Дело №2-318/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гелеон Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гелеон Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 076,90 руб.; а также расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 руб., расходов по оплате государственной пошлины по заявлению в размере 2 392,31 руб. расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего взыскать 86 602,21 руб., указав в обоснование исковых требований следующее.

ООО «Гелеон Инвест», являясь владельцем объектов электросетевого хозяйства, водопроводных скважин и дорог, осуществляет управление коттеджным поселком «Чкаловские просторы», расположенным по адресу: 

<

адрес>, МО «Каменский сельсовет», ДНТ «Чкаловские просторы». Осуществляя управление поселком, истец оказывает собственникам земельных участков услуги по его обслуживанию и находящихся на его территории объектов инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе и ответчику, услуги: по круглосуточному контрольно-пропускному режиму при въезде-выезде на территорию коттеджного поселка; патрулированию ГБР; системе видеонаблюдения; периодической уборке (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий; вывозу хозяйственно-бытового мусора от сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации; содержанию площадок для сбора твердо-бытовых отходов; уличному освещению; содержанию, ремонту и обслуживанию внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжению, газоснабжению; по озеленению и поливу; обслуживанию и содержанию шлагбаума, периметрального ограждения (забора); содержанию и обслуживанию дорог и проездов. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций истцом содержался штат работников. 

Вследствие этого истец несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров по охране и организации доступа на территорию поселка, вывоз мусора с территории поселка, иные услуги, связанные с комфортным проживанием собственников земельных участков. 

До управления поселком истцом, управление осуществлялось ДНТ «Чкаловские просторы». В связи с принятием правлением ДНТ «Чкаловские просторы» решения о передаче дальнейшего управления и содержания поселка истцу, он с ДД.ММ.ГГГГ начал осуществлять управление поселком. 

Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячных эксплуатационных взносов установлен в сумме 2 500 руб. 

Протоколом подведения итогов, заочного голосования собственников земельных участков поселка, от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячных эксплуатационных взносов определен в сумме 2 500 руб. до даты его переутверждения. 

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы».

При этом, являясь собственником участка, расположенного в коттеджном поселке, который обслуживается истцом, был обязан производить оплату наряду с другими собственниками, однако платы не производил. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора обслуживания по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования поселка, не освобождает ответчика от внесения платы по эксплуатационным взносам. 

Задолженность ответчика перед истцом за оказание последним услуг по содержанию территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (благоустройству) и коммуникаций (инженерные сети и объекты электросетевого хозяйства, водопровод, газопровод) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8 076,90 руб. 

Также, истом были понесены расходы по оплате госпошлины по иску в размере 2 392,31 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ООО «Гелеон Инвест» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала, просила не рассматривать требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что коммуникации на свой земельный участок он не устанавливал. Информация о том, что собрание проводилось и принято решение уплачивать взносы в размере 2 500 рублей ежемесячно, до него не доводилась. Информации о круглогодичном проживании также доведено не было, поскольку он покупал участок у другого собственника. Услуги охранных предприятий ему не нужны, поскольку на участке ничего нет.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» МО Каменского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д.17) следует, что утверждены размеры вступительных, целевых, членских взносов.

Для дальнейшего развития поселка «Чкаловские просторы», поддержания созданных сетей (водопровод, электросети, газопровод), ремонта дорог, охраны поселка, председателю правления и правлению ДНТ «Чкаловские просторы» поручается выбрать управляющую компанию. После выбора управляющей компании все созданные сети, дороги передать в собственность управляющей компании, а ДНТ ликвидировать. Для оплаты текущих расходов (заработная плата персонала, оплата бухгалтерских услуг, канцелярии, аренда помещения, ремонт и уборка дорог, охрана территории ДНТ и др.) установить размер ежемесячных членских взносов в размере 2 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, которые необходимо перечислять в управляющую компанию.

В соответствии с решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 оборот), для управления коттеджным поселком ДНТ «Чкаловские просторы» выбрана управляющая компания ООО «Гелеон Инвест».

В соответствии с решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 оборот-18), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 18), ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть с 3 скважинами, а также линии электропередач и ТП.

Факт передачи подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке «Чкаловские просторы» и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, в связи с чем, допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса РФ и ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3. ст. 5).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

ФИО1, являясь собственником земельного участка в ДНТ «Чкаловские просторы» должен был оплачивать обязательные ежемесячные платежи.

Решением собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 оборот), установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015 (членский взнос), до принятия собственниками решения о его переутверждении в размере 2 500 руб. с одного участка.

Из приведенных выше норм следует вывод о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Факт несения расходов ООО «Гелеон Инвест» на содержание объектов инфраструктуры подтверждается так же представленными истцом письменными доказательствами: сметами расходов, договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами выполненных работ, актами сверок, платежными документами. (л.д.25-93)

В судебном заседании установлено, что решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 оборот) для управления коттеджным поселком ДНТ «Чкаловские просторы» выбрана управляющая компания «Гелеон Инвест», решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 оборот), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 18), ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть с 3 скважинами, а также линии электропередач и ТП, ООО «Гелеон Инвест» осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию общего имущества партнерства, его инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования.

Отсутствие договора между собственником земельного участка ФИО1 и ООО «Гелеон Инвест» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Размер задолженности по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 руб., исходя из решения собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015 (членский взнос), до принятия собственниками решения о его переутверждении в размере 2 500 руб. с одного участка.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности и считает его верным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен. 

При разрешении спора судом установлен факт несения ООО «Гелеон Инвест» расходов на содержание общего имущества.

Расходы, понесенные ООО «Гелеон Инвест» на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. 

Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

ФИО1 ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры не вносил, доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 076,90 рублей. 

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним и считает его верными. 

Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен. 

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика об отсутствии оснований для возмещения им суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку ответчик является собственником земельного участка, который находится в границах коттеджного поселка «Чкаловские просторы», то владение данным объектом по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ предполагает использование такими объектами, входящими в состав имущества общего пользования поселка, как дорожная сеть, электрическая сеть, водоснабжение, в том числе система контроля доступа на территорию поселка, охрана территории поселка, включая средства связи, транспортные расходы, и т.п.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 65 000 рублей – задолженность по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по ст. 395 ГК РФ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 076,90 рублей, всего 73 076,90 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 2 392,31 руб., понесены расходы по получению выписки из ЕГРН – 1 100 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гелеон Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Инвест» задолженность по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка в сумме 65 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 076,90 рублей, расходы по получению выписки в размере 1 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 392,31 руб., всего 76 569,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина