№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., 

при секретаре ФИО6, 

с участием истца – ФИО3,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации 

<

адрес>, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, ФИО2, о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 38/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., что составляет 228 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО1, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю серия КМ №. После подписания договора, она в регистрирующие органы не обратилась, государственную регистрацию не осуществила. В январе 2019 года она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о внесении сведений о земельном участке. Земельному участку присвоен №. Внести сведения в реестр как о ранее учтенном земельном участке ей отказали. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, объект недвижимости находится у нее в пользовании истица просит признать за ней право собственности на 38/100 доли земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен ФИО2

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 продал принадлежащий ему на основании государственного акта на земельный участок серии КМ 104221, а ФИО3 купила 38/100 земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок (л.д.40-43). 

Доли сособственников в земельном участке определены между ними согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору доля ФИО2 составляет 62/100, доля ФИО1 – 38/100 (л.д.49).

ФИО9 дала письменное согласие, удостоверенное нотариально, своему супругу ФИО1 на отчуждение 38/100 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 38/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.65-66).

Земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет под №.

62/100 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО10 (л.д.28-29).

Согласно информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 сведения о расторжении договора, либо о выдаче дубликата в деле отсутствуют (л.д.16)

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ возвратил истцу документы, ссылаясь на то, то что право собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ удостоверялось государственным актом на право собственности на земельный участок, который для регистрации права не предоставлен (л.д.15).

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В момент заключения договора купли-продажи доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, действовали нормы украинского законодательства. 

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса ФИО4, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО4 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса ФИО4 договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной. 

Статьей 655 Гражданского кодекса ФИО4 предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО4 договоры о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии с ч.3 ст. 132 Земельного кодекса ФИО4 договоры о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 81 Земельного кодекса ФИО4 в редакции действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, граждане ФИО4 приобретают право собственности на земельные участки на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по другим гражданско-правовым соглашениям.

В силу ст. 657 Гражданского кодекса ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

На дату заключения договора купли-продажи вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО4.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Если согласно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

При этом, такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны нотариально удостоверили заключенный 03.03.2005г. договор купли-продажи и определили, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса ФИО4, настоящий договор подлежит государственной регистрации.

03.03.2005г. данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д. 41).

Так, статьей 182 Гражданского кодекса ФИО4 предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО4 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО4, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на долю земельного участка, подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2-4, 6, 12, 55-61, 154-193, 194-214, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 38/100 долей земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ