Дело № 2-648/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2012 г. (записи регистрации № и № от 12.07.2012г.). На момент оформления договора купли-продажи на земельном участке была расположена кухня лит. «В» площадью 24.5 кв.м. ФИО1 как собственник земельного участка снес указанную кухню. При подготовке документов на продажу жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу было выявлено, что на кадастровом учете стоит снесенная кухня лит. «В» с кадастровым номером № на которую зарегистрировано право за предыдущим собственником ФИО2 (запись регистрации № от 30.09.2003г.). ФИО1 как собственник земельного участка, обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета кухни лит. «В» с кадастровым номером №, но получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства может только собственник. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. 

Просил суд снять с кадастрового учета кухню лит. «В» площадью 24.5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исключить из числа собственников ФИО2 погасив регистрационную запись № от 30.09.2003г. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту регистрации. 

Представитель третьего лица: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2012 г. (записи регистрации № и № от 12.07.2012г.)

Как следует из материалов дела на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, на земельном участке была расположена кухня лит. «В» площадью 24.5 кв.м., которая в договор купли-продажи включена не была. 

ФИО1 как собственник земельного участка снес указанную кухню. Между тем, на кадастровом учете стоит снесенная кухня лит. «В» с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право за предыдущим собственником ФИО2 (запись регистрации № от 30.09.2003г.). 

При обращении в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета кухни лит.«В» с кадастровым номером №, истец получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства могут только собственники.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 2 статьи 16 Закона о кадастре).

Пунктом 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета кухню лит. «В» площадью 24.5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, погасив регистрационную запись № от 30.09.2003г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07. 2018 года.

Судья: Н.О. Дыбаль