Дело № 2-7824/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 августа 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГарантСтройКомплекс» к ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтройКомплекс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 000 рублей, за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 000 рублей, неустойку в размере 10 442,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ответчиками заключены договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на строительство квартиры № и № в г. Краснодаре по адресу: 

<

адрес> Договорами предусмотрена доплата дольщиком стоимости помещения в случае увеличения по факту размера.

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Факт увеличения квадратных метров подтверждается техническим паспортом.

Письменное уведомление о завершении строительства, доплате денежных средств за увеличение площади квартир и о готовности квартир к передаче, было отправлено истцом в адрес ответчиков. Но ответчики уклоняются от принятия объектов долевого строительства.

Требование об оплате задолженности было повторно направлено ответчикам. На данные требования ответчики не отреагировали, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО2, ФИО7 был заключен Договор № долевого участия в строительстве квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Цена Договора составила 

<

данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО2, ФИО7 был заключен Договор № долевого участия в строительстве квартиры № в г. Краснодаре по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Цена Договора составила 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиками была внесена оплата по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.3 договора участия № и №, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью Объекта долевого строительства, которая установлена БТИ после сдачи многоэтажного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации многоэтажного жилого дома.

Согласно акту ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный жилой дом в 

<

адрес>, Литер сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 застройщиком направлены уведомления о сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается описью вложения в ценное письмо со штампом почты России, платежной квитанцией, списком отправки писем с отметкой почты России.

В данных письмах также сообщалось, что согласно актам сверки взаиморасчетов, квартира 

<

адрес> увеличилась на 0,7 кв.м., а квартира 

<

адрес> увеличилась на 0,9 кв.м.

Согласно актам сверки взаиморасчетов, за ответчиками числится долг по оплате за квартиру № - сумма к оплате по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 28 000 рублей и долг по оплате за квартиру № - сумма к оплате по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 36 000 рублей.

Пунктом 3.3 договора участия № и №, предусмотрено, что дольщик обязуется доплатить за увеличение площади квартир в течении десяти дней. 

В соответствии с п. 2.2.2 договоров участия дольщик обязуется в течение семи рабочих дней принять квартиры по актам приема-передачи.

Письмом от 25.04.2016г. застройщик уведомил ответчиков о сдаче объектов и необходимости принять квартиры по актам приема-передачи

Согласно п. 2.3.2. договоров участия при уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства в установленный договором срок (п. 2.2.2) или при отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня уведомления, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику.

В связи с тем, что ответчики уклонились от принятия объектов, Застройщиком были составлены односторонние акты передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире № и №.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. были направлены уведомления с требованием о необходимости погасить задолженность, что подтверждается платежными документами почты России. В данных уведомлениях также сообщалось о том, что Застройщик составил односторонние акты передачи от ДД.ММ.ГГГГ по квартире № и №.

До настоящего времени доплата за увеличение площади квартир ответчиками не произведена.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 5.1 договоров участия в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, ответчики были уведомлены о необходимости доплатить за увеличение площади квартир ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки составляет с 06.05.2016г. по 24.07.2017г. (445 дней).

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, считает его арифметически верным.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в размере 4 568,67 рублей по договору участия № и в размере 5 874 рублей по договору № подлежат удовлетворению.

Из разъяснений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы, понесенные истцом, сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтройКомплекс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, и ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтройКомплекс» денежные средства за увеличение площади квартиры № по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, и ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтройКомплекс» денежные средства за увеличение площади квартиры № по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, и ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтройКомплекс» неустойку в размере 10 442,67 (десять тысяч четыреста сорок два) рубля 67 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, и ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтройКомплекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: