Дело № 2-4553/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 декабря 2017 года г.Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Малешевой Л.С.,

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о возложении обязанности. В обоснование требований, указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по ....,63. На придомовой территории, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, установлен металлический гараж, принадлежащий ответчику.

.... и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, для временной установки металлического гаража, срок действия которого истек 20.12.2011. Ответчик, при отсутствии документов подтверждающих законность нахождения металлического гаража на придомовой территории, продолжает эксплуатировать земельный участок под металлическим гаражом.

В связи с тем, что наличие гаража препятствует благоустройству придомовой территории, приносит дискомфорт и неудобство пользования территорией, собственниками земельного участка, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о демонтаже гаража пользователем – ответчиком по делу. 

ФИО4 до настоящего времени демонтаж гаража не произвел. В связи с чем, истец основываясь на приведенных доводах, с учетом уточнений просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией по пр-ту Красноармейскому .... путем демонтажа металлического гаража, установленного временно, препятствующего проведению ремонтных работ на сетях водопровода в семидневный срок после вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ответчиком обязанности по демонтажу временного сооружения- металлического гаража, истец просит предоставить УК ООО «Наш Барнаул» право самостоятельно осуществить снос указанного гаража с последующим взысканием со ФИО6 необходимых расходов по сносу гаража, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем 3-его лица ООО «Наш дом», на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебном заседании указала, что металлический гараж расположен с нарушением требований Строительных норм и правил, и мешает проведению ремонтных работ на сетях водопровода.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что договор аренды земельного участка для временной установки металлического гаража не расторгнут, в связи, с чем гараж расположен на законных основаниях, земельный участок предоставлен ответчику в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» как инвалиду второй группы для временного размещения гаража. Кроме того, в виду не соблюдения требований законодательства к протоколу внеочередного очного голосования собственников и решения принятого на нем, собственниками многоквартирного дома в установленной форме не выражено возражений относительно расположения имущества ответчика на земельном участке.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, архивного гражданского дела №, суд, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в связи с чем, действия, нарушающие права собственника на земельный участок могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником .... многоквартирном доме по .... в ..... 

Согласно выписке из ЕГРН указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:050302:18, вид разрешенного использования многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными объектами. Земельный участок находится в собственности многоквартирного дома по адресу .....

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на установку временного гаража размером 3х6 метров, как инвалиду 2 группы, с освобождением от ежемесячной оплаты. Согласно сведений, содержащихся в данном разрешении оно выдано на один год с последующим продлением после заключения договора аренды на право установки временного гаража. На основании данного разрешения ответчиком был установлен временный гараж. Разрешение согласно надписи на нем продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Других сведений о его продлении не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 о предоставлении земельного участка в аренду и приложенных документов, Распоряжением Главного управления имущественных отношений .... ответчику предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок по адресу ...., расположенный в кадастровом квартале 22:63:050302, площадью 0,0018 га, целевое назначение – для временной установки металлического гаража. Согласно п. 2 данного распоряжения имеется ссылка на необходимость заключения договора аренды. 

В соответствии с договором аренды земельного участка № Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией .... и ФИО4, арендодатель предоставляет в аренду за плату во временное пользование из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: .... для временной установки металлического гаража, границы которого обозначены в прилагаемом разрешении. Согласно п. 2.1 Договора договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2. настоящий договор может быть возобновлён на тех же условиях на основании письменного соглашения сторон, в случае получения письменного заявления Арендатора о возобновлении договора, не позднее, чем за тридцать календарных дней до окончания срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между .... и ФИО4 заключен договор аренды №520Ц земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому администрацией ФИО4 за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией .... выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на установку гаража по указанному адресу. Согласно п. 1 данного разрешения в случае продления договора аренды разрешение продляется автоматически. Согласно п. 2 разрешения без оформления договора аренды земельного участка данное разрешение считается недействительным. 

ДД.ММ.ГГГГ между .... и ФИО4 и заключен договор аренды № Ц-10 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому администрацией ФИО4 за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г Барнаул, ..... Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания периода, определенного в договоре № Ц-10, заключен новый договор № Ц-11 от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор может быть возобновлен на тех же условиях на основании письменного соглашения сторон, в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении договора не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

Пунктом 4.2.5 договора определено, что арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента истечения срока действия договора, за свой счет освободить участок от сооружений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Согласно п. 6.4 Договора, если арендатор не предупредил арендодателя в течении тридцати календарных дней до окончания срока действия Договора о своем намерении продлить срок договора, договор по истечении его срока считается расторгнутым.

Судом достоверно установлено, и подтверждается, в том числе материалами архивного гражданского дела №, что после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с письменным заявлением о возобновлении или продлении договора аренды на новый срок в администрацию .... не обращался. 

Одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Поскольку в установленный в договоре 30-ти дневный срок арендатор не обратился с письменным заявлением о продлении договора, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие.

В статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорное временное сооружении, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу .... и входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Решения собственников МКД о порядке использования общего имущества в виде предоставления ФИО4 части земельного участка придомовой территории не принималось, земельный участок ответчику под размещение временного сооружения не отводился.

Истец, мотивируя заявленные требования, указывает, что наличие гаража препятствует благоустройству придомовой территории, приносит дискомфорт и неудобство пользования территорией собственниками земельного участка.

В материалы дела представлен протокол №2 внеочередного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от 05.02.2017, приятно решение принять все меры для демонтажа гаража, пользователем которого является ФИО4 

Как следует из материалов дела, ООО УК «Наш дом» обращалось в администрацию .... с заявлениями, касающимися спорного металлического гаража, на что администрацией даны ответы об истечении срока действия договора со ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и необходимости принятия мер по демонтажу временного сооружения (гаража) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что на данный момент гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:050302:18, по адресу: ....,63 и отведенном под многоквартирный жилой дом.

Согласно ответу ООО «Барнаульский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ООО УК «Наш дом», металлические гаражи по адресу: ...., в том числе и гараж, занимаемый ответчиком, мешают проведению ремонтных работ на сетях водопровода, поскольку расположены с нарушением требований СП 42.13330.2011, и СНиП 2.07.01-89, в связи с чем необходимо выполнить их демонтаж. 

Допрошенная в ходе рассмотрения дела, свидетель ФИО5, проживающая в соседнем .... по .... в ...., пояснила, что по поручению собственников их дома, она занималась вопросом об установлении на чьей территории находится гараж и кому он принадлежит, для дальнейшего обращения за демонтажом. Подтвердила, что наличие спорного гаража на придомовой территории соседнего дома, земельные участки с которым являются смежными, мешает проходу людей и проезду машин между домами, поскольку частично выступает на тротуар. Кроме того, указала, что ответчиком гараж сдается в аренду, о чем ей известно со слов арендатора гаража, который отказался назвать фамилию. 

Из материалов дела следует, что ФИО4, является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно. 

В соответствии с п.7 ст. 15 ФЗ от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Решением Барнаульской городской думы от 22 марта 1996 года № 269 было утверждено положение о порядке сдачи в аренду земельных участков при размещении временных гаражей и коммерческих киосков, согласно которого размещение временных гаражей и коммерческих киосков производится в соответствии с требованиями и в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами. Пункт 3 Положения предоставляло право на установку временного металлического или временного сборного железобетонного гаража по месту жительства в том числе: инвалидам войны; инвалидам труда.

Решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 N 834 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края. 

В статье 61 Правил указаны виды разрешенного использования земельных участков, в том числе для индивидуальных гаражей легкового автотранспорта для инвалидов.

Информацией МРЭО ГИБДД от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на имя ФИО4 транспортных средств не зарегистрировано, в связи с чем доводы истца о предоставлении земельного участка для временного размещения гаража как инвалиду второй группы в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», и необходимости его использования, суд не принимает во внимание. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 10 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № Ц-11 от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действия, доказательств заключения иного договора аренды с собственником земельного участка ответчиком не представлено, соглашение на размещение временного сооружения между ответчиком и собственниками многоквартирного не достигнуто, суд приходит к выводу, что законные либо договорные основания для использования земельного участка под временное сооружение- металлический гараж, у ответчика отсутствуют, а потому исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа находящегося на нем временного сооружения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным, достаточным и необходимым с учетом всех обстоятельств дела.

Требования истца о предоставлении права на осуществления действий за счет ответчика со взысканием необходимых расходов удовлетворению не подлежат. 

При вынесения решения судом устанавливается порядок его исполнения обязанным лицом, то есть ответчиком. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На стадии вынесения решения оснований полагать, что ответчик будет действовать недобросовестно, не имеется. Истец в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, в последующем не лишен возможности обратиться с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда на основании ст. 434 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ со ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО11 устранить препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией многоквартирного дома по .... в г.Барнауле путем демонтажа временного строения – гаража, площадью 18 кв.м., в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО3 ФИО13 судебные расходы в сумме 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.