Дело № 2-4419/2023

УИД: 18RS0003-01-2023-002380-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВВ к ТСЖ «Прогресс» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

МВВ обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Прогресс» о признании незаконными действий ТСЖ «Прогресс», выразившихся в исключении истца из реестра членов ТСЖ «Прогресс», просит обязать ответчика восстановить членство посредством внесения данных истца в реестр членов ТСЖ «Прогресс», мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры 

<

номер> в доме по адресу: 

<

адрес> и являлся членом ТСЖ «Прогресс» с момента его основания. Более того, продолжительное время являлся председателем указанного ТСЖ. В последние годы истец работал в ТСЖ «Прогресс» по трудовому договору в качестве управдома, а весной 2022 года уволился из ТСЖ «прогресс», в связи с выходом на пенсию. Однако после смены руководства ТСЖ «Прогресс» весной 2022 года истец был лишен возможности участия в деятельности ТСЖ, поскольку был лишен членства в товариществе. Весной 2023 года от юриста ТСЖ «Прогресс» истцу стало известно о том, что исчезло заявление истца о вступлении в члены товарищества, в связи с чем он был исключен из реестра членов ТСЖ «Прогресс».

Истец считает действия товарищества по лишению его статуса члена ТСЖ незаконными. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность исключения члена ТСЖ из товарищества. Истец с заявлением о выходе из состава членов товарищества не обращался и по настоящее время продолжает оставаться собственником квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец МВВ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца МВВ – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, суду пояснил, что истец не понял каким образом его исключили из состава членов ТСЖ. Исключение его из состава членов товарищества нарушает его права, препятствует ему в участии в деятельности ТСЖ. С повторным заявлением о включении его в состав членов товарищества он не обращался, так как ему не разъяснили, в связи с чем он был исключен из состава членов товарищества. МВВ многие годы был председателем и членом правления ТСЖ. Он не мог занимать подобные должности, если бы он не был членом товарищества. Ответчик просто исключил из состава членов ТСЖ всех недовольных и пытается развалить товарищество.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Прогресс» - ФИО2 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал ранее приобщенные письменные пояснения, в которых указал, что при передаче документации от предыдущего председателя ТСЖ к нынешнему не в полном объеме могли быть переданы документы, в том числе, заявления о включении лиц в состав членов ТСЖ. Истцу неоднократно разъяснялось его право на подачу заявления о вступлении в члены ТСЖ. Никаких нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется. Дополнительно пояснил, что в ТСЖ поменялся состав правления и передача управления происходила очень тяжело. Реестр членов ТСЖ обновляется каждый квартал на основании заявлений собственников. При рассмотрении одного из дел в Верховном суде Удмуртской Республики, стало известно, что в реестр членов ТСЖ были включены собственники, которые членами ТСЖ не являлись. Поскольку при очередной подаче списка членов ТСЖ не имелось заявления МВВ о включении его в состав членов ТСЖ, он в состав членов ТСЖ и не был включен.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Прогресс» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковое заявление не признала, поддержала позицию ФИО2

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о собственности на жилище 

<

номер> от 

<

дата>, МВВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Прогресс».

В соответствии с ответом Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору УР, МВВ являлся членом ТСЖ «Прогресс» в период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В соответствии с реестром членов ТСЖ «Прогресс» по состоянию на 

<

дата> МВВ не является членом ТСЖ «Прогресс».

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и сторонами в целом не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ГК РФ указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждений его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федераций, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть вторая).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть третья).

Исходя из смысла вышеуказанных норм права в их взаимосвязи, следует, что собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, подписавшие протокол, автоматически становятся членами ТСЖ. В противном случае ТСЖ не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

Волеизъявление лица, желающего вступить в члены товарищества, не может быть в иной форме, кроме той, которая установлена ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации для лиц, которые не участвовали в создании ТСЖ либо голосовали против его создания, а также для лиц, право на вступление у которых возникло после создания в ТСЖ.

Как следует из пояснений участников процесса, а также материалов дела, истец МВВ на протяжении длительного промежутка времени являлся членом ТСЖ «Прогресс», более того, являлся председателем Правления Товарищества. Данные факты свидетельствуют о том, что МВВ ранее осуществлялись действия, предусмотренные положением ст. 143 ЖК РФ, и он был на законном основании включен в члены Товарищества. Суд считает, что действия ТСЖ «Прогресс» по исключению истца из членов Товарищества в отсутствии на то его воли, т.е. в отсутствие его заявления о выходе из членства, являются незаконными и необоснованными, нарушающими жилищные права МВВ на участие в деятельности Товарищества. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает исковые требования подлежит удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МВВ к ТСЖ «Прогресс» о признании действий незаконными, возложении обязанности удовлетворить.

Признать действия Товарищества собственников жилья «Прогресс» (ИНН 

<

номер>), выразившиеся в лишении МВВ (ИНН 

<

номер>) членства в товариществе и исключении МВВ из реестра членов ТСЖ «Прогресс», незаконными.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Прогресс» (ИНН 

<

номер>) обязанность восстановить членство МВВ в ТСЖ «Прогресс», внести его данные в реестр членов ТСЖ «Прогресс».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023 года. 

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова