках совершения исполнительных действий по исполнительным производствам №, №, №, №, возбужденным в отношении должника ЗАО «Стройальянс», судебным приставом- исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе и в отношении земельных участком с кадастровыми № и №. Указанные земельные участки используются ЗАО «Стройальянс» для строительства многоквартирных блокированных домов с привлечением средств участников долевого строительства. Считал, что на указанные земельные участки не может быть наложено взыскание по долгам должника, поскольку они обременены правами участников долевого строительства (находятся в залоге в силу закона), при этом, после введения в эксплуатацию блокированных жилых домов, земельные участки должны быть переданы участникам долевого строительства в силу ст. 35 ЗК РФ. Наличие запрета на регистрационные действия ведет к невозможности реализации своих прав участниками долевого строительства и получения соответствующих блоков (квартир) и блокированных жилых домов. В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ особенностью домов блокированной застройки является обязанность застройщика обеспечить расположение каждого блока жилого дома на отдельном земельном участке. В силу разъяснений, содержащихся в письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, при этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Несоблюдение указанных требований является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет блоков в блокированном жилом доме, что также является основанием для отказа в регистрации права собственности участников долевого строительства на такие блоки, а также препятствует оформлению актов приема-передачи блоков, поскольку до постановки на кадастровый учет указанные блоки не являются индивидуально определенными. Указанные обстоятельства препятствуют застройщику выполнить его обязанность по передаче блоков участникам долевого строительства в соответствии с договорами участия с договорами участия в долевом строительстве и порождают просрочку в такой передаче, которая в свою очередь влечет для участников долевого строительства неблагоприятные последствия, связанные с невозможностью получения завершенных строительством объектов. При этом, права взыскателей по исполнительным производствам освобождением двух участков от запрета на совершение регистрационных действий, не нарушаются, так как оставшееся под арестом имущество по своей стоимости обеспечит исполнение обязательств должника перед всеми взыскателями. В силу положений ст. 80 Закона РФ «Об исполнительном производстве» арест задолженного имущества в целях обеспечения истца взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. На момент наложения приставом указанных запретов в отношении участников были зарегистрированы договоры долевого участия, и обеспечительные меры ограничивают права участников долевого строительства. Кроме того, указанные меры несоразмерны объему требований взыскателя, так как стоимость имущества, на который наложен запрет, превышает сумму задолженность по исполнительным производствам. На основании изложенного истец просит суд: освободить от ареста на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и принадлежащих ЗАО «Стройальянс».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требований поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройальянс» по доверенности ФИО5 считал исковые требования ФИО2 обоснованными, указав, что в настоящее время объекты долевого строительства построены, один из них введен в эксплуатацию, помещения переданы дольщикам по актам приема-передачи. В настоящее время ввиду введенного ограничения застройщик не может исполнить свои обязательства перед дольщиками по передаче объектов долевого строительства, а дольщики – свои права по регистрации права на эти объекты, поскольку для объектов блокированной застройки необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок под каждым объектом недвижимости, при этом постановка на регистрационный учет таких земельных участков в настоящее время невозможна ввиду наложенного приставом-исполнителем ограничения.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представители ответчиков ООО «Информационно-консалтинговый центр «ЭДВАЙЗЕР», МИФНС № 11 по Тульской области, ЗАО «Тулагоргаз», МИФНС № 12 по Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз-Тула»; ГУ Тульское региональное отделение Фонда социального страхования и ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не сообщила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Указанный перечень исполнительных действий не является исчерпывающим, поскольку судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов в силуп.17 ч.1 указанной статьи.

На основании ч.1 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

В соответствии с положениями ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

Согласно части 3 Статьи арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

То есть, запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 42 Постановления № 50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Судом установлено, что ЗАО «Стройальянс» является застройщиком блокированных жилых домов по адресу: 

<

адрес>, в том числе расположенных на земельных участках с кадастровыми №, №.

Согласно сведениям из ЕГРН указанные земельные участки, расположенные на земельных участках с кадастровыми №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ЗАО «Стройальянс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс» участия в долевом строительстве блокированного малоэтажного многоквартирного жилого дома на 10 семей по 

<

адрес>, в отношении кв.кв. №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, каждая площадью по проекту 153,4 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, в части приобретения указанных квартир.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс» в отношении блокированного жилого дома (2-ая очередь 3 пусковой комплекс) по 

<

адрес>, в отношении кв.кв. №,№,№,№, каждая площадью по проекту 224,25 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, в части приобретения указанных квартир.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инкомстрой» и ООО «Сфинкс», по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс» в отношении блокированного жилого дома (2-ая очередь 3 пусковой комплекс) по 

<

адрес>, в отношении кв.№ площадью по проекту 224,25 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, в части приобретения квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс» в отношении блокированного жилого дома (2-ая очередь 3 пусковой комплекс) по 

<

адрес>, в отношении кв.кв. №,№, каждая площадью по проекту 224,25 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровыми №, в части приобретения указанных квартир.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс» в отношении блокированного жилого дома (2-ая очередь 3 пусковой комплекс) по 

<

адрес>, в отношении кв. №, площадью по проекту 224,25 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровыми №, в части квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого общество уступило ФИО2 права требования по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сфинкс» и ООО «Стройальянс», по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении блокированного жилого дома (жилой 

<

адрес>, в отношении кв.кв.№,№ кв.м., каждая площадью по проекту 153,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, в части приобретения квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого дольщик уступил новому дольщику ФИО2 права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Стройальянс»в отношении строительства в сблокированном малоэтажном многоквартирном жилом доме на 10 семей по 

<

адрес>, в отношении кв.кв. №, площадью по проекту 153,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, в части приобретения квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Права истца ФИО2 как физического лица на указанные объекты недвижимости не оспариваются, зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В производстве Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ЗАО «Стройальянс», взыскателями по которому являются юридические и физические лица: Управление ФССП России по Тульской области; ФНС России (подразделение 7104); ООО «Информационно-консалтинговый центр «ЭДВАЙЗЕР»; МИФНС № 11 по Тульской области; ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья»;ЗАО «Тулагоргаз»;АО «ТНС энерго Тула»;МИФНС № 12 по Тульской области; ООО «Газпром межрегионгаз-Тула»; ГУ Тульское региональное отделение Фонда социального страхования; ФИО; ФИО; ФИО; ФИО10; ФИО13; ФИО11; ФИО3, ФИО; ФИО4 

Все исполнительные производства в отношении должника, которые возбуждены в период с 2015 по 2018 годы (более 60-ти), объединены в сводное постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. В состав сводного исполнительного производства входят, в том числе, исполнительные производства:

№ ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в пользу взыскателя АО «ТНС энерго Тула» на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Тульской области, о взыскании с ЗАО «Стройальянс» задолженности в размере 85244,69 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в пользу взыскателя ФИО на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским районным судом г. Тулы, о взыскании с ЗАО «Стройальянс» задолженности в размере 75000 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в пользу взыскателя ФИО3 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским районным судом г. Тулы, о взыскании с ЗАО «Стройальянс» задолженности в размере 145000 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в пользу взыскателя ФИО4 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским районным судом г. Тулы, о взыскании с ЗАО «Стройальянс» задолженности в размере 145000 руб., находящиеся в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительным производствам №, №, № и №,судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО было установлено наличие зарегистрированных прав собственности ЗАО «Стройальянс» на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении выявленных у должника ЗАО «Стройальянс»объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков: с кадастровым №, площадью 2525 кв.м., и №, площадью 4888 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом блокированной застройки (жилой дом №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №; многоквартирный блокированный жилой дом (2-ая очередь 3 пусковой комплекс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №.

Согласно справке ЗАО «Стройальянс», строительная готовность блокированного жилого дома на 10 семей по 

<

адрес> (жилой дом №) составляет 100%. Застройщиком готовятся документы для ввода объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными фотографиями.

Как следует из пояснений представителя ЗАО «Стройальянс», для введения указанного жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию необходимо провести размежевание находящегося под домом земельного участка на земельные участки согласно имеющимся блокам жилого дома. 

Согласно пояснения допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста ФИО, являющейся сотрудником ФГУП «Росреестра по Тульской области», застройщику необходимо сформировать земельный участок к каждому блоку жилого дома, то есть каждый блок жилого дома должен находится на отдельном земельном участке. При этом, с регистрационного учета снимается первый земельный участок и прекращается право на него, затем регистрируются на отдельные земельные участки под блоками и право за каждым владельцем блока жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройальянс» получено разрешение № администрации г.Тулы на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – блокированного жилого дома (2-ая очередь 3 пусковой комплекс), расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Из представленных актов о передачи блока в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком дольщикам переданы объекты недвижимости, расположенные в блокированном жилом доме (2-ая очередь 3 пусковой комплекс), расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно заключенным договорам. Дольщики претензий к застройщику не имеют. 

Таким образом, судом установлено, что застройщиком возведены многоквартирные жилые дома блокированной застройки, находящиеся на земельных участках, о снятии обременений с которых просит истец.

При этом, межевание земельных участков на отдельные земельные участки, находящиеся под блоками жилого дома, в настоящее время невозможно ввиду наложенных приставом-исполнителем обременений.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

По смыслу указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Данным положением гражданского законодательства установлена очередность удовлетворения требований кредиторов из имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с которой кредитор не вправе удовлетворить требования из имущества, на которое наложен залог, ранее получения удовлетворения залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Одним из таких законов является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникновением у граждан прав собственности на помещения, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц (п. 2.3 ст. 1).

В силу положений ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона).

Кроме того, статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из вышеизложенного следует, государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, - дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что истец не является должником по сводному исполнительному производству; договора о передачи ему прав на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, на указанные земельные участки не может быть обращено взыскание для удовлетворения требований кредиторов, по отношению к которым истец не является должником.

То обстоятельство, что должником ЗАО «Стройальянс» задолженность перед взыскателями не погашена, не может нарушать права ФИО2, к которому перешли права дольщика в отношении объектов недвижимости, расположенных на обремененных постановлением пристава-исполнителя земельных участках.

Установив указанные обстоятельства в их совокупности, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащего ЗАО «Стройальянс» недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым №, площадью 2525 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 4888 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина