№2-2854/8-2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик взял обязательство передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 1200 000 руб. 00 коп. При этом ответчику был передан аванс в размере 150 000 руб. 00 коп. Основной договор должен был быть заключен и сдан на государственную регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся денежная сумма должна быть передана продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение явиться на заключение договора ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик на заключение договора не явился, до настоящего времени основной договор не заключен. В связи с этим ФИО1 просит обязать ответчика заключить с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,1 кв. м.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о судебном заседании, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» по доверенности ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указал, что между сторонами действительно имел место предварительный договор купли-продажи. Однако в настоящее время в правоохранительных органах проводится проверка по законности действий третьего лица ФИО3 при заключении данного договора.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз.1 п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязались заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимости на следующих условиях: 

- продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- цена недвижимости составляет 1200 000 руб., покупатель передает продавцу аванс в размере 150 000 руб. при заключении предварительного договора купли-продажи, окончательный расчет в сумме 1050 000 руб. производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи с учетом суммы уплаченного авансового платежа.

Факт оплаты истцом аванса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 час. до 10.00 час. для заключения основного договора купли-продажи квартиры в ОБУ «Многофункциональный центр по г.Курску», указав адрес данного центра.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 час. до 10.00 час. для заключения основного договора купли-продажи квартиры в ОБУ «Многофункциональный центр по г.Курску», указав адрес данного центра.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами предварительного договора не заключен, что участниками процесса не отрицалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 ГК РФ.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Гражданское законодательство не содержит норм запрещающих применение по аналогии к отношениям сторон по предварительным договорам положений ст.398 ГК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росстройком» (должник), ООО «ЮМК» (кредитор) и ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) был заключен договор уступки права (цессии), согласно которого к ФИО3 перешло право требования от застройщика передачи в собственность квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Курска от 04.10.2016 г., вступившим в законную силу 08.11.2016 г., иск ФИО3 к ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» о регистрации договору уступки удовлетворен, постановлено произвести государственную регистрацию договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» в отношении квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, право требования вышеуказанной квартиры до истечения срока, установленного в предварительном договоре купли-продажи, перешло на законных основаниях к третьему лица по настоящему делу ФИО3, который обратился в суд с соответствующим иском еще до заключения истцом предварительного договора купли-продажи и подачи им настоящего иска.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Курска от 03.04.2017 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» о понуждении к заключению договора купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 37,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное решение было обжаловано истцом, апелляционным определением Курского областного суда от 05.07.2017г. решение оставлено без изменения.

Таким образом, аналогичные требования о понуждении к заключению договора купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 37,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее заявлялись и были предметом разрешения в Ленинском районном суде г. Курска, однако истцом являлось другое физическое лицо - ФИО9 

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении ответчика ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» к заключению договора купли-продажи в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «СТРОЙМЕТАЛЛПОСТАВКА» о понуждении к заключению договора купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 37,1 кв м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: