К делу № 2-1316/2020

УИД № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Таганрога, третьи лица: ФИО2 к., ФИО1 к., ФИО1 об изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к КУИ г. Таганрога, третьи лица: ФИО2 к., ФИО1 к., ФИО3 об изменении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому жилой дом площадью 214,9 кв.м. и земельный участок площадью 236 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец указывает, что границы фактического пользования земельным участком закреплены на местности по периметру эксплуатации капитальным забором, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со схемой выявлено наложение границ земельного участка истца на участок дороги, в связи с чем, КУИ г. Таганрога отказал в согласовании схемы расположения земельного участка.

Истец указывает, что кадастровые работы в отношении земельного участка, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> дорога 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) производилась в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границ производилось по расчетным координатам, а поскольку земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет и не имел спутниковых координат характерных точек, то границы дороги были установлены без учета его фактических границ.

Истец считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, для устранения которой, был подготовлен межевой план, который не прошел процедуру согласования сторон.

Истец просит изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> дорога 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>); образовать земельный участок площадью 339 кв.м. в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с присвоением адреса: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истцы просят изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его площади, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> дорога 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – 

<

адрес>» в соответствии с координатами, указанными в судебной экспертизе; уточнить границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами и площадью, указанными в заключении судебной экспертизы, с сохранением права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

ФИО2 к., ФИО1 к., ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третьи лица А-вы являются равными долевыми собственниками (по ? доли каждый) в отношении строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 236+-0,34 кв.м. поставлен на кадастровый учет с уточненными границами площадью, кадастровый номер №

Согласно сведений технической инвентаризации строений, выполненных МУП «БТИ» г. Таганрога и расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что спорный земельный участок образован в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 700 кв.м. на два самостоятельных: земельный участок площадью 356 кв.м. с присвоением адреса: 

<

адрес> и земельный участок площадью 344 кв.м. с присвоением адреса: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Администрации г. Таганрог № от 02.02.2001 года.

Согласно материалов инвентарно-правового дела МУП «БТИ», выходом техника 05.08.2005 года установлено отсутствие заборов. На земельном участке расположено строение литер «В» в периоде строительства, расстояние от фасадной стены строящегося строения и фасадной границы участка по правой стороне 5 метров, по левой стороне 4 метра. Согласно абриса от 14.03.2008 года следует, что произведено обследование земельного участка, перемерен жилой дом литер «В». По фасаду граница проходит на расстоянии от фасадной правой части жилого дома литер «В» - 5 метров, левой части жилого дома литер «В» - 4,5 метра, далее (в левую сторону) граница уменьшается до 4,2 метров. 

Земельный участок площадью 26991 +/- 35 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения земельного участка общего пользования – 

<

адрес>, с адресным ориентиром: 

<

адрес> дорога 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.05.2011 года.

В связи с тем, что часть земельного участка, находящегося в собственности А-вых выступает за границы на муниципальный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру и подготовки схемы расположения земельного участка, из которого видно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выходит за границы на муниципальный участок по 

<

адрес>, поскольку на момент проведения межевания земельного участка истца их правопредшественником не были учтены фактически существующие границы земельного участка, существующие на местности.

Обращаясь в суд с иском, истцы сослались на допущенную при межевании их земельного участка ошибку в местоположении границ земельного участка с участком общего пользования 

<

адрес>, с адресным ориентиром: 

<

адрес> дорога 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с кадастровым номером №, поскольку межевание земельного участка истцов были проведено без учета фактически существующих границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения спора по ходатайству истцовой стороны, в целях правильного разрешения спора, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 12.05.2019 года, выполненной ООО «Альфа-Эксперт», установлено, что фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с Контуром № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) и проходит по стене кирпичного строения – гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (от т.1ф до т.2ф), далее по металлическим воротам (от т.2ф до т.3ф), далее по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.3ф к т.4ф). Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 23,31 м. Фактическая правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и проходит по ограждению в виде забора из шифера (от т.8ф до т.7ф), является общей границей смежества с территорией общего пользования по 

<

адрес> № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>)и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля и шифера (от т. 7ф до т.4ф). Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 19,68 м. Фактическая левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т. 11ф до т.15ф), далее по стене кирпичного строения – гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (от т.15ф до т.1ф). Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 17,40 м. Фактическая тыльная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.8ф до т.11ф). Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 16,75 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 330,8 кв.м.

По данным экспертного осмотра и произведенных измерений экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшим их сопоставлением с юридическими (данные о которых содержатся в ЕГРН), в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № НЕ СООТВЕТСТВУЮТ юридическим границам (согласно данных ЕГРН) по местоположению и протяженности, а именно:

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- точка 4ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 5,24 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 5,17 м от точки 11 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 4,73 м от точки 12 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 4,38 м от точки 13 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 3ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 4,25 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 2ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 3,74 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 1ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 2,95 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 23,31 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 23,25 м.

Левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 1,17 м от точки 1 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,88 м от точки 2 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 16ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,76 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 15ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,96 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 14ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,71 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 13ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,41 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 12ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,35 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,45 м от точки 4 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 11ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 1,18 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 17,40 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 14,61 м.

Тыльная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,42 м от точки 5 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,10 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,69 м от точки 7 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,81 м от точки 8 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 16,75 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 15,32 м.

Правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,14 м от точки 8 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного 

по адресу: 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,14 м от точки 9 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с № расположенного 

по адресу: 

<

адрес>;

- точка 7ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,14 м от точки 10 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 19,68 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 12,77 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 331 кв.м., юридическая площадь участка (согласно данных ЕГРН), составляет 236 кв.м.

Экспертами было установлено, что причиной установленных несоответствий фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, юридическим (данные о которых содержатся в ЕГРН), является изменение расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежные с соседними земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в рамках гражданского дела № не являются спорными, при разработке варианта восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертами была осуществлена привязка границ спорного участка к уже существующим юридическим границам смежных соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Также при проведении исследования выполнено графическое построение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) согласно актуальным данным, содержащимся в ЕГРН и смежных с ним участков, в результате которого экспертами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) имеет общую границу смежества с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, которые поставлены на кадастровый учет, границы участков уточнены и имеют координаты поворотных точек.

При графическом построении границ вышеуказанных земельных участков было установлено, что границы участков, смежные с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) не стыкуются с границами участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), образуя часть земельного участка, который не поставлен на кадастровый учет, что относится к недостаткам землепользований, образованных в результате проведения межевания участков.

Экспертами был разработан один вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, приведен в приложении №3 к настоящему заключению №

Разработанный вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, предполагает собой ряд следующих действий в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а именно:

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 26991 кв.м., в части Контура №1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.54 (X=423871.23 Y= 1370805.71)

т.1в (X=423869.24 Y=1370803.80)

т.2в (X=423872.43 Y=1370802.77)

т.3в (X=423868.22 Y=1370797.65)

т.4в (X=423865.45 Y=1370794.28)

т.5в (X=423857.56 Y=1370784.83)

т.6в (X=423854.25 Y=1370787.76)

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

т.51 (X= 423852.96 Y= 1370787.81)

В остальном, местоположение границ Контура №1 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 26991 кв.м., в части Контура №2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.118 (X=423527.76 Y=1370452.05)

т.17в (X=423531.73 Y=1370452.09)

т.18в (X=423530.32 Y=1370473.76)

т.267 (X=423525.38 Y=1370473.51)

В остальном, местоположение границ Контура №2 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: По границе смежества с Контуром №1 соседнего земельного участка №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>):

т.16в (X=423870.20 Y=1370804.72)

т.1в (X=423869.24 Y=1370803.80)

т.2в (X=423872.43 Y=1370802.77)

т.3в (X=423868.22 Y=1370797.65)

т.4в (X=423865.45 Y=1370794.28)

т.5в (X=423857.56 Y=1370784.83)

т.6в (X=423854.25 Y=1370787.76)

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

т.8в (X=423845.35 Y=1370796.34)

т.9в (X=423844.43 Y=1370797.22)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

т.9в (X=423844.43 Y=1370797.22)

т.10в (X=423844.93 Y=1370797.78)

т.11в (X=423848.94 Y=1370801.74)

т.12в (X=423856.05 Y=1370807.15)

т.13в (X=423857.46 Y=1370806.82)

т.14в (X=423858.50 Y=1370806.11)

т.15в (X=423864.42 Y=1370806.26)

т.16в (X=423870.20 Y=1370804.72)

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту №1 восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, составляет 332 кв.м.

Суд принимает указанное заключение экспертизы во внимание, поскольку экспертами произведено визуальное обследование, инструментальное выполнение обмерных работ, исследование проведено полно, всесторонне, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении имеются ссылки на научную литературу и правовые нормы, на основании которых экспертом сделаны соответствующие выводы. При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате него выводы, мотивы, по которым эксперт пришел к этим выводам и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В рамках рассмотрения спора установлено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес> выполнены и поставлены на кадастровый учет в 2013 году и в 2011 году соответственно, что следует из межевых планов (л.д. 67-92, 39-57).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт несоответствий при определении местоположения границ земельных участков. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической границы фасадной границы земельного участка по 

<

адрес> с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка общего пользования по 

<

адрес>, которые накладываются друг на друга.

Учитывая данные обстоятельства и заключение экспертизы, отсутствие возражений ответной стороны, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и третьих лиц и необходимости восстановления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания границ участка не установленными, площади не уточненной, исключения сведений из ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка и установлении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> и изменения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт», поскольку данный вариант установления границ смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога, третьи лица: ФИО2 к., ФИО1 к., ФИО1 к. об изменении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 236+-0,34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, площадь не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 236+-0,34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 26991 кв.м., в части Контура №1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.54 (X=423871.23 Y= 1370805.71)

т.1в (X=423869.24 Y=1370803.80)

т.2в (X=423872.43 Y=1370802.77)

т.3в (X=423868.22 Y=1370797.65)

т.4в (X=423865.45 Y=1370794.28)

т.5в (X=423857.56 Y=1370784.83)

т.6в (X=423854.25 Y=1370787.76)

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

т.51 (X= 423852.96 Y= 1370787.81)

В остальном, местоположение границ Контура №1 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 26991 кв.м., в части Контура №2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.118 (X=423527.76 Y=1370452.05)

т.17в (X=423531.73 Y=1370452.09)

т.18в (X=423530.32 Y=1370473.76)

т.267 (X=423525.38 Y=1370473.51)

В остальном, местоположение границ Контура №2 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Установить границы земельного участка с площадью 332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: по границе смежества с Контуром №1 соседнего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>):

т.16в (X=423870.20 Y=1370804.72)

т.1в (X=423869.24 Y=1370803.80)

т.2в (X=423872.43 Y=1370802.77)

т.3в (X=423868.22 Y=1370797.65)

т.4в (X=423865.45 Y=1370794.28)

т.5в (X=423857.56 Y=1370784.83)

т.6в (X=423854.25 Y=1370787.76)

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

по границе смежества с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

т.7в (X=423853.66 Y=1370788.39)

т.8в (X=423845.35 Y=1370796.34)

т.9в (X=423844.43 Y=1370797.22)

по границе смежества с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

т.9в (X=423844.43 Y=1370797.22)

т.10в (X=423844.93 Y=1370797.78)

т.11в (X=423848.94 Y=1370801.74)

т.12в (X=423856.05 Y=1370807.15)

т.13в (X=423857.46 Y=1370806.82)

т.14в (X=423858.50 Y=1370806.11)

т.15в (X=423864.42 Y=1370806.26)

т.16в (X=423870.20 Y=1370804.72)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020 года.