РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л., 

с участием помощника прокурора г. Щекино Попковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-745/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с данным иском, указывая на то, что АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 Указывает, что наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики требование не исполнили. Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Дом.РФ» просило признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО6, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Попковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-428/2017 по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО4 Взыскано с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 444 499 рублей 14 копеек. Обращено взыскание на принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей, с предоставлением ФИО4 отсрочки реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскана с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственная пошлина в размере 19 645 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира по адресу: 

<

адрес>, было передано взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (ДД.ММ.ГГГГ наименование АО «АИЖК» изменено на АО «Дом.РФ»).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «Дом.РФ».

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ СГУЖиБ, по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в иске, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, чем препятствуют АО «Дом.РФ» в осуществлении своих прав по владению и распоряжению своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом.РФ» в адрес ответчиков были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, данное требование ответчиками в добровольном порядке исполнено не было.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе выезда и проверки объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в квартире проживает неустановленное лицо, открыть дверь для доступа в помещение отказался, на контакт не идет, ключи от квартиры не передает, покинуть добровольно помещение отказался.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется: каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется.

Таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков утрачено. Вследствие этого исковые требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом по настоящему делу понесены расходы в связи с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях следует взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу АО «Дом.РФ» в счет возмещения судебных расходов по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись